2020碧桂园运营管理制度（质量板块相关制度与标准）会员免费

2020年 2 月 25 日

内部资料 严禁外传 │ 2 第一章： 总则第二章： 集团质量管控体系第三章： 图纸会审及交底制度第四章： 材料进场验收管理制度第五章： 样板先行管理制度第六章： 场地移交管理制度第七章： 工程验收管理制度第八章： 成品保护管理制度第九章： 支持性附件

内部资料 严禁外传 │ 4 为提高集团质量管理工作的程序化、标准化，完善管理流程，规范现场管理，落实集团重点管控要求、强化管理行为，做到有制度要求、有执行细则、有检查帮扶、有落地保障手段、有激励考核措施，依据国家相关法律法规，编制本制度。

内部资料 严禁外传 │ 5（二) 各区域、项目应针对当地政府及建设行政主管部门要求，编制制定属地化质量管理制度各区域、项目应针对当地政府及建设行政主管部门要求，编制制定属地化安全生产管理制度安全管理篇、质量管理篇均要求应对国检(三）本制度中所涉及的各类验收表格均采用当地的省统表揉合编制建议

内部资料 严禁外传 │ 6 新体系、全穿插应用；质量重点管控“5+5+3”；精装修管控；精装修最短工期要求；地下室综合管网优化；展示区开放；工地开放；交付验收

内部资料 严禁外传 │ 7（一）新体系、全穿插应用25层及以上铝合金模板全混凝土外墙爬架预制内墙板（在采取有效防开裂措施的前提下）高精砌块，实现薄砌薄抹1. 新体系应用鼓励使用

内部资料 严禁外传 │ 8（一）新体系、全穿插应用2 . 全穿插施工 (4+4+4)4条明线室内穿插外立面穿插地下室穿插园建绿化穿插4条暗线项目工程策划全套图纸计划招标采购计划政府验收计划4条底线地下室封顶 : 塔楼正负零浇筑完成后 30 天内完成脚手架拆除前、爬架爬升前 :完成外墙砌体/铝合金门窗/栏杆施工交楼样板层 : 大面积施工前完成面层（涂饰面、部品部件）: 在主体封顶后进行施工具备条件的项目必须应用全穿插施工，在“4+4+4”要求基础上，根据区域项目特点细化要求，提前做好全穿插策划质量风险预警的黄色预警其中一条评判标准

内部资料 严禁外传 │ 9(二）质量重点管控“5+5+3”5+5+3桩基工程钢筋工程砼强度楼板开裂/渗漏地下室开裂/渗漏渗漏观感开裂空鼓部品外立面入户大堂市政园林/小区大门5类客户敏感问题5类结构问题3类客户关注问题可在附件2《项目质量管理手册（示范文本）》的基础上，根据去自身属地化特点进行完善，并监督落地

内部资料 严禁外传 │ 10（三）精装修管控重点管控落实策划重点关注举例图纸深化前期必须做好土建结构及水电点位的图纸优化，包括门垛宽度、窗台高度、插座位置等。装修阶段做好铺贴排版图深化、细部收口做法深化等土建移交工作面确定移交标准，制定分批次移交计划。接收单位形成一户一表，责任方在移交计划节点内整改闭合并签订场地移交验收表，移交后由接收单位负责质量责任。交楼样板层必须覆盖所有户型，做整层的交楼样板防“假冒伪劣材料” /重点工艺控制带压施工，门槛砖湿铺贴，对观感影响较大的重点部位两边三线（窗边、面板边。门套线、石膏线、踢脚线）的收口，自然缝留置要求（面板、门套线、踢脚线等）分户模拟验收/成品保护/集中+定尺加工必须优选集中加工场地，包括加工区、原材料堆放区、成品半成品堆放区、运输动线规划白名单管理办法必要条件中质量评价标准之一

内部资料 严禁外传 │ 11（四）精装修最短工期要求楼层数、户数（洋房/别墅）最短工期11层（含）以下或户数200/100套以下2.5个月12~24层或户数200~300/100~130套3个月25层（含）以上或户数301~400/131~150套3.5个月（五）地下室综合管网优化1.大型管道如风管、给排水主管、桥架等不应沿车道上方平行 布置，可横向穿越车道；2.各类管道宜安装于车位上方，且尽量靠近车尾处；3.消火栓布置应避开车位及主车道；4.各类管道不应穿越防火卷帘门上方布置；5.具体见附件2-5《项目质量管理手册（示范文本）机电篇》。细化原则“精装八条”检查的特殊规定

内部资料 严禁外传 │ 12（六）展示区开放 区域工程管理部（或工程职能部门） 组织联合验收1.项目部2.装修设计院3.营销中心4.区域客户关系部5.设计管理部6.项目物业...