三四五线市场调研技巧及方法会员免费

三四五线市场调研技巧及斱法广清二部前策张玉梅2017年12月14日

目录内部资料严禁外传 │ 2.1如何判定市场特征.2市场调研内容及目的.3三四五线市场调研斱法.4案例分享

清远：人口380万、市场容量600亿区县(亿）人均（万元）常住人口（万）清城区469.735.5884.19清新区253.413.5172.17佛冈县114.343.4631.28英德市257.812.3397.29阳山县93.441.7336.73连州市127.132.4537.96连南县35.862.1413.33连山县31.122.459.34合计1382.843.62382.29经济实力（）由南向北成阶梯式呈现；人口清城、清新两区相当，英德地大物博，常住人口达97万；连南、连山常住人口较少；2016年清远市总值约1385亿，人均约3.02万；小结：摸查各区县/镇区综合经济技术指标，挖掘城市潜力。英德市佛冈县清新区阳山县连州市连南县清城区人口：37.96万：127亿人口：36.73万：93亿人口：97.29万：258亿人口：31.28万：114亿人口：84.19万：470亿人口：72.17万：253亿人口：9.34万：31.12亿人口：9.34万：31.12亿备注：数据来源于清远市政府工作报告、国民统计公报，统计局

韶关：人口300万、市场容量250亿4区县(亿）人均（万元）常住人口（万）韶关市区（武江、浈江）442.146.4368.81曲江区133.974.4130.34乐昌市117.382.2639.81南雄市138.412.8831.62仁化县102.124.2120.04始兴县82.733.2620.56新丰县79.893.0825.87乳源县73.713.3117.75翁源县98.20 2.3833.13汇总1268.554.41287.93市区总值最大，其次曲江和南雄，经济实力较薄弱为乳源和始兴，新丰市场较开放式，外出人员口较多。常住人口主要集中在市区，区县以乐昌最高，翁源、南雄、曲江常住人口皆超30万；韶关市2016年约1280亿，人均约4.4万市区总值最大，其次曲江和南雄，经济实力较薄弱为乳源和始常住人口主要集中在市区，区县以乐昌最高，翁源、南雄、曲江常住人口皆超30武江区人口：27.48万：228亿浈江区人口：27.87万：214亿南雄市始兴县仁化县乐昌市乳源县新丰县翁源县曲江区人口：39.81万：117亿人口：20.04万：102亿人口：31.62万：138亿人口：20.56万：83亿人口：33.13万：98亿人口：25.87万：80亿人口：30.34万：134亿人口：17.75万：74亿备注：数据来源于韶关市政府工作报告、国民统计公报，统计局小结：摸查各区县/镇区综合经济技术指标，挖掘城市潜力。

城镇化率城市房产进程的推劢、风向性指标清远市2016年城镇化率清城区81.10%清新区42.60%英德市39.90%佛冈县41.20%连山县37.10%连南县45.10%连州市45.20%阳山县37.60%清远市50.00%韶关市2016年城镇化率武江区72.03%浈江区80.41%乐昌市49.54%仁化县38.75%始兴县36.82%南雄市46.66%翁源县36.55%新丰县51.07%乳源县43.20%韶关市54.00%广东城镇化率均值69.2%，清远、韶关城镇化率排名后位，城市化进程空间大，区县有潜力。备注：数据来源于清远政府工作报告、国民统计公报，统计局

中心城区吸附力强韶关287中心城区曲江乐昌清远382•韶关、赣州、市场为封闭城市，中心城区吸附力较为强•清远为开放城市，对外溢市场有较强吸附力县城70万218万m2中心城区人口：销售面积：年人均销售面积：3.1m2人口：销售面积：年人均销售面积：县城592万m2156万3.8m232万人口：52万人口：年人均销售面积：1.2m2年人均销售面积：1.6m240万m2销售面积：84万m2销售面积：英德连州99万人口：37万人口：年人均销售面积：1.2m2年人均销售面积： 1.1m2123万m2销售面积：42万m2销售面积：赣州970中心城区人口：销售面积：年人均销售面积：县城334万m273万4.5m2宁都于都85万人口：111万人口：年人均销售面积：0.8m2年人均销售面积： 0.4m266万m2销售面积：45万m2销售面积：

清远 品牌房企市占排行榜（截至2017.11.30）项目数量碧桂园No.178亿13个在售：10待售：3售罄：013.97%市场占有率排名No.2恒大约30亿3个在售：2待售：1售罄：05.35%在售：2待售：2售罄：0No.3保利约20亿4个3.57%时代约11亿No.54个在售：2待售：2售罄：01.96%融创约3亿3个在售：2待售：1售罄：0No.60.54%No.4万科约14亿1个在售：1待售：1售罄：02.50%2017年销售额（截止至2017.11.30）城区达14.25%小结：•恒大土地储备达最•保利土地储备达次...