贵棉项目营销提报方案会员免费

2021-2022城发贵棉项目营销提报

A G E N D A01一02二03三天下大势政 策 环 境 / 土 地 市 场 / 市 场 小 结 超越期待区 域 市 场 / 竞 品 分 析 / 产 品 对 比 传奇归来本 体 分 析 / 产 品 建 议 / 营 销 策 略

此次城发公司与南投集团共同开放项目，是贵州市南明区首个旧改项目，是深耕贵阳的重要标志。如何在中心区域区域实现品牌沉淀，持续提高企业品牌形象？承 担 着 对 外 提 升 企 业 品 牌 形 象 的 使 命！开 发 目 标

承 担 着 快 速 回笼 现 金 流 的 重 任 ！开 发 目 标旧改项目开发投资金额大、收益周期长， 价值链横跨住宅与商业板块，开发战线长、跨度大。如何保证快速回笼现金流是旧改项目成功的基础。更多免费方案资料加微信：chuangshiji02

打 造 溢 价 产 品 保 证 项 目 快 速 去 化 ！面对市场上的竞争，项目在产品打造方面重点着眼于如何针对性地根据客户需求提高产品力，增加产品附加值，提升产品溢价能力，进而保证快速去化、快速回现的目标实现，最终实现企业品牌形象的树立和升华。开 发 目 标

PART-01天下大势壹 · 政 策 环 境 贰 · 土 地 市 场 叁 · 市 场 小 结

政策环境——房地产市场平稳健康发展主基调不变产业相关政策楼市相关政策1、建设多彩贵州旅游强省的意见；2、认定批特色优势产业集；3、实现工业大突破相关意见；4、推进开发区高质量发展；1、西部地区鼓励类产业项目；2、进一步降低物流成本；1、加快推进成品住宅建设；1、启动住房公积金流动性风险三级相应；2、成品住宅室内全装修技术标准；3、直住房公积金流动性风险管理暂行办法；1、城市更新行动实施方案；2、加快发展保障性租赁住房1、明确专业化规模化住房租赁企业标准；1、协同推进旅游化产业；1、商务厅支持实施“强省会”五年行动工作；2、《围绕“四新”助推“四化”实施方案》；3、扩大有效投资攻坚行动方案；4、战略性新兴产业集群；

政策环境——房地产市场平稳健康发展主基调不变省级方面，在成品住宅和公积金方面政策上有所要求。

政策环境——房地产市场平稳健康发展主基调不变市级方面，虽然有出台适度收紧政策，但对市场实际影响有限。

土地市场——供应量上升，成交量下滑2021年土地市场供应大幅上涨，为6年最高值，受整体市场环境影响，成交下滑，流拍率攀至高点。含低效用地总供应9293亩，成交6114亩，地价为4080元/㎡。Ø供求情况：2021年受国家政策影响，大量低效用地入市，截止2021年土地综合楼地价上升至4080元/㎡。Ø流拍情况：贵阳市场总土地流拍30宗，流拍率为31%，流拍率攀至高点。

土地市场——南明、云岩、白云区为供地主力区域2021年南明、云岩、白云区为供地主力区域；低效用地则主要集中在南明、花溪和云岩。Ø2021年经营性用地除了乌当区以外均有土地成交，集中在南明、云岩、白云区；Ø从价格上看，经营性用地楼面价为3466元/㎡，低效用地楼面价为4055元/㎡。

土地市场——住宅用地出让持平，商办用地出让下跌2021年住宅用地占总成交土地的41%；低效用地占比攀升至52%，总体商办率为18.13%。Ø2021年贵阳七城区累计成交6114亩用地，其中住宅用地累计出让2520亩，占总比例41%；Ø其中，住宅体量累计成交1107万㎡，商办体量累计成交244万㎡，商办物业下跌至18.13%。

土地市场——市场土地成交区域变化中心板块成交价最高，花溪老城板块成交宗数最多。

政策/土地市场总结u “强省会”初年，地方政府不断在经济和人口增长方面发力，但地方增长动力不足，经济不容乐观；u 地方政策来看，紧紧围绕“强省会”目标发力，出台政策主要以长远战略为主；楼市方面，对公积金方面适度收缩，以及对成品住宅进行规范，此外并无其他收紧政策，整体依然是宽松状态。u 2021年贵阳土地市场供应大幅上涨为近6年最高值，但流拍率攀升至制高点，主要拿地方式以产业勾地、低效用地为主，政府平台公司兜底现象加重，市场活力不足；u 南明、云岩、白云为供地主力区域，品牌房企加速布局。l 宏观环境及政策l 土地市场“强省会”...