2020黑马雅居乐乌镇文旅项目全案推广策略会员免费

雅 居 乐 乌 镇 项 目 全 案 推 广 策 略

时间永远分岔 通向无数的未来——博尔赫斯

衰老最大的悲哀不是身体衰弱 而是心灵的冷漠。 中国最崇高的理想， 就是一个人不必逃避 人类社会和人生， 而本性仍能保持原有的快乐。——林语堂《生活的艺术》

离压力，但不离活力，更具动力的周末生活。近自然、更近国际专业级养老配套的温暖生活。乌镇最宜居的板块，最具潜力的楼盘。第二居所颐养居所自住居所

C O N T E N T本案之于市场的竞争态势和客群预判乌镇之于长三角的城市能级1234全案推广演绎&营销事件本案价值体系案名/定位/VI体系

1乌镇在长三角中的地理优势

2018年11月5日，进博会上有消息指出，长三角区域一体化上升为国家战略。乌镇在沪杭金发展带上 是杭州都市圈与环沪都市圈双覆盖的区域正如财经评论家叶檀所说：长三角地区承接着国家重要战略资本，未来20、30年都是长三角的发展机遇期。乌镇位于长三角，沪杭金发展带之上长三角一体化的风口

据上海2040规划“1+6上海大都市圈”将嘉兴纳入上海发展集群乌镇位于嘉兴腹地，也位于核心环沪城市圈环沪时代的受益者

“一廊”，G60科创走廊；“一核”，即全球科创中心——上海“两线”，南线过嘉入杭，到金华；西线抵苏、过浙进皖，西进合肥“多城”，包括苏州、嘉兴、杭州、金华、湖州、宣城、芜湖、合肥等城市这是一条价值3330亿的产业走廊，规模远超浦西其他科创园区总和将集聚40多家世界500强，15个国家和省部级重点实验室、研究中心以及100多个市区两级工程技术研究中心、企业技术中心堪称国家级、世界级经济动脉G60科创走廊+区域一体化从一廊一核两线多城，到世界级城市群世界的观礼台乌镇是苏州、上海、杭州三城交汇中心处

长三角一体化的风口环沪时代的受益者世界的观礼台小结乌镇

2乌镇在长三角古镇中的地位

文旅盘遍天下最有价值的依然只有极少数

环沪旅游古镇房价对比城市景点能级代表楼盘均价距上海距离分级苏州周庄5A级水月周庄1.8万/㎡约60KMⅠ嘉兴西塘龙光江南大镜1.9万/㎡约63KM苏州同里世纪家园2万/㎡约70KM嘉兴乌镇本案1.7万/㎡约106KMⅡ湖州南浔诚通·公园里1.5万/㎡约106KMⅢ从房价上来看，乌镇房价属于第二能级与周庄、同里、西塘相比依然有上浮空间

为何我们能说：乌镇是江南第一古镇？

1、“中国最后的枕水人家”，不止有水乡乌镇是首批中国历史文化名镇，首批国家5A级旅游景区，除了古镇资源之外，有着更多旅游资源加持。乌镇国际汽车露营地（已建成）项房车庭院酒店、房车展销集市、热气球、直升机升空体验……吴大羽美术馆（规划）张永和操刀分成了11个分体建筑赛妙万娱乐园（规划）集度假、娱乐、游艺、休闲、会务于一体复合型文化创意景区

2、中国互联网第一镇，大牌IP加持- 乌镇戏剧节举办地 - 世界互联网大会永久会址

3、互联网企业聚集，产业赋能城市腾讯众创空间、凤岐茶社等孵化企业落户同时乌镇也是首个5G全覆盖的城市之一

4、政府倾力宣传，刘若英四次代言乌镇2003年、2007年、2017年、2019年，刘若英四次代言乌镇，乌镇产业、旅游业皆获得政府扶持，2017年获政府7.97亿元补贴。

数据来源：高德地图发布的《2018年乌镇旅游数据》5、乌镇热度全国10大古镇榜首

乌镇与环沪其他古镇不同的是，其既有第一水乡的资源，更有世界级IP的加持，热度全国古镇排名第一，无论是底蕴，还是未来皆表现优异，在房价不高，城市能级最大的反差下，其房产升值潜力无疑更为突出。小结

为何我们能说：乌镇的房子，买了不会亏？

游客人数由2012年600.83万人次至2017年突破千万人次5+2模式的土壤：乌镇，近1000万人/年的旅游人数

民宿崛起——5天生财，2天度假雅园民宿：500/套选取同区域民宿价格，以雅园为基准，约500元/套，按照30-80%入住率来算，月租收入为4500元-12000元/㎡，以二套房来算，首付5成来算，月均还款约3300元/㎡，完全可以以租养贷。全国民宿入住率 30%-80%，除今年之外，呈现逐年上涨情况2019年民宿入住率

进水楼台先得月 江浙沪是游客主力而乌镇距离杭州、苏州均为60公里，距上海106公里，这周末旅居乌镇提供了人气基础。数据来源：高德地...