紫玉号策略提报（就是广告）会员免费

天泰 · 紫玉 3 号策略提报

这是一个不够好的时代2008 年房市冷淡之时尚有温家宝 400 亿救市今天的习老板不仅没有救世，相反大力度反腐而王石说：反腐就是最大的调控“4 月开始杭州 - 北京 - 上海，到 5”月的深圳，一片降声

这同时也是一个不那么坏的时代习老板同时指示城镇化不是土地城镇化而是人口城镇化换言之，人口城镇化是未来房地产市场最重要的支持

进入正题本次提案需要探讨如下问题以确定本案发展策略一、市场表现二、本案问题三、解决方案四、传播策略

市场表现先来看一组第一季度绵阳市场的数据

2014 年一季度绵阳土地市场交易总汇绵阳市场动态—土地市场情况地块位置所属区域地块性质受让方 地块规模 ㎡容积率成交价格 ( 万 ) 可建面积㎡ 楼面单价元 / ㎡仙海湖南岸游仙区居住用地绵阳海地达实业有限公司15780.411.21112.518218936.49587仙海湖北岸游仙区一类居住用地成都腾跃投资管理有限公司21896.2712003.508421896.27915松垭镇五道坪村 B经开区商业服务设施（兼容办公）绵阳科发天达投资开发有限责任公司45359.152.57349113398648松垭镇五道坪村 A经开区商业服务设施（兼容办公）绵阳科发天达投资开发有限责任公司55913.192.59478139783678溏汛镇沿江村经开区零售商业（兼容居住）绵阳福阳置业有限公司6792.772.5225181321698213262014 年一季度主城区土地成交 5 宗， 3 块位于经开区， 2 块位于游仙区。成交面积 145741.79 ，成交金额 22194.8398 万。

05000001000000150000020000002500000300000035000000. 00%5. 00%10. 00%15. 00%20. 00%25. 00%30. 00%35. 00%40. 00%未来土地放量占比未来土地放量 20344311000986 2935510 415032 2024648占比24. 19% 11. 90% 34. 90% 4. 93% 24. 07%涪城区科创园经开区高新区游仙区据国土资源数据显示，截止 3 月 31 日为止，主城区未来土地放量共计 8410606.76 ㎡。其中经开区潜在供应量最大为 2935510 ㎡，占比 34.9% 。其次为涪城区，潜在供应量 2034431 ㎡，占比 24.19% 。 （注：以上数据只统计国土资源局挂牌成交土地）绵阳市场未来土地放量——经开区潜在供应最大

绵阳市场动态—主城区商品住宅供应050000100000150000200000250000300000350000400000450000050010001500200025003000350040004500供应面积供应套数供应面积 324122 55776 129840 333174 130227 134907 146431 87592 358495 30215 120936 393617 203029 153386-供应套数4046565166539351372134714558803809273 101636141827179214852013.12013.22013.32013.42013.52013.62013.72013.82013.92013.102013.112013.122014.12014.22014.34046565166538351372 1347 1455880390927310163614182717921485绵阳主城区一季度商品住宅供应约 5104 套，环比增加 4.1% ，同比降低 18.7% 。年初由于两会的召开，房地产市场烟雾弥漫，比起 2013 年供应量降低不少。

区域项目套数备注涪城区九洲 · 跃进路 1958 三期731高层 富贵阳光223高层 鑫宏丰泽苑136高层经开区五和 . 城南新天地198高层卓信 . 金楠天街428高层 海润广场三期240高层树高 . 威尼斯城318高层三江国际丽城 C 区268高层游仙区东原 . 长洲194高层 紫金城345高层兴发 . 枫叶绿洲230多层高新区西城国际462高层远大美域一期32别墅中元广场1037高层文泉 · 西海岸240高层英郦庄园22别墅一季度绵阳主城区新增住宅——高新区、经开区新增供应较大，均超过涪城区

绵阳市场动态—主城区商品住宅成交主城区商品住宅成交情况0500001000001500002000002500003000000500100015002000250030003500供应面积供应套数供应面积 169699 258747 245421 180771 192207 180771 126218 174273 130936 165037 133972 107991 142866 137074 190239供应套数1831300627631990208619901633190614091775 141311141531144220342013.12013.22013.32013.42013.52013.62013.72013.82013.92013.102013.112013.122014.12014.22014.31831300627631990 20861990163319061409177514131114...