文旅产业项目定位及开发策略
文旅产业持续升温的原因:1、时间经济,未来谁能占用时间，谁将是最好的商业模式;2、消费重构,消费的便利化,消费观念的重构,旅游成为主力3、文化转型，景区的度假化趋势,文化挖掘和再造,
文旅产业的几句话总结:1、旅游的核心要素是重构时间、旅游的体验核心是玩法;3、旅游就是从一群人住腻的地方到另外一群住腻的地方!4、旅游的基本要素是:吃、住、行、游、购、娱
01文旅产业发展背景
文旅旅游进入泛化的"大旅游时代趋势在我国旅游发展的初级阶段，主要是建景点、景区、饭店、宾馆。然而旅游业发展到现在,已经到了全民旅游和个人游自驾游为主的全新阶段,传统的景点旅游模式已不能满足现代大旅游发展的需要说好的看风景时间碎片、兴趣多元却只能数人头岂是观光而已传统景区旺季人满为患,大大降低旅游者的舒适度，于旅游者兴趣的多样化、时间的碎片化以及交通的便捷化,人是形成了人们在旅游旺季选择不去传统景区而到城市们的旅游空间更加广阔,突破了传统景区的界限;人们的旅乡村、商业街等进行旅游休闲游活动内容更加丰富
旅游旅游人群消费形态的进化需求:不再满足于"上车睡觉、下车撒尿"这种,走马观花式的旅游方式,更希望融入目的地的在地文化生活,更加注重文化体验、商业休闲。需求旅游度假的跨界融合。要朋友
消费消费人群消费理念与形态的进化需求:人们不再满足于简单的温饱,追求更丰富的城市需求文化生活;STARBUCKSCOFFEER
体验体验大升级:旅游即是在构建不可复制的场景体验,网生场景愈发重要需求体验大升级:场景化沉浸式体验崛起融合场景原生场景网生场景由景观与人等物理实体构建的场景VR、AR、全息、5D技术等呈现依然是体验核心,原生场景的品质2020年增强现实市场规模1040亿化、特色化尤为重要。虚拟现实市场规模42.1亿元。数据来源:《2016年场景白皮书》
总结关注异地的生活服务外地游客本地居民本地化、原生享受旅游目的游憩+生活地建设的成果化、深度化、精品化的休闲复合轻度假将休闲活动融度假活动入到日常生活培养本地的休闲氛围旅游产品更加复合化,与现代商业服务更加融合,目的地旅游模式重新建构
02文旅项目的分类克而瑞咨询
文旅项目剖析文化旅游商业气质玩法消费内容时间盈利商业是项目本质功能的提供者;旅游作为各泌动者,常米的是消费需来!文化则作为氛围营造者和价值提升器,诠释的是项目的个性及主题克而瑞咨询
又旅项目的五大特征创新化主题化极致化情感化体验化创造吸引物紧枢文化核心点超出期望值抓住感性点满足参与度保证新鲜感保证呼应感保证满意度保证消费率保证体验感让人，想要来让人，记下来让人，还想来让人，买下来让人，慢下来克而瑞咨询
文旅项目的分类规模:综合体类景区类基地类度假区类小镇类度假方式:旅游目的地、城市度假地产业逻辑:文旅型商业文旅度假基地文旅小镇克而瑞咨询
01/文旅型商业·文化驱动克而瑞咨询
田子坊一魔都的市井味道浓浓的老上海的市井味道，又不乏各国主题新奇特的商业田色坊有些人逛新天地会有疏离感,但在田子坊不会,乌大曾是上海原生态的马路集市,陈逸飞带着批艺术家入驻,又临创意商业地产风,十年前就已扬名,原本的艺术特色,逐渐向异域风餐饮及特色零售转变。克而瑞咨询
1912-南京的风花雪月南京1912街区,毗邻南京总统府,由17栋民国风建筑沟成。总统府是当年孙中山宣餐就任大总统的所uckscofpre在地,也象征着中国封建王朝的结束。商业3万方，以大量的酒吧为主体搭配休闲餐厅;这里的魅力,深夜后才能体会,似乎经历南京当年的风花雪日克而瑞咨询
成都太古里:集中体现成都的城市文化与气质懂生活会生活而瑞咨询
上海新天地:体现上海海派文化的精髓精致生活、海派汇聚克而瑞咨询
苏州平江路：城市休闲功能引入,完美体现了苏州古城”小桥流水，诗意清雅”的城市气质有小资的茶社咖啡馆,有美味的小吃餐馆,有个性鲜明的特色店铺,一条以文艺清新而受大家喜爱的古街。古色古香的街区意境,小资化的元素运用,构建浓郁的小资氛围与情调。曲悟理
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