2025-市场研究：新突破！上海试点收购二手房转保租房-6页

市场研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；1市场研究：新突破！上海试点收购二手房转保租房2026 年 2 月 2 日，上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房工作正式启动，首批试点区域为浦东新区、静安区、徐汇区，由各区公租房公司作为收购主体，由中国建设银行提供金融支持，旨在拓宽保租房筹措渠道、快速增加小户型保障房源供给，精准匹配新市民、青年人才等群体租赁需求。上海第一批收购二手房用于保租房情况梳理区域房源标准运作模式布局侧重浦浦东新区区优先聚焦内环内、2000 年以前建成、单套建筑面积 70平方米以下、总价不超过 400 万元的产权清晰个人二手房源。遵循“政府主导、市场运作、自愿参与”原则，收购主体按市场或评估价自主开展收购；创新“收旧换新”模式，产权人出售房屋后，购房款参照房票形式专账监管，需同步购买浦东新区内市场化一手住房，监管银行凭一手房预告登记证明向开发商支付资金。租售比高、保租房供需矛盾突出、居住配套成熟的区域，重点面向有置换需求的产权人。静安区总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，优先面向有置换本区商品房意愿（一手房优先）的产权人。组建区政府分管领导牵头，区房管局、区国资委等参与的工作专班，实现房源排摸、洽谈签约、收购落地全流程专业化运作。采取“片区式收租为主、零散收购为辅”，优先布局重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3 公里辐射圈。徐汇区通过区保障性住房公司市场化收购存量小户型二手住房。收购后按标准装修配置，转化为保障性租赁住房供应；资金上以区级财政资金牵头，搭配银行贷款，租金收益用于成本回收与滚动发展。资料来源：根据官方公开资料整理一、上海收储二手房转化保租房模式的特点1、收储目标以小户型为主，匹配市场需求在收储房源标准方面，各区均有一定差异，但整体以小户型为主。结合 58 安居客租赁市场监测数据来看，2025 年上海整体对于一室和两室小户型的租赁需求占比高达 78.2%；58安居客研究院居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客市场研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；2尤其，徐汇和浦东新区对于一室和两室小户型的租赁需求占比达到 85.4%、80.2%。对比区域供需分布来看，租赁小户型呈现出供需紧平衡的状态。与此同时，上海 3000 元/月/套以下价格房源的需求占比达到 67.7%，显著高于市场供应占比。尤其，浦东新区 3000 元/月/套以下价格房源的需求占比达到 68.3%，中低租金房源存在一定程度的供需不匹配。2025 年上海及各区域租赁户型供需情况数据来源：58 安居客研究院2025 年上海及各区域租赁户型供需情况数据来源：58 安居客研究院小户型房源能精准对接新市民、青年人才等群体的短期、过渡性居住需求，控制租金成本。通过收储小户型转化为保租房投放进入租赁市场能够有效匹配市场需求。同时，对于收储运营方而言，小户型房源改造、运营成本相对可控，便于快速转化为保租房，提升房源筹措与供应效率。聚焦核心区域小户型存量房，能够有效盘活存量资源，优化保租房房源结构与区域布局，缓解核心区域保租房供需矛盾。58安居客研究院居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客市场研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；32、创新保租房筹措模式，完善保障房筹措体系2024 至 2025 年，上海一直在探索各类保障房的筹措渠道，通过收购新建商品房或存量二手房转化为保障性租赁住房，同时探索土地收储优化供给结构。2024 年 5 月上海发布“沪九条”，明确探索国有平台公司收购适配房源优化保障房供应。2024 年 9 月《关于本市保障房配建的实施意见》提出，货币化配建保障房资金可由区指定机构收购存量商品房/二手房用于住房保障，为收储提供政策依据。上海通过收储转化各类保障房的筹措情况收储类型...