正本成都星河NORLD科创城3号地块建筑概念及方案设计Chengdu Galaxy WORLD Science and Technology City ArchitecturalConcept and Scheme Design of Lot 31背景解读CONTENTSBackground interpretation规划研判及策略2Planning and JudgmentArchitectural Concept and Scheme Design of Lot 33规戏划方案设计Planning scheme design4Facade Planning Special5技术图纸Technical drawings6设计说明Design Description团家中心城市Cheng du经济中心文中心对外交往中心PART 01背景解读随若城市角色的转变，温江将载起更重要的历史使命浩旺片将借势区位优势和TOD机遇，成为产城融合发展引擎！漫康养园区温江新中心天府新地标国际生态宜居典范Wenjiang New Town温江新城医疗健康产业园区创新公园城市交通格局提升，枢纽价值突显，TOD站点带来新机遇交通优势：本案位于项目地块位于江城区地，距离天府广场20km,距离西绕城约8km,处于城西近郊区位，距主要交通纽直线距离在30km范围内。安星河2020标杆项目一成都温江星河W0RLD·科创城基地信息产业总部大原科创大厦活力商业街区公园城市会厅高品质生态住区智绿入驻企业数约150家+年度税收约3.8亿+就业人口数约1万+项口计划总投资160亿元，未来将构建集高品质科年产值约50亿+公园城市，产城融合发展项目位于温江中心城区，临近温江区政府，北侧为规划的市民中心，西侧为规划中的“成都医学城”及“成都健康服务业集聚区”，翔大道和温泉大道二交汇处，距离17号线温泉大道站350米，边现状基地信息562634商业与公的34场地现状Site Status7466SITE②45场地现状评估：项目用地内平整，地形无明显高差，场地内有部分建渣、上位规划随着城市角色的转变，温江将承载起更重要的历史成都科创新高地·温江智慧新引擎使命浩旺片将借势区位优势和TOD机遇，成为产城融合发展引擎.核一3个T0D集中商业极核科创+TOD创新总部平台面一4片触入公园的特色街区科创+产服科技创新基地点一4座全天候的社区商业节点科创+生态花园式园区线一多条的串联邻里的活力街区5号8号6号9号1个城市级科创公园根据上位规划分析，3号地块的主要竞净为城市级科创公园的商业项目，温地块分析城市层面：以“科创CBD”+北侧市民中心共同打造文体科创中心补足城市核心区功能板块.3号地2873M37.423容积率1.556.134号地55,850蒂284地下室面积(m)20.000②区位优势交通优势景观资源商业需求地理位置优越交通出行便捷城市公园景现优势居性、办公对商业需求较大公园城市引领品质提升TOD导向的城区副中心定位十字方针+公园城市交通网密集，TOD站点能级高独特的城区品牌标签消费市场巨大潜力生态环境+高校聚集+三医产业高校与产业带来中青年为主的客群基础整体消费能力的快速提升在地特征温江--最接近公园城市的地方，看西岭雪山的最佳城市视角温江有着望山见水的天然优势“水槛温江口，茅堂石笋西唐代大诗人杜甫很早就体会了在湿江生活的惬意并用窗含西岭千秋雪”生动描绘了成都的空间特质.天府之国·公园城市·花木之乡景观园林应用建筑立面应用【花木之乡藤编艺术】【竹编藤条栩栩如生】规划研判及策略七中国17m项日用地3.0公里范图内住宅小区总量500万方左右，总人口预估16.8万人项目用地一公里范图内住宅小区总量200万方左右，总人口预估6.9万人区域商业市场分析市场分析1防21万152●未建成0102030405新光天地新尚天地市场分析：目前商业街主要竞品为新尚天地及新光天地未来竞品商业有3万方的用信城及东测温泉大道质较高的街区商业主要商业业态分析商业空置率较大，去化是最大的痛点