2021年回顾2021年香港SUOT房地产市场回顾与2022年展望租赁动力渐转强劲随租金见底主20资本价值将有望同升2022年仍然将会是充满不确定性的一年。虽然全面恢复国际跨境外游的可能性较低,但是我们预期香港特区与内地恢复部分通关的机会较大，将会刺激并带我们预计企业活动将进一步活跃。但同时保持谨慎态麻体面前景,我们求将有所F:所增长,但写来的井喷供应的影响,年内大概率只可回稳,出现明显回升的机会较低。另外，息率走势，资金流向以至中美关系都会为股票及房地产市场带来各种不确定性,对投资及写字楼租赁需求都有左右性的影响。CBRE世邦魏理什香港研究部负表人陆钟亚
HOIaaO优质写字楼市场新增供应净吸纳量36.9-8.29租金变化11.2%7.3%2021年第四季度写字楼租货市场于上季度相对淡静，但2021年全年写字楼新租务成交技年增长83%6至38万平方米，不过这仅占疫情前2019年总量的78%。而银行、金融和保险公司占全年新增租货活动的25%尽管相凭势头有所改善。2021年第四季度的净吸纳量仍为(负)15,00平方米，连续第9个季度出现负吸纳量、延续本地房地产历史上最长的下行周期。九龙东是在2021年唯一录得全年正净吸纳量的地区全年整体空置率上升1.3个百分点,从2020年12月的9.9%上升至2021第四季度的11.2%总空置楼面面积达到84.5万平方米，再创历史新高。2021年第四季度整体租金按季下降CBRE香港顾问及交易服务|办公楼部负责人冯慧诗表示:关，写字楼市场的租赁势头将有望进一步改善。特区经济出现稳定增长，加上内地企业租赁
需求改善，将使租金跌幅速度较2021年相对放频，但空置率较高和新供应入市的压力下难见写字楼租金反弹预计2022年甲级写字楼租金将基本保持稳定，但在一些空置率较高的地区，租金可能继续微跌。”优质IVIAX零售物业市场餐饮业租赁活动新增供应占比接近9.29OV0街铺空置率租金变化Jo个百分点至14.4%。当中以尖沙明地区空置率跌幅最大,按季下跌4.3个百分点至15.9%整体空置率全年下跌1.3个百分点2021年商铺租赁活动主力由餐饮、时装及相关品牌,以及化妆品店带动,占2021年租赁交易的70%以上，其中餐饮业的份额占比接近50%由于空置率相对较高。改善的租赁势头并未见第四季度的租金有大幅增长。街铺租金在第四季度表现持平，而全年街铺租金增长为1.2%。CBRE香港顾问及交易服务|商铺部负责人温运强表示:
“2021年期间，餐饮业仍然是租赁市场中最活跃的行业。尤其是日本料理。一些针对大众市场的品牌和日常用品零售商亦比较积极。市场气氛改善促使部分业主在租金叫价方面较为强硬，因此，随着业主和租户之间的租金预期差距扩大，空置率可能仍然会维持于高水平我们预期2022年街铺租金将轻微上涨约5%前提是疫情需要受控，以及社交距离措施不会长时间收紧以导致租赁需求大幅回落SOLLSIJO物流仓储市场新增供应··第三方物流营运商租赁活动占比超过13.0宝置平仓库租金变化2.3%+3.9%由于可租用空间减少，工业物业市场的租赁活动在2021年第四季度相对较慢，第四季度的仓库空置率进一步下降0.7个百分点至2.3%，全年累跌1.3个百分点。驾车直达和电梯上下的工厦空置率均缩少至3%以下。物流营运商在2021年第四季度尤其话跃本地第三方物流公司占该季度期间最大的三位租赁交易。总交易面积达52,000平方米。电子产品公司亦见扩张性需求大年度增幅
CBRE香港顾问及交易服务|工业及物流部负责人黎尚文表示:与2020年相比．2021年全年见到更多的扩张需求,其中第三方物流营运商（3PLs）占我们也看到科技和医疗保健行业的租赁需求持续增长。由于可租用空间有限，这将会支持2022年的租金增长,工业物业将可能再次成为商业房地产行业中表现最好的市场。"投资LNGWISIANI市场成交总量写字楼相关物业占比65126.3%工业物业占比房地产基金及房托占比37.1%在2021年第四季度，共录得226亿港元(约185亿人民币)的大坂商业物业转手，交易额港元（约651亿人民币）,比2020年的528亿港元(约431亿人民币)按年增长51%投资交易总额虽然超过了2019年和2020年的水平,但仅占2017年最高峰水平(1,830亿港元/约1,494亿人民币)的43%
运营动脉WWWYYDMCN关于我们运营动脉是一个精心管理了4年的运营资料库,目前拥有超过40000+份...
