中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING南宁2021.3GUANGXINANNINGCONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING中国锦园地下商业开发概念策划方案
01.城市发展02.商圈演化03.区域定位04.基地概况05.项目定位
中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING2000年2010年2020年第一个十年第二个十年第三个十年2018年2019年“宁要江北一张床，不要江南一间房”南宁正式从邕江进入“拥江”时代 2004年，由温家宝倡议，首届中国—东盟博览会在南宁举办。1.南宁江景没有价值2.邕江沿岸土地审批难度大及土地成本高3.主要是本土品牌房企开发为主 2012年，习近平出席第九届中国—东盟博览会开幕式。1.柳沙半岛楼盘成为主要的江景盘供应区2.邕江项目开发以单一品牌房企开发为主，多为刚需楼盘，没有代表性的高端楼盘大多数南宁人并不重视邕江，更不关注“有江无景”的江景房2018年12月，总投资约220亿元打造的邕江综合整治和开发利用工程完工，邕江水面加宽40米，水位提升至67米，两岸亲水景观成型。 2020年11月，区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)正式签署。成员国包括东盟10国与中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰。南宁城市向东，进入“拥江”时代
中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING南宁城市建成区，20年扩大3倍1999年建成区面积115.7平方公里2008年建成区面积179平方公里2019年建成区面积447平方公里
中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING城市由西向东拥江发展自西向东奔流的邕江，自西向东腾飞的南宁中国锦园二十座桥梁飞架南北江南江北一体化发展
中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING江北城市中心
中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING锦园江南城市中心
中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING老中心未来新中心南宁城市建设总体规划市西建东阔，重点向南； 项目所处五象新区规划的文旅组团，定位为文化旅游核心区。➢项目地块属于南宁市城市总体规划中心城用地规划中的文化娱乐用地；➢五象新区位于向南发展轴线的核心位置，是强化和完善南宁市作为中国与东盟双向交流的窗口。> 南宁市城市总体规划龙 岗 商 务 区 范 围➢五象新区规划的文旅组团，是集娱乐、商业、商务办公及综合配套等功能于一体的综合型滨水新区；➢东至外环高速公路，南至五象大道，西至良堤路，北至邕江，规划面积约1.63平方公里；➢龙岗片区是兼具行政办公、金融服务、生态居住、教育研发、特色休闲等多功能于一体的城市新区。
中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING南宁城市空间布局，在邕江南岸，以五象新区为中心，形成第三个中心，再造一个新南宁。➢南宁城市空间布局由原来的一中心变为三中心，分别为朝阳、琅东-凤岭及五象新区；➢三中心分别为朝阳、琅东-凤岭及五象新区。朝阳为传统的商业中心；琅东-凤岭以办公、金融、商务为主；在邕江南岸，以五象新区为中心，形成第三个中心，再造一个新南宁。> 南宁市城市总体规划➢中心城区将形成承担不同功能的八大组团，良庆组团将重点发展蟠龙片区及五象新区。➢良庆组团范围为良凤江以东，邕江以南，良庆镇南界区域。包括蟠龙片区、大沙田片区、玉洞片区、平乐片区。其中蟠龙组团西片区位于五象新区核心区的启动区。
中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING五象新区再造一个新南宁，全区规划共175平方公里，定位为国内一流、世界领先、独具特色的现代化新城。> 南宁市城市总体规划规划定位：◼ 承载着“再造一个新南宁”历史使命，将打造为亚...
