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关于红鹤 / About Flamingo•1998年成立/ Founded in 1998•6家关联公司，逾400位专业员工 / Over 400 professional staffs in 6 affiliated companies•红鹤北京•红鹤天津•红鹤上海•红鹤广州•红鹤顾问•红鹤数字•中国地产领域顶级整合传播服务品牌 / Top integrated communication service brand in China Real Estate area•服务大部分中国大陆领先客户/ Providing services to most leading clients in China main land

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关于红鹤华北 / About Flamingo TJ华北公司成立于2007年/ Founded in 2007服务大部分中国大陆领先客户 / Providing services to most leading clients in China main land万科水晶城、万科金奥国际、万科霞光道五号、万科南湖别墅（唐山）、金地叁拾峯、金地紫乐府、金地艺境（沈阳）、金地锦城（沈阳）、融科金月湾、融科贻锦台、招商西康路三十六号、招商贝肯山、招商依云郡、招商钻石山、华润置地品牌、华润（大连）海中国、华润中心（青岛） 、泰达迎宾国际广场、永泰枕流公寓、滨海国际企业大道、国民社会山、远洋新干线、远洋城、亿城堂庭、中信公园城、北塘小镇、招商雍景湾、首创暖山、首创大河宸章、中建悦东方、华远波士顿、正荣润璟湾、鲁能公馆、正荣府、金地平山印、龙湖天宸原著…

从效果图到大片营造

北京/首创·禧瑞都

厦门/万科·湖心岛

从品类到品牌

龙湖品牌首创品牌万达品牌华润品牌橡树湾系列公馆系A-Z系列滟澜系列亿城品牌华府系翡翠系列万科品牌

从城市豪宅到超级大盘

北京 / 梵悦108

上海 / 万科翡翠滨江

天津 /鲁能公馆

从稿件到著作

•案例著作红鹤出版刊物《CLASS·建於果嶺的上層建築》、《沟通》杂志

从平面到屏面

红鹤自主开发的H5创作、推广平台“屏面”

我 们 就 是 做 溢 价 的 团 队

河 东 东 兴 路 中 储 项 目 传 播 沟 通 案提 报：Flamingo红鹤日 期：2017.2

提 报 目 录PART2 策略：项 目 对 标策 略 核 心项 目 定 位PART1分析：PART3 创意：VI 与 形 象市 场 分 析竞 争 分 析客 群 分 析本 案 分 析PART4 战术：阶 段 重 点声明(DISCLAIMER): 本文件含红鹤商业信息，仅限于2017.2月中储项目邀标会提报审核使用,其版权未经购买归红鹤广告所有,我方保留诉讼权力。 此打印件仅此三份，禁止任何人未经红鹤书面许可以任何形式（包括但不限于全部或部分地泄露、复制、或散发）不当使用本打印件中的信息。此打印件明列收件人：张大维先生，电话13682075187 FLAMINGO举报电话.022-23320390 陈小姐

PART.1 分析

1 . 1关 于 市 场

•天津连续5年人口增幅全国第一，城镇化率全国第四；•GDP全国城市排名稳居第五，仅此上北广深。新 一 线

•2016年天津商品住宅成交面积为2644万平米，同比增长75%•2016年天津商品住宅成交约3545亿，同比增长103%年 度 高 烧 模 式

•2016年天津单价超5万的豪宅项目成交达608套，同比上涨756%•2016年 ,天津有765套总价在1000万以上的豪宅成交，同比上涨190%2016年总价1000万元以上豪宅2016年单价5万元以上豪宅不封顶的天花板

3.3 2.0 0.0 5.7 4.8 3.7 6.4 4.7 3.0 5.1 5.6 0.0 6.9 2.9 9.6 8.9 9.1 5.2 5.0 4.3 9.8 5.7 3.2 5.9 2189223108237922513725839269122922733637359183604239166355700500010000150002000025000300003500040000450000.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 2016年河东区商品住宅供求关系供应面积成交面积成交均价供给不足 需求释放

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2013年2014年2015年2016年50平米以下50-70平米70-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180-250平米250-300平米300-400平米400-500平米2013-2016年河东区商品住宅成交结构（面积段）改善需求明显增加

热度不减的卖方市场具备高周转、高售价和高溢价的客观条件红鹤观点：

1 . 2关 于 竞 争

不断刷新记录的地王...