1济宁市邻单中心建设标准研究Jiningneighbourhood centreconstruction standard research
1项目背景和思路Background and research tramework
背景概述Backgroundintroduction党十九大-社会主要矛盾一党的十九大报告把我国社会主要予盾确定为"人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾",推动高质量发展成为解决社会主要矛盾的必然选择。城市双修-济宁做为试点城市由于居住区公共设施存在规模不足、位置偏僻等问题,住建部开展城市双修工作,济宁做为全国城市双修试点城市，邻里中心是提升公共服务水平的重要举措。结合济宁特色虽然上海、苏州等一线城市已有较成熟经验但并不适用于济宁，对于济宁本地的邻里中心建设，需充分考虑济宁本地需求与现状。全过程参考标准为济宁制定分级体系、用地规模和建筑规模的标准,并提出不同类型区域的差异化实施方法。从管理机制体制、资金筹措、运营等方面的创新标准。从规划到实施的全过程参考标准
研究框架Researchframework政策引导地方实践背景概述差异化分区概念内含五.分区差异化标准控制分区控制原则基本特征规划布局原舞居民特征六规划布局规划布局图公共服务设施现状评估区域差别化明显研究框架空间获取方式实施机制建设模式目标屋运营管理邻里中心单体建筑设计分级体系八、典型地块规划设计已有建筑方案提出建议功能构成四、邻里中心模块研究功能规构本次研究制定了包含"现状评估-标准-布局-机制-试点"的"五阶段"规划方法重点研究:居民服务需求与现状短板邻里中心公共服务要素配建标准、差异化标准控制邻里中心实施与管理济宁市邻里中心建设标准研究Research on planningof neighbourhood center
a建设内容Constructioncontent
分级体系CassificationSystem济宁市邻里中心分级体系:经过上述分析研究，我们得出济宁市邻里中心分级体系以社区级邻里中心（5分钟）街道级邻里中心(15分钟）为主，十分钟邻中心为辅的分级体系邻里中心(5分钟)邻里中心(10分钟)邻里中心(15分钟)睦邻家园-社区居委会十分钟级邻里中心街道家园-街道办事处分级体系服务半径分级体系服务半径分级体系服务半径5分钟200-300m10-15分钟800-1000m10-15分钟800-1000m10分钟生活圈10-15分钟生活圈5分钟生活圈入口规模:人口规模:入口规模:0.6万人1.5万人5万人步行距离：步行距离200-300米500步行距离:米800-1000济宁市邻里中心建设标准研究Research on planningof neighbourhood cente
分级体系一结论dassificationSystem社区级邻里中心服务人数:通过人均居住用地面积、容积率算法、参考案例,计算服务人数。社区级邻里中心5分钟距离200-300米，服务人口参考标准值6000人,具体项目根据选址周围用地比例和开发强度增减。社区级邻里中心5分钟牛活圈入口规模:0.6万人步行距离200-300m200-300米民住用地比例取30%--60%:约10.8-21.6公顷居住用地按总规人均居住用地30.56平方米,则服务人口3500-7000口按容积率2.0计,120m/户,3.2人/户，则服务4500-9000口参考案例，以新区实际需求为标准，取参考标准值6000人5分钟服务半径服务人口国家/济宁8hm2~18hm25000人~1.2万人上海200-300米3000-5000人杭州300-500米5-10min1.5万人济宁市邻里中心建设标准研究Research onpanningorneghbourhood center
分级体系一结论dassificationSystem十分钟级邻里中心服务人数:通过人均居住用地面积、容积率算法、参考案例,计算服务人数。街道级邻里中心10分钟距离500米服务人口1.5万人。具体项目根据选址周围居住用地比例和开发强度,按比例增减人数。十分钟级邻中心10分钟生活圈人口规模1.5万人步行距离：500米口居住用地比例取30%--50%;约78.5公顷居住用地，总规人均3056平方米居佳用地:则服务人口07-13万人口容积率取2.0,户均120平方米32入/户刷服务15-16万人。口参考案例,以新区实际需求为标准,取参考标准值1.5万人10分钟服务半径服务人口国标GB50180-2018500米1.5-2.5万人上海-10分钟500米5万人济宁生活圈导则500米1.5万人济宁市邻里中心建设标准研究Research on planningof neighbourhood center
分级体系一结论dassificationSystem街道级邻里中心服务...
