新发展模式探究：构建新发展模式成效如何会员免费

新发展模式探究：构建新发展模式成效如何

新发展模式探究：构建新发展模式成效如何房地产行业进入调整期，房企“三高”发展模式难以持续，政策倡导探索新发展模式。在新形势下，房企实施轻重并举发展策略，构建新发展模式。典型房企经营性业务营收增长快于开发业务，经营性业务利润贡献度凸显。在各类经营业务中，上市房企纷纷发力代建业务，头部效应明显，其中政府代建成为新发力点；购物中心、写字楼与酒店等商业运营稳步增长。总体来看，优秀房企构建新发展模式已初现成效。1.经营性业务营收增速较快，利润贡献度凸显在新形势下，房企实施轻重并举发展策略，构建新发展模式，重点发力经营性业务。典型房企1开发业务与经营性业务在 2018 年至 2023 年之间整体均保持增长态势，其中经营性业务增速快于开发业务。从业务规模看，典型房企开发业务营收 2018 年至 2023 年之间年复合增长率约为 14.6%，而经营业务营收在 2018 年至 2023 年之间年复合增长率达到 21.0%，增速比开发业务高出 6.4 个百分点。同时，较高的增速也使经营业务在企业整体营收中的占比呈现上升态势。2018 年至 2023 年，典型房企总营收中经营业务占比从 8.1%增长到 10.3%，年均增长约 0.44 个百分点。相应地，开发业务占总营收的比例呈现下降态势，从 2018 年的 91.9%下降到 2023 年的 89.7%。从营收规模看，开发业务仍是当前典型房企的“生命线”。2018-2023 年典型房企开发与经营业务营收（亿元）2018-2023 年典型房企开发与经营业务营收占比开发业务毛利下滑，经营性业务利润贡献度凸显。典型房企开发业务毛利持续下滑，经营业务毛利呈增长态势。2018 年至 2023 年，典型房企开发业务毛利整体下滑，年复合下降率约为 5.1%；而经营业务毛利整体保持了增长态势，年复合增长率为 23.2%。受到市场下行压力影响，房企为加快去化与回款调整售价，基于谨慎性原则计提资产减值，项目交付进程变缓影响结转等原因导致房企开发业务毛利下降。此消彼长，经营业务毛利占比呈上升趋势。2018年至 2023 年，典型房企毛利中来自经营业务的占比从 8.9%增长到 26.5%，年均增长约 3.5 个百分点。相应地，开发业务毛利的占比呈现下降态势，从 2018 年的 91.1%下降到 2023 年的 73.5%。从盈利角度看，经营业务越来越成为典型房企获取利润的“发动机”。1 典型房企包括：中国海外发展、华润置地、绿城中国、招商蛇口、龙湖集团、建发国际集团、中国金茂、金地集团、新城控股、越秀地产。02040608010012014016018002004006008001000120014002018年2019年2020年2021年2022年2023年开发业务营收均值（左）经营业务及其他营收均值（右）50%60%70%80%90%100%2018年2019年2020年2021年2022年2023年开发业务营收占比经营业务及其他营收占比

2018-2023 年典型房企开发与经营业务毛利（亿元）2018-2023 年典型房企开发与经营业务毛利占比2.多家房企发力代建业务，政府代建成为新的机遇在探索轻资产业务中，代建是重要方向。据统计，目前已有超 90 家企业涉足代建领域，其中优秀代表房企代建业务增长较快、占据较高市场份额。在房地产行业持续低迷的环境下，房地产代建业务呈现了逆势上扬的趋势，2023年代建行业整体新拓建筑面积超 1.5 亿平方米。代表房企布局代建业务较早，营业规模保持稳定增长，凭借自身管理与品牌优势在市场中占据先发位置。如绿城中国旗下上市代建平台绿城管理 2018 年至 2023 年收入年复合增长率达17.4%，2023 年全年营收达 33.02 亿元。近年代表房企成立的代建平台公司企业代建平台成立年份及业务表现绿城中国绿城管理成立于 2010 年，2020 年 7 月在香港联交所主板上市，2023 年新拓代建项目的合约总建筑面积达 35.3 百万平方米。招商蛇口招商建管2024 年 1 月，招商蛇口根据战略规划和实际经营需要设立代建业务专业公司，统筹管理并开展代建业务。龙湖集团龙湖龙智造2022 年成立，2023 年新增总建面 800 万方。金地集团金地管理2006 年进入代建领域，于 2018 年将代建业务整合成立金地管理，累计签约管理面积 2870 万平方米。...