平安上坤马镇项目
乌镇项目文本目录CONTEXTS01定方向02定气质03/定规划04定策略CASEREFERENCEDEVELOPMENTTHINKINGDEVELOPMENTTHINKING
工作说明|前期工作PEPRTION7天500份20馀家多轮现场实地调研市民调查问卷后端招商访谈技术思路沟通度假休闲目的东棚不同业态的购买力运营商外部专家沟通乌镇雅园技术支持商甲方内部匀通疫情后新度假需求
PART01定万间Determine the position背景·对标·客群Backaround Cases. Customen
本体分析|外部区位沪杭30分钟都市圈苏州/Shanghal100km60km'1h车程10高铁.2A/5i枕水江南,比邻泸杭本项目嘉兴/Jlaxing2h车程30高铁区位优越，交通便利杭州整体区位条件优越,交通可达性强2小时车程复可到达上海、杭州、苏州等地杭州萧山机场20km可达桐乡高铁站60km可达萧山机场
本体分析|内部区位马镇景区三公里ROECTANLYS3KM互联网国际会展中心乌镇紧邻乌镇核心IP3公里直线距离，自身内部水网密集SITE距乌镇东栅景区2公里,距乌镇西栅景区3公里,距乌村约4公里子夜路、乌腾线、环河路等多条路线连接项目与乌镇景区之间，交通便捷绿城·乌镇子夜路悦花苑绿城·乌镇雅目
本体分析|上位规划商住结合的大规模用地B11商业地块总建面:15万mB10B3、B4、B5开工时间示范段正式开业其中B3作为首发地块,先期开发:2020年8月2021年6月2023年5月总建筑面积:52000m2022年7月2025年1月B82023年2月2025年明B5B6B10、B11开工时间示范段正式开业B4总建筑面积:53000m2024年3月2026年9月B32024年8月2027年2月2025年8月2028年2月56总建筑面积:45000m开工时间示范段正式开业商业地块2026年8月2029年2月住宅地块已开发商业地块
发展背景乌镇故事BACKGROUND比邻乌镇景区核心！店项目的打造需要首先讲好写镇的故事
发展脉络|乌镇故事三次蝶变三大IPBACKGROUND乌镇，江南水乡的三次蝶变文化核艺术范商务衣传统乌镇文艺乌镇商务乌镇中国最后的枕水人家1个世界级文化P-乌镇戏剧节世界互联网大会永久会址1300年的江南水乡范本2个艺术展·国际当代艺术展国家级会展场地服务全国十大历史文化名镇国际禾来视觉艺术计划长三角会务接待重要场所
发展脉络|乌镇故事三大群体,十万流量PROBLENS已形成近千万的客群流量基础,实现对三类主流人群的引力TOP3浙江、江苏、上海城市中产阶层家庭城市新年接待量2019国庆日均中产800-900万人次5万人次文艺商务2019年营收2019年净利润先锋精英21.79亿元8.07亿元文化精英（艺术家）全球互联网商务精英文化发烧友（80-90后文艺青年)及B端企业客户
发展问题|瓶颈分析1千万峰值流量Vs1-2天短暂停留PROBLENS乌镇流量几近饱和，近千万人群整体停留时间以1-2天为主,(日间)娱乐丰富性、餐饮品质及住宿服务均待提开人群增量放缓进入峰值瓶颈整体停留时间2天以内为主娱乐、餐饮品质及住宿服务待提高游言认为乌镇休闲娱乐需提升的空间35.29%40%23.53%23.53%乌镇景区游客停留时间占比17.56%2015-2019乌镇接待旅游人次20%1000实0%75915.0%娱乐活动品味日间活动丰富性价格合理性服务态度80010.0%18%游客认为乌镇餐饮休闲需提升的空间300一天以内41.00%50%10%36%29.00%6P尊11:2天14.00%1200%11.00%20o2-3天093天以上县地方分物色价格白线性服务态度阿锯环技就械方果查-100%2015201620172018201943%游客认为鸟镇住宿需提升的空间旅游人次（万人次)墙速40%29.00%18.00%17.00%17.00%20%8.00%安保措施卫生状况上网服务数据来源:《乌镇2015-2019年统计公报》、浙江在线网《乌镇景区游客满意度调查报告》
发展问题|瓶颈分析2景区内.有流量缺空间vs景区外.有需求缺产品PROBLENS景区内景区内-有流量,缺空间乌镇西栅业态配比盘点开发成熟、线性街巷、空间局限、人满为患售及民SITE线性动线空间局限人满为患景区外有需求，缺产品悦景庄·花间堂品质不足，难以匹配乌镇文艺范，难以承载流量外溢城·乌镇染园景区外乌镇周边3公里商业业态盘点绿城乌镇雅园酒子夜路沿街底商乌镇雅园商业乌镇城区商业
发展趋势|未来方向NEWTRENDS后投情时代乌镇三大发展新趋势从高频低消到低频高消从散客休闲到会奖会晤从传统文化到艺术社群[高端定制][社交会奖][艺术时尚]
发展趋势|新时代新乌镇...
