savills封城后市2022年西安商业地产市场研判立新致胜INNOVATIVESOLUTIONSTOENSUREYOURSUCCESS
01对宏观经济的影响
背景savills西安是疫情发生以来除武汉以外封城的唯个国家中心城市,封城对两个城市及所在区域宏观经济诰成的影响且有一定可比性,但两个城市在封城所处疫情阶段、封城时长等方面差异明显,因而封城产生的具体影响也会有所不同。武汉是华中区域的核心城市、中部地区唯一的副省级城市,也是中部地区两座国家中心城市之一GDP领先其他中部城市确诊病例破万百批购物中心开始营业2020年1月23日2020年2月5日2020年3月18日2020年3月30日2020年4月8日76天武汉正式封城新增确诊/疑似病例首武汉市解除离汉离鄂疫情爆发初期,全国社会次出现"双零通道管控措施经济活动均受到较大影响。华西区市场研究部
背景savills是西北地区的政治、经济、文化中心，是西北地区唯一的副省级城市和国家中心城市,也是西北地区GDP唯一破万亿西安的城市。西安社会层面病例清零未央区、经开区、产灞生态区恢复正常生产生活秩序;首批购物中心开始营业(龙首印象城、大融城、汉神广场等）2021年12月23日2022年1月10日2022年1月19日2022年1月20日2022年1月25日33天西安正式封城曲江新区率先恢复正全市恢复正常出行常生产生活秩序有序复工复产后疫情时期,全国社会经济活动未受到大范围影响。
经济增长放缓,封城影响预计可控,未来有望逐渐恢复savills2021年西安全市生产总值增速下降,经济增长较为乏力;年未封城影响预计主要体现在2022年第一季度,解封后城市经济运行有望逐步恢复。武汉市地区生产总值及增速(2019-2021)武汉全国排名20%12.2%2021年武汉经济全面恢复,呈现强势反弹,GDP增速超出全国万亿元7.4%10%平均水平4.1个百分点。0%201920202021-4.7%-10%西安西安地区生产总值及增速(2019-2021)生产总值突破万亿,但经济增长呈乏力之势;2021年增速在全国.0...GDP排名前30的城市中垫底,且低于全国和陕西省平均水平全国排名NO.241210%8.1%7.0%5.2%封城带来的影响预计主要体现在2022年一季度,66.0%5%干亿元4.1%GDP23%西安GDP同比墙速尽管遭受封城冲击,但是西安长期积累的区位交通、科教人才、0%全国GDP同比增速产业发展等优势较为稳固,未来城市经济有望逐步恢复。201920202021数据来源:武汉统计局、西安统计局:第一太平戴地斯华西区市场研究部
消费币场下行压力增大savills封城时间紧临春节,对商品零售和餐饮业不可避免产生较大负面影响;加上近年来西安社会消费品零售总额同比增速持续放缓,预计未来城市消费市场存在一定下行压力。武汉市社会消费品零售总额及增速(2019-2021)12%武汉8.000亿元替咨带4.000201920202021-4.000随着政府多举措鼓励扩大消费,在线上建设云超市、云娱乐、云教育等新业态，促进消费回暖,2021年武汉社会零售总额实现增长,消费市场复苏。-8.00012,000-18%-24%-16.000西安市社会消费品零售总额及增速(2019-2021)6,000西安10%亿元本次封城预计对西安市社会消费品零售总额造成明显冲击,恢复正常生产生活后3,000虽然部分被压抑的消费需求会超常态释放,但是预计未来消费市场仍存在一定的下行压力。4201920202021-3.000随着疫情逐渐得到控制,西安可参考武汉积极探索如何更好满足市民消费需求-5%社会消费品零售总额促进消费潜力释放。阳额以上单位商品零售总额社会消费品零售总额增长率限额以上单位商品零售总额增长率数据来源:武汉统计局、西安统计局;第一太平戴地斯华西区市场研究部
固定资产投资短期受影响较明显,积极复上有望促进投资较快恢复savills封城导致项目建设停工,2022年第一季度全市固定资产投资可能受影响比较明显,但西安市政府通过积极推进重点项目复工,或释放有效投资,全市投资有望逐光恢复2019-2021年武汉市固定资产投资总额同比培速疫情布疫情后400%武汉300%200%100%市政府大力推进重点项目建设,解封后城市固定资产投资回升有力0%1号月19月1-12月月1日月1日月112月13月16月19月1-12月-100%201920202021西安2016-2021年全国及西安市固定资产投资总额同比增速15%129%12.8%封城导致项目建设停工，2022年第一季度固定资产投资或会受到影响。西安市5.9%0%全国平均水平随着疫情得...
