savills第一太平戴维斯2026年4月2026年服务式公寓住户调查
今年是我们连续第六年对服务式公寓市场发布租户调查问卷、公寓和赁市场向来以稳健及安全性为投资者关注。而高端租赁市场正围绕极致的品质化与差异化需求形成独立赛道。尤其在历保建筑更新、商改租等城市存量盘活趋势下。市场对产品定位、空间质感与服务标准提出更高要求，也让具备历史底蕴、场景化体验与稳定运营能力的项目申且长期章争力此次调香进一步凸显住客需求由"商务动"向“生活方式选搔”的长期趋势，也体现了高端租户对稳定感与确定性的渴望、在外部环境充满不确定性的当下。一个始终如一、高标准维护的居住环境是安全感和掌控感的重要来源。希望我们的租户深度调查，能够通过多维度的需求与偏好分析，为高朱逸卿亚数维虾端公寓的产品迭代与运营升级提供决策参考。公寓运营及资产管理部董事第一太平戴组斯2026年服务式公寓住户调查
第一太平戴维斯savills savills服务式公寓住尸诘查第一太平戴维斯Residence作为国内唯一连续六年发布服务式公寓租户调查报告的专业机构,SavillsResidence始终致力于为行业提供前沿的市场洞察覆盖Savills Residence旗下所有运营管理项目及租赁代理项目，包括三类核心人群——跨国企业外派高管、本土高净值家庭、新兴行业白领等，确保数据具行业代表性采用定量问卷与深度访谈相结合的方式，在收集超千份有效问卷的基础上,对重占客户讲行一对一访谈,挖掘数据背后的直定动厌
1,核心客群有所收窄，两端需求增加住户年龄结构分布20222024202660%40%20%0%25岁以下26-35岁36-49岁50岁以上来源:第一太平戴维斯研究部savillscomer
尽管传统中青年客源仍为市场主力。25岁以下及50岁以上住户比例显着提升。年龄分布海外发展或自身生活方式改变，从大屋换夫家条化"的精致生他们注重安静、健康、社区氛围，对增需求。Z世代年医疗配套和长期居住舒适度价值，愿意为质居住体验支付溢价。他们注重社交功能对智能科技接受度高,居住体验的天然拥趸，期待在公寓项目中兼顾两端得到无缝衔接工作与生活、兼顾效率与体下型公共空公区和智能化设施;对中老年验的复合型居住场景。密的居住环境、健康50岁以上的住户人生经验丰富，其占比增里服务和应急保障体系。差异化运营而长映射出更为多元的社会变迁。部分高净一刀切标准，将成为赢得多元化客群的4有住户选择"以租代购"于更高品质的生活体验;另一些则因子女第一太平戴维斯2026年服务式公寓住户调查savills.com.
2,两人冢庭占比上升住户人口结构占比变化-2022-2024-Q-202660%40%20%0%有小孩家庭一人住两人住savills.com.cn
家庭结构小型化。但成员构成形态多样折射住户可负担性提升及居住观念变化二人世界两人家庭(情侣两人家庭成为主力客群,意味着户型设计“房间数量导向"转向先意味着支同时也“功能完整性导向"。面积过小无法满足室与客厅之外的功能分区需求，过大则造成空间浪费和租他金压力。住得大但要"住得好"社区活动层面，可设计适合情侣或合租伙一人单身住户相比,两人家庭对户型功伴共同参与的社交场景，如双人瑜伽能存在更多要求,并愿意为二人世界的品饪课程等，增强住户粘性。通过精准对接不同家庭结构的需求,可实现更为稳定的大的居住客户续租率。感与专属服务厨卫设施，独立的衣帽间或书房以及能够承载社交需求的公共空间。第一太平购维斯2026年服务式公寓住户调查savills.com.c
3由工作主导趋向复合生活住户租住目的企业派遣工作需要生活方式短暂过渡100%80%60%40%20%0%212223242526来源:第一太平戴组斯研究部savills.com.cn
客户类型更趋平均短租客户比例上升,单纯以"工作目的"划分客户已不适用。更多元、多数项目在定位和推广中倾向以“商务公整服务策略。"生活方式社区加以定与前几次问卷调查相比构更加平均,同时曰入住流程等方面做出调整，兼顾短期显着上升，居住的便捷性与长期居住的舒适性，以更不适用。住户的动机正在从加灵活的形态加以适应。的真实居住故事,走向“复合诉求己的可能性。的边界日益模糊，同-此外，当客群多元均衡时，社群活动应有多重目的。例如年轻的初入!例如可设计场的住户能同时集合了短期过渡、生活三...
