数字研究院AREHOUSENLOUI2025年郑州市物流地产市场报告50ycutd.AlRightsResas
目录01宏观环境分析02市场数据分析03供给与需求分析04市场观点总结
相关说明物联元仓数字研究完数据来源和说明》本报告数据来源于物联云仓天镜大数据平台、中国土地市场网等网站公开资料,截至时间为2025年6月30日。>本报告中存量、增量、租金和空置率的统计对象为证照齐全、市场化的非保税高标仓库,不包括"二房东"仓库>报告中所指"“租金",包含税费、物业费用等,已折算免租期和装修期。>报告中的数据，仅包含物联云仓天镜大数据平台收录的城市数据，存在一定的局限性,分析结果以反映发展趋势为主,仅供参考。>收录的城市区域:中牟县、新郑市、上街区、二七区、新密市、管城回族区、荥阳市
数字研究院AREHOUSENLOUD第一部分宏观环境分析1011111
宏观背景:经济实力物联元仓数字研究完2024年郑州社会消费品零售额5884.60亿元+4.70%2024年郑州GDP2020-2024年郑州市社会消费品零售额及增长情况800010%6000全国第十六占全省22.85%4000咨翠2000-10%20202022202320242021社会消费品零售额(亿元）增长率（%)2024年郑州实现地区生产总值14532.10亿元+5.70%2024年郑州公、铁、空货运总量2.41亿吨+7.10%2020-2024年郑州市GDP总量及增长情况2020-2024年郑州市货运总量及增长情况200003000020%10%1500010000100005000-10%0%-20%2020202120222023202420202021202220232024GOP(亿元).0·增长率(%)货运总量（万吨）增长率(%)数据来源:郑州市统计局Q2025.0750yc Ltd. AllRights Reserved
宏观背景:城市空间规划物脉云仓数字研究完五片融合、一带一区、双将三油为引领山河城、田和谐共生的市城国土安间总体格局五片融合（黄色部分）构建中牟平原、新郑和双核三轴新密、荥阳、巩义、登红色部分）封"五片融合”的农业以主城区和航空港区空间格局为"双核",共同构建承载核心战略功能的区域性中心以区域交通廊道为支,构建陇海城镇发化生态保护区-带一曲展主轴、京广城镇发（绿色部分）展主轴、机登洛特色保护黄河文化生态保护城镇次轴“三轴”引带、嵩山生态文化保护领的城镇空间格局区组成的"一带一区"生态基底资料来源:2025年3月公布的《郑州市国土空间总体规划(2021-2035年)业
宏观背景:物流体系空间布局情况物脉云仓数字研究完2024年郑州三大产业占比、增长及投资情况郑州市物流载体区域分布情况第一产业占1.30%第二产业占37.70%第三产业占61.00%增加8857.80亿元巩文卫星城组团西部新城组团主城区流通中心东部新城组团增加191.10亿元增加5483.1亿元+3.20%+8.00%+4.30%惠济区荥阳市固定资产投资固定资产投资固定资产投资上区金水区-35.80%+6.40%+5.10%中牟岛巩义市关城回族区郑州市现代物流体系空间布局新密市新郑市主城区流通中心航空港副城流通中心六组团特色流通中心登材市国际陆港升级建设国际空港升级建设商贸流通中心中欧班列集结中心示范工程。推进郑州航空港、高铁港、东部新城组团（总部型）发挥中欧区域政策合作案例国际陆港一体化联动西部新城组团(生产型)地区引领作用。发展。南部新城组团（临港型）登封卫星城组团新密卫星城城组团南部新城组团航空港副城流通中心统域市区社层级做大做强功能性口岸特色流通中心分布式商业发展格局,打造加快申建更多功能性口岸及巩文卫星城组团多中心、广集聚、网络状商特种口岸落户、新密卫星城组团登封卫星城组团数据来源：郑州市统计局，资料来源《郑州市"十四五’现代流通体系发展规划》Q2025.0750yc Ltd.AllRights Reserved
宏观背景:物流产业政策环境物脉云仓数字研究完层级产业政策核心内容与相关规划物流枢纽名单及郑州四港联通方案《国家物流框纫年度建设名单》:截至2025年,河南8个城市河南省国家物流枢纽建设名单10个物流框纽纳入国家布局建设范围,其中,郑州空港型等7个物流根的获批纳入国家建设名单,总量居全国第5位0。郑州空港型枢纽洛阳生产服务型枢纽安阳陆港型枢纽《关于开展物流数据开放互联试点工作的通知》(2025年2月):郑略赋部商丘商贸服务型枢纽郑州陆港型枢纽南阳商贸服务型枢纽州入选全国首批物流数据开放互联试点城市（2025年）,破除推动多式...
