2022年1月商业地产市场月度报告-中指控股-26页会员免费优质

商业地产市场月度报告中指控股 CIH

01020304企业动态品牌动态市场表现宏观环境

本期要点1、市场表现 新房市场：2021年，全国投资同比下降5.9%，新开工面积同比下降21.5%，销售面积同比下降1.6% 商办用地：2022年1月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价同比下跌，平均溢价率同比下降 商铺租赁市场：2021年下半年百街商铺平均租金环比下跌0.32%，百MALL商铺平均租金环比上涨0.32% 写字楼租赁市场：2021年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金 为4.77元/平方米/天，环比上涨0.16% 大宗交易：2022年1月，中指数据CREIS共监测到商业地产大宗交易15笔2、企业动态 龙湖集团旗下智慧生活及空间服务提供商龙湖智创生活赴港上市，1月7日递交招股书 首个万达红旗体验中心在北京丰科万达广场开业 王府井集团旗下买手制百货“东安睿锦”正式对外营业3、品牌动态 泡泡玛特旗下潮玩品牌葩趣首家线下旗舰店开业 路易威登之家成都远洋太古里店开业4、宏观环境 国家发改委：十项措施促进近期消费，进一步释放居民消费潜力 文化和旅游部、国家发改委：首批国家级旅游休闲街区名单公布，北京市东城区前门大街等54个街区入选 宏观经济：2021年GDP同比增长8.1%，经济持续稳定恢复，第三产业拉动经济增长4.5个百分点，继续发挥引领作用 服务业经济：受近期国内疫情散发影响，2022年1月服务业商务活动指数下降至50.3%，服务业恢复放缓 居民收支：居民收入继续稳步增长，居民消费支出持续恢复 消费市场：总体持续恢复，线上消费较快增长

•新房市场：2021年，全国投资同比下降5.9%，新开工面积同比下降21.5%，销售面积同比下降1.6%•商办用地：2022年1月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价同比下跌，平均溢价率同比下降•商铺租赁市场：2021年下半年百街商铺平均租金环比下跌0.32%，百MALL商铺平均租金环比上涨0.32%•写字楼租赁市场：2021年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金 为4.77元/平方米/天，环比上涨0.16%•大宗交易：2022年1月，中指数据CREIS共监测到商业地产大宗交易15笔1市场表现

从供应端来看：全国商业地产开发投资额同比下降5.9%，新开工面积同比下降21.5%2021年，全国商业地产*开发投资额为18419亿元，同比下降5.9%，较2019年下降5.0%，两年平均下降2.5%；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为12.5%，较上年同期下降1.4个百分点。2021年，全国商业地产新开工面积为19330万平方米，同比下降21.5%，较2019年下降25.7%，两年平均下降13.8%；商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为9.7%，较上年同期下降1.2个百分点。 从需求端来看：全国商业地产销售面积同比下降1.6%2021年，全国商业地产销售面积为12421万平方米，同比下降1.6%，较2019年下降10.6%，两年平均下降5.5%；商业地产销售面积占房地产销售面积比重为6.9%，较上年同期下降0.2个百分点。新房市场：2021年，全国投资同比下降5.9%，新开工面积同比下降21.5%，销售面积同比下降1.6%图：2017年-2021年全国办公楼&商业营业用房开发经营指标占比*新房市场部分，商业地产指办公楼+商业营业用房，指标解释与《中国房地产统计年鉴》一致。数据来源：中指数据CREIS6.2%5.0%4.7%4.6%4.0%3.4%2.9%3.1%2.9%2.6%2.8%2.5%2.2%1.9%1.9%14.2%11.8%10.0%9.2%8.4%11.5%9.6%8.3%8.0%7.1%7.6%7.0%5.9%5.3%5.0%0%5%10%15%20%25%201720182019202020212017201820192020202120172018201920202021开发投资额新开工面积销售面积办公楼占比商业营业用房占比

 办公楼：2021年，全国办公楼开发投资额为5974亿元，同比下降8.0%，较2019年同期下降3.1%，两年平均下降1.5%。新开工面积为5224万㎡，同比下降20.9%，较19年同期下降26.3%，两年平均下降14.1%。 商业营业用房：2021年，全国商业营业用房开发投资额为12445亿元，同比下降4.8%，较19年同期下降5.9%，两年平均下降3.0%。新开工面积为14106万㎡，同比下降21.7%，较19年同期下降25.5%，两年平均下降13.7%。新房市场：办公楼及商业营业用房开工投资均继续下降数...