取地可行性研究报告课件会员免费优质

报告逻辑框架取地可行性研究报告的核心前提：重点说明该报告模板适用于拿地前的可行性研究。在报告撰写过程中，重点需要撰写市场竞争分析、对位客群研究、初步项目定位，通过成本投入和经济测算对取地可行性进行分析。取地可行性报告的撰写要具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。由于核心观点与核心思路需要与不同的情况和问题相结合，本模板只提供核心框架和报告逻辑，关于解决不同问题的方法论将在后续补充的内容中进一步呈现。

报告逻辑框架取地可行性研究报告

报告逻辑框架3取地可行性研究报告的大纲思路：1. 本次分析将从市场、客户角度、项目整体形象、项目具体操作及未来发展等方面论证；2. 提出该项目是否值得投资和如何进行产品设计的初步意见；3. 对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测。

报告逻辑框架- 4 - 目 录1项目理解2市场研究3客户分析及定位4项目定位5产品建议1. 项目区位2. 项目交通3. 地块四至4. 指标分析5. 本体小结1. 政策导向2. 一级市场3. 二级市场4. 个案分析5. 市场小结1. 竞品客户梳理2. 本案来源预判3. 客户定位4. 客户描摹1. 核心价值梳理2. 项目定位1. 产品打造原则2. 地块价值分析3. 产品排布4. 户型配比5. 附加值6价格建议与测算1. 价格制定2. 初步货值盘点3. 经济测算4. 敏感性分析

报告逻辑框架- 5 -1 项目理解1. 项目区位2. 项目交通3. 地块四至4. 指标分析5. 本体小结:为了熟悉掌握地块自身情况以及周边环境。

报告逻辑框架1. 项目区位区位特征分析- 6 -示例内容 本案四块宗地位于房山长阳镇； 本案距周边车行距离： 距西四环 25 公里，驾车约20 ； 距西五环 10 公里，驾车约10 ； 距南六环 3 公里，驾车约 5 ； 距长阳 2 公里，驾车约二环三环四环五环六环长阳良乡四块宗地

报告逻辑框架项目交通特征分析2. 项目交通示例内容- 7 - 高速：京良路连接京石高速至五环路 地铁：地铁房山线开通，连接地铁 9 号线，近距离接触市区 公交：地区线路与市区线路发达，日常出行便利京良路六环京周路月华大街多宝路长杨路大学城北地铁房山线凯旋大街长于路京深路京港澳高速地块

报告逻辑框架分析周边四至现状特征3. 地块四至- 8 -城建地块X85地块教育用地万科地块X88地块泰和三街兴海路博兴十一路博兴十路X85 地块现状城建地块现状西侧主干道和高压线万科地块现状X88 地块现状教育用地现状博兴西路博兴八路三太路泰河路示例内容

报告逻辑框架4. 指标分析地块指标数据说明- 9 - 住 宅住宅地块编号用地性质用地规模（万㎡）容积率地上建筑规模（万㎡）控制高度（ m ）建筑密度（ % ）绿地率（ % ）10-01-13R2 二类居住用地3.32.58.136303010-02-11R2 二类居住用地1.82.54.536303010-02-15R2 二类居住用地1.72.54.136303010-01-08C4 体育用地0.7 10-01-15R53 托幼用地0.30.80.2412303510-02-09U31 邮政设施用地0.181.20.2218352510-02-10粪便垃圾设施用地0.220.40.0912403010-02-06供热用地3.50.62.1183025建设用地小计11.6 19.4 起始价： 11.4 亿元；起始楼面价： 5868元 / ㎡2 号地：R2 住宅部分容积率 2.5 ，建面 16.8 万㎡，限高 36m打造方向预判：小高层产品示例内容

报告逻辑框架根据项目基础信息，分析项目价值体系做本体小结- 10 -5. 本体小结

报告逻辑框架- 11 -2 市场研究1. 政策导向2. 一级市场3. 二级市场4. 个案分析5. 市场小结:为了熟悉市场供需、市场的产品特征和走势、价格水平以及发展趋势。

报告逻辑框架- 12 -1. 政策导向当前政策环境说明及预判“”根据国五条北京细则 京十九条 第十三、十四条规定：1 、新政大幅提高商品房预售门槛，严格控制限制取证价格，致使大部分开发商延后开盘计划；2 、建委严控高于北京市场住宅均价的项目取证， 5 月份入市项目明显减少， 6 月以来逐渐回升。示例内容

报告逻辑框架- 13 -一级市场供、需分析及未来预判2. 一级市场2010 年2011 年2012 年2013 年目前0200400600800100012001400-10%0%10%20%30%40%50...