文化搭台价值唱戏星河罗边项目整合传播方案提报
1个核心判断与3个价值洞见,论断本案
核心判断余荫山房1个可以为项目创造巨大流量的文化I
150年余荫山房广东四大名园之代表|中国岭南园林的技艺精饰
150年余防山房藏而不露,微中见宏代表了亦儒亦商的广州低调气质
榭泥环玲150年余荫山房馀地三已红雨足,荫天一角绿云深代表了自古人们对生活的闲活追求
如果说广州有文化IP属性的改善项目过去集中在白云山、珠江、东山口那么本案就是唯靠近岭南四大园林之一的文化IP项目[白云山][珠江1[东山口[馀荫山房]
判断结论在文化资产越来越被看重的当下绑定“余荫山房可以让项目拥有清晰的记忆点
回归项目，本质上本案是土地的价值洞见三个维度,看待这块土地发展人文生活高度厚度浓度
价值洞见1绑定万博CBD超级标签与越秀竟品划界
发展高度;这是广州南黄金十字路口:三号线和南大干线交汇这是下一个十年广州最具确定性的发展板块
一条伟大的城市中轴线南大干线横贯广州东西的南大干线,被誉为湾区壹号公路、大湾区东西大动脉，沿线串联城市CBD地标，往西通过番海大桥与佛山衔接，往东可与东莞相连，往南通达南沙新区。南大干绅国际创新城长隆万博CBD州南站广台商造
一条伟大的城币地铁线地铁7号线沿地铁7号线从西到东串连起广州最大的高铁站—广州南站、年享超2000万众旅客的5A长隆旅游度假区、炙手可热的万博CBD、高端人才汇聚的思科(广州）智慧城，以及华南人才宝库一广州大学城。大学城市员岗而村万本案广州南站谢村钟村石壁汉溪长隆当3号线遇上1号线,造就了体育西商圈当3号线遇上5号线，造就了珠江新城CBD)当3号线遇上8号线，造就了海珠客村商圈当3号线遇上7号线,造就了万博长隆片区
价值洞见2看见一座CBD里的人文+公园生活价值
人文厚度;这是一块人杰地灵的厚蕴土地,凝聚了历史、人文、生活和产业的城市精华,是不可复制的珍贵存在思料智慧城暨南大学万博CBD
罗边规划定位;广府"第三珠玑巷”，科技文创+高地罗边村已有800馀年历史,将依托独特的余荫山房岭南传统文化和国际创新城的科技创新优势，打造为宜业、宜居、宜创及宜游的“岭南风韵科技文创+”产业新区改造前实拍改造后效果
当万博CBD的繁华已经成为日常在大学城和万博CBD之间本案，让CBD第一次有了社区里的口袋公园让一种"人文+公园”生活方式，第一次实现
当和樾府用一半公园一半城"实现了一年百亿的销售神话半公园一半城和樾府的成功,让我们也有巨大信心
产品定位两站万博CBD公园生沽城
本项目打造的公共空间里有十二种CBD公园生活场景
CBD公园牛活城12幕剧-谧静PARK-QUIET社区口袋公元
CBD公园生活城12幕剧-2闲情PARK-RELAX公园漫步绿道
CBD公园生活城12幕剧-3论道PARK-EXCHANGE露大人文讲堂
OBD公园生活城１2幕剧-4悦活PARK-LOHAS公园社交大草坪
CBD公园生活城12幕剧-5怡宠PARK-PET宠物玩乐大地
CBD公园牛活城12幕剧-6微笑PARK-SMILE公园中心聚场
CBD公园生活城12幕剧-7观艺PARK-ART多场景艺术空间
CBD公园生活城12幕剧-8聚趣PARKINTERESING叠趣活力游乐区
CBD公园生活城12幕剧-9新奇PARK-Tree worldmini植物科普园
CBD公园生活城12幕剧-10露营PARK-CAMP户外野趣露营
价值洞见3买这里的人在乎比现有华南板块更好的生活品质
生活浓度;城市不断发展,生活的本质未变。选择牛活在这里的人,有着他们的生活追求与偏好辐射圈天河、海珠,占比60%主力图传统华南板块改善客,占比30%万博、南村地缘客,占比10%核心圈
他们是文化向往者虽然游历过世界但眼界让他们对文化有更深热爱他们比普通买家更能洞察深层价值
他们是繁华眷恋者事业与家庭的双面赢家掌控时间管理的平衡术事业与家庭在一个半径圈内完美切换
文化繁华自然向往者眷恋者悦享者在本项目,都能得到理想实现
一半县城市CBD永不菠墓的繁华一半是人文地标百年流传的风华
一半是文化商业的创意活力一半是城市公园的自然诗意
传播形象白年馀丽繁华锦悦“文化搭台价值唱戏
主推案名:星河余荫锦悦案名寓意:百年余荫的人文流传万博CBD的繁华似锦生活
备选案名:星河万博盛世星河余荫新着星河满庭芳
策略总结推广策略核心策略星河·余荫锦悦1个核心判...
