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武汉潮武汉 · 乐生活商业街项目沟通稿由戴德梁行制作2017.03.08

2① 戴德梁行正在思考的问题② 戴德梁行能做什么③ 戴德梁行对本案的建议④ 戴德梁行工作排期

3戴德梁行正在思考的问题项目难点项目定位是什么？ 项目价值导向是长期持有 or 短期变现？不同价值导向下，项目如何操作？

4① 戴德梁行正在思考的问题② 戴德梁行能做什么③ 戴德梁行对本案的建议④ 戴德梁行工作排期

5戴德梁行能做什么全服务链招商主力店招商品牌店招商散户招商商户摸底反馈运营顾问协调商户与物业关系培训开业前预演项目智能系统搭建 运营团队搭建 / 模式确定企划推广（合作方）文案整体推广策略平面设计渠道选择节点活动建议策略顾问 市场 / 品牌 监控招商策略定价及优惠政策

6戴德梁行还能做什么强大的资源平台精尖商户戴德梁行拥有全国品牌资源 10000 多个，每年更新精尖品牌 500 余个，同数百家机构签订品牌合作。最 in 商户 i-seaty 超级厨房让用户围绕厨房来享受生活

7戴德梁行还能做什么强大的资源平台热门 IPDC comics Super Heroes Café 、 Line Friends 、等全球数十家热门 IP 资源均为戴德梁行战略合作伙伴。戴德梁行为其提供选址服务

8戴德梁行还能做什么强大的资源平台优质企业全球合作企业 5,000 家，横跨金融、保险、能源、地产、医药等众多领域。信息、传播及科技其他能源金融／保险药剂／生物科技

9戴德梁行还能做什么近两年操盘类似案例金地自在城1818 中心光谷 8号2 个月 完成定位，确定租金9 个月 80% 招商完成率定位与招商结合度 90%3 个月 完成定位，建筑优化10 个月 90% 招商完成率定位与招商结合度 85%2 个月 完成定位，确定租金12 个月 75% 招商完成率定位与招商结合度 80%2 万方商业街区2.5 万方配套商业3 万方商业街区戴德梁行对类似项目有着丰富的操盘经验，协助发展商高质量的完成项目。

10① 戴德梁行正在思考的问题② 戴德梁行能做什么③ 戴德梁行对本案的建议④ 戴德梁行工作排期

11科学的商业开发流程戴德梁行的建议前期策划设计顾问招商执行运营顾问企划推广投资买卖土地购置规划设计建筑施工完工运营本案????捋顺项目是首要工作

12戴德梁行的建议定位导入 潮武汉 · 乐生活CHAO WUHAN & LE LIFE酝生现代时尚文化的精致生活街区

13戴德梁行的建议功能梳理发现 CBD 更多乐趣【 美食】【 IP 】【社交】【互动】… …

14戴德梁行的建议工程优化结合现有实际条件，优化产品功能；• 在商业街区节点增设观光梯，观光梯到达楼层为 B2F - 2F ；•1F 卫生间去掉，保留 2F 卫生间，增加 1F 商业价值，同时带动人流上行；•2F 卫生间增设母婴室，获取更多家庭型用户认可度；观光梯母婴室变商铺1F 2F

15戴德梁行的建议价值导向的选择长期持有如何实现短平快回流现金 ？资产增值后如何高回报退出 ？短期变现

161长期持有

17戴德梁行的建议工作如何开展432615精准招商结合前期定位，精确招商目标，严格执行招商计划。运营筹备搭建运营团队，指导商户进场装修，筹备开业活动。持续热度强势企划，保持市场关注度，制造消费粘性。推广造势配合招商面向市场，保持市场热度，拓展招商渠道。开业引爆网红暖场， IP 造势，制造现象级话题，引爆全市。峰值退出成功运营 2-3 年后，伺机退出。定位明确后

18重点工作戴德梁行的建议抓牢招商核心主力店、特色店是街区商业成功的关键• 主力店和特色店引入是重中之重，特色品牌、首进武汉品牌需要集中火力主攻，其他品牌在主力店和特色店确定之后会更能水到渠成的引入。本案主力店、特色店推荐i-seaty

19 招商发布大会& 主力店签约仪式以招商发布大会，一方面完成项目正式登场亮相，另一方面借此拓展商家资源渠道借力主力店签约仪式，巩固并提升中小商家客户资源，促进商铺招商进程快速推进重点工作戴德梁行的建议

20 开业盛典& 试营业暖场活动明星、乐队现场助阵，点燃商业热情，引爆市场组织亲子类型的健康活动，在试营业期间预热商业，养成消费黏度重点工作戴德梁行的建议

21重点工作戴德梁行的建议企划...