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文旅产业项目定位及开发策略马洪波

文旅产业持续升温的原因：1、时间经济，未来谁能占用时间，谁将是最好的商业模式；2、消费重构，消费的便利化，消费观念的重构，旅游成为主力3、文化转型，景区的度假化趋势，文化挖掘和再造。

文旅产业的几句话总结：1、旅游的核心要素是重构时间；2、旅游的体验核心是玩法；3、旅游就是从一群人住腻的地方到另外一群住腻的地方；4、旅游的基本要素是：吃、住、行、游、购、娱

01文旅产业发展背景

文旅趋势旅游进入泛化的“大旅游”时代在我国旅游发展的初级阶段，主要是建景点、景区、饭店、宾馆。然而旅游业发展到现在，已经到了全民旅游和个人游、自驾游为主的全新阶段，传统的景点旅游模式已不能满足现代大旅游发展的需要。传统景区旺季人满为患，大大降低旅游者的舒适度，于是形成了人们在旅游旺季选择不去传统景区而到城市、乡村、商业街等进行旅游休闲1说好的看风景却只能数人头2时间碎片、兴趣多元岂是观光而已旅游者兴趣的多样化、时间的碎片化以及交通的便捷化，人们的旅游空间更加广阔，突破了传统景区的界限；人们的旅游活动内容更加丰富

旅游需求旅游人群消费形态的进化需求：不再满足于“上车睡觉、下车撒尿”这种，走马观花式的旅游方式，更希望融入目的地的在地文化生活，更加注重文化体验、商业休闲、旅游度假的跨界融合。

消费人群消费理念与形态的进化需求：人们不再满足于简单的温饱，追求更丰富的城市文化生活；消费需求

体验大升级：旅游即是在构建不可复制的场景体验，网生场景愈发重要。体验大升级：场景化●沉浸式体验崛起。融合场景原生场景由景观与人等物理实体构建的场景依然是体验核心，原生场景的品质化、特色化尤为重要。网生场景VR、AR、全息、5D技术等呈现：2020年增强现实市场规模1040亿；虚拟现实市场规模42.1亿元。数据来源：《2016年场景白皮书》体验需求

外地游客本地居民培养本地的休闲氛围旅游产品更加复合化，与现代商业服务更加融合，目的地旅游模式重新建构总结关注异地的生活服务本地化、原生化、深度化、精品化的休闲度假活动“游憩+生活”复合轻度假享受旅游目的地建设的成果将休闲活动融入到日常生活

克而瑞咨询02文旅项目的分类

文旅项目剖析商业是项目本质功能的提供者；旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为氛围营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性及主题。克而瑞咨询文化气质内容旅游玩法时间商业消费盈利

克而瑞咨询文旅项目的五大特征创新化创造吸引物保证新鲜感让人，想要来极致化超出期望值保证满意度让人，还想来体验化满足参与度保证体验感让人，慢下来情感化抓住感性点保证消费率让人，买下来主题化紧抠文化核心点保证呼应感让人，记下来

克而瑞咨询文旅项目的分类规模：综合体类度假区类基地类景区类小镇类度假方式：旅游目的地、城市度假地产业逻辑：文旅型商业文旅度假基地文旅小镇

克而瑞咨询01/ 文旅型商业-文化驱动

克而瑞咨询田子坊—魔都的市井味道浓浓的老上海的市井味道，又不乏各国主题新奇特的商业，有些人逛新天地会有疏离感，但在田子坊不会。曾是上海原生态的马路集市，陈逸飞带着批艺术家入驻，又临创意商业地产风，十年前就已扬名，原本的艺术特色，逐渐向异域风餐饮及特色零售转变。

克而瑞咨询1912—南京的风花雪月商业3万方，以大量的酒吧为主体搭配休闲餐厅；这里的魅力，深夜后才能体会，似乎经历南京当年的风花雪月。南京1912街区，毗邻南京总统府，由17栋民国风建筑构成。总统府是当年孙中山宣誓就任大总统的所在地，也象征着中国封建王朝的结束。

克而瑞咨询成都太古里：集中体现成都的城市文化与气质——懂生活 会生活

克而瑞咨询上海新天地：体现上海海派文化的精髓——精致生活、海派汇聚

克而瑞咨询有小资的茶社咖啡馆，有美味的小吃餐馆，有个性鲜明的特色店铺，一条以文艺清新而受大家喜爱的古街。古色古香的街区意境，小资化的元素运用，构建浓郁的小资氛围与情调。苏州平江路：城市休闲功能引入，完美体现了苏州古城“小桥流水，诗意清雅”的城市气质

以旅兴商通过旅游促进商业的繁荣：以特色旅游项目带来...