上海市青浦区张马村民宿开发会员免费

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22【项目概况】规划范围： 基地总用地面积为19.7公顷，约300亩。基地西至沈太路，东临东长港，南靠蓝莓庄园，东西北三侧均为农田。区位：项目位于上海市西南方向的青浦区朱家角镇，所属的张马村被评为上海美丽乡村。

33【项目概况】现状土地使用情况：规划范围内主要有村庄建设用地、农田、林地、水域、园地以及道路用地等类型。其中以乡村建设用地和基本农田为主，水域和园地也占有相当规模。村庄沿水域分布两侧，构成了基地的基本空间格局。

44【项目概况】外部道路：项目基地周边交通路网清晰。距城市快速路和城市干道距离较近，并有较发达的城市干道环绕附近。总体来说，交通可达性较好。内部道路：基地现状道路系统有待完善，路基维护好，水泥路面。邻水而建的道路总体绿化充沛。

55【项目概况】现场照片2水系交通植被民宅1345678910111223456789101112

66市级规划【对接/参考要点】遵循上位规划规定的发展理念和西部发展休闲度假旅游布局遵循上位规划对土地利用方向的规定，发展大农业、大旅游遵循上位规划对旅游业的空间布局，地区发展乡村旅游遵循上位规划对农业的空间布局，地区发展观光休闲农业上海市城市总体规划（1990-2020）上海市城市近期建设规划（2011-2015）上海市土地利用总体规划（2006-2020）上海市旅游业发展“十二五”规划上海市农业布局规划【对接/参考要点】遵循上位规划对区域的功能定位和空间布局，发展休闲旅游业、都市型生态农业遵循上位规划对土地资源利用空间结构的布置和土地整治的要求青浦区区域总体规划实施方案（2006-2020）青浦区土地利用总体规划（2010—2020）青浦区土地资源利用和保护十二个五年规划编制纲要青浦区土地整治规划（2011－2015年）青浦区旅游业“十二五”发展规划区级规划【对接/参考要点】参考张马村在朱家镇的的村落职能定位，为基层村、生态型村落借鉴张马村在朱家镇的的片区功能定位，为农业与生态保护片区遵循规划中对张马村土地利用类型的规定和土地整治要求借鉴规划提出发展休闲旅游和都市农业等功能于一体的乡村旅游借鉴规划提出的产业融合理念和发展农业生态休闲朱家角城镇总体规划 (2010年修改版) 朱家角镇十二五规划朱家角镇土地利用总体规划（2010－2020年）青浦区新农村规划——朱家角镇朱家角中心镇镇域结构规划(2001-2020年) 镇级规划其它相关文件淀山湖地区中长期发展规划上海市青浦区朱家角镇张马村村庄规划张马村美丽乡村建设规划政府汇报张马宜居村【对接/参考要点】参考相关规划对张马村总体定位和功能定位参考相关规划对张马村的总体布局和产业发展的定位参考了相关规划对张马村基础设施的相关规划和水源保护的要求【上位规划解读】与张马村旅游相关的规划文件19个，包括市级规划5个、区域规划5个、镇级规划5个和其它相关文件4个，在发展理念、功能定位、空间布局等方面，重点对接上述规划。

77挖掘张马村自然、文化、乡村资源，创新打造具有当地特色，差异化的民宿产品。兼顾村民生活与旅游发展的双重需要，构建生活便捷、旅游舒适的服务体系。在青浦张马美丽乡村建设机遇下，以莫家村为试点，探寻符合政策导向，具有市场竞争力的乡村旅游发展模式。【项目诉求】

88考察调研2015/10/14 项目启动2015/12/9• 项目基地考察• 区域及周边市场调研• 与相关领导沟通• 相关资料收集阶段成果提交•项目分析•总体定位•项目策划•规划方案•民宿样板方案设计•主要景观节点设计•投资估算•运营管理建议【工作阶段】

99分析篇从政策环境看项目发展背景从行业规范看民宿发展氛围从区域格局看项目发展前景从市场需求看产品发展导向从案例研究看民宿产品模式定位篇总体定位市场定位项目发展目标规模定量建筑篇建筑分析设计指引分类改造方案规划篇总体鸟瞰图规划总平面规划概念演绎项目落点空间结构游线组织景观节点规划系统图【项目框架】投资估算与运营篇项目估算项目开发时序项目分期投资管理理念开发建议招商建议管理机制利益机制营销渠道策划篇项目开发空间分析产品谱系重点产品策划

1010从政策环境看项目发展...