Colliers2023年第一李度西安办公楼及产业园市场回顾及展望2023年4月Acceleratingsuccess
Colliers2第一部分西安写字楼市场概资
Colliers>第一季度西安甲级写字楼市场回顾需求供应一季度,全市净吸纳量约3.3万平方米,环比呈现小幅本季度全市未录得新项目入市;上升，除去年前蓄客产生的成交，市场需求展现出有核心子市场供需关系出现错位现象，存量空置房源序恢复迹象:分布较为分散，与大面积客户需求匹配度较低;二月份项目带看量和问询量迎来短期高峰,虽然宏观预计第二季度，曲江、港务及浐灞子市场将迎来新上市场有转好迹象,但多数企业仍持谨慎态度，对价格项目入市，推动市场总存量进一步提升，优化部分供需结构。仍较为敏感。对遗留装修的高性价比类房源兴趣浓厚净有效租金空置率本季度全市平均租金呈现小幅上升,净有效租金小幅上本季度空置率环比下降1.6个百分点至23.6%。粗户E退租现象大幅减少;随着问询量和带看量的增加，部分业主方收紧了优惠措预计二季度曲江、港务及浐灞子市场将迎来新项目施，致使全市平均阻金水平小幅上涨;的入市，全市空置率将再一次被拉升，去库存依旧但是二季度，受市场新增供应的影响,全市租金将面临是未来市场发展的主基调。数据来源高力国你
Colliers西安甲级写字楼存量为207.9万平方米本季度，西安写字楼市场存量增至6914万平方米,新墙乙级写字楼2.69万平方米,电级写字楼暂无新项目入市西安写字楼总存量整体存量691.4万平方米甲级写字楼207.9万平方米港务及灞乙级写字楼483.6万平方米城北西安市甲级写字楼存量占比市中心高新一期高新二期31%南二环及小寨城北壹务及严灞高新一期市中心曲江南二环及小寨曲江高新二期29%
Colliers新增供应，净吸纳量和空置率本季度租户退租现象减少，多数项目实现正净吸纳，甲级写字楼空置率环比下降1.6个百分点至23.6%西安甲级写字楼新增供应，净吸纳量和空置率,2018Q1-2023Q1空置本建筑面积（万平方米)49.0%42.0%心35.0%心28.0%1021.0%14.0%7.0%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q302Q3Q4Q1Q2Q3QgQ3Q4Q12018201920202021202220230.0%新增供应(左轴）净吸纳量(左轴）
Colliers净有效租金和空置率本季度租金水平迎来小幅提升,环比增加0:3%，至88.9元/平方米/月，主要由于经济回暖以来,问询量和带看量的增加,部分业方收紧了优惠措施。西安甲级写字楼历史净有效租金和空置率,2018q1-2023Q2人民币元每月平方米110.045.0%40.0%35.0%100.030.0%25.0%20.0%Mers90.015.0%10.0%5.0%80.00.0%Q102Q3Q4Q1Q4Q1Q2Q3Q19Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023平均净有效租金(左轴）一空置率(右轴）
Colliers各核心子市场历史租金走势人民币元每月平方米西安带级写学楼各核心子市场历史租金走势2018-2023Q152018201920202021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q1市中心高新一期高新二期尚二环及小寨春务及护油数据来源高力国你法包金为净态效品金
Colliers各核心子市场历史空置率走势西安甲级写字楼各核心子市场历史空置率走势，2018-202301Tiers2018201920202021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q1高新一期高新二期曲江亮二环及小寨务及产清
Colliers西安甲级写字楼各子市场数据（2023年第一季度]预计2023二季度预计2023二季度子市场空置率环比同比净有效租金环比同比净有效租金空置率趋势趋势高新一期30.7%-1.0%2.4%8220.2%-1.2%高新二期20.4%-3.2%-0.2%96.90.4%.2.7%城北17.4%-1.1%-1.3%88.11.7%2.4%市中心22.2%-0.5%3.8%115.2-0.3K0.3%南二环及小寨14.5%-1.1%-43%95.90.0%-0.4%曲江10.7%-0.2%0.1%91.74.7%4.3%港务及灞34.7%-1.2%60.50.9%全市23.6%-1.6%1.6%88.90.4%-3.1%数起宋源高力出尔
Colliers10子市场净吸纳量、租赁成交行业、租赁类型本季度高新二期净吸纳量为全市第一，境商未来中心项目由于前期盖客积累周期较长，在本季度迎来密集成交。此外,除建筑和房地产为代表的主力成交行业外，互联网软件与服务、教育培训类企业在本季度市场需求增长显着。2023年第一季度各子市场净吸纳量2023年第一季度租赁成交行业ToP8占比建筑和房地产高新二期22%教育培训专业服务医疗保健城北互联网硬件技术与设备浐灞及濑务酒...
