【大盘】广州4A金燕达观-莆田保利城传播策略规划方案会员免费

金燕达观地产事业一部三 枪 拍 案 惊 奇莆田保利城2019年传播策略规划

三枪

不说人话的传播最坑人!莆田地产广告的主流都在“说一不二”基本停留在“叫嚣、包装”的层面，看着很吓人，实则无区别。第一枪瞄准市场

竞品广告

第二枪瞄准保利城吃的都是眼前亏！组团式推广遍布全年，以单一组团价值和单向告知对抗竞品整盘胜在不惧对比的产品和不断成型的现场，但这已经不是广告的贡献！即，竞品并没有和保利城PK，而是与保利城的某一个组团相争。

前期组团广告

第三枪瞄准2019是大炮，就不要跟手枪比！大盘第三年，几乎同样的产品，价格要再攀新高显然，这价格不是产品造就的，而是整盘价值决定的哪怕产品依然胜出，但核心问题变了：不是我为什么好，而是我为什么贵

反观保利城的整盘价值可能体现在现场、体现在销讲、体现在政府公关层面，唯独在广告传播层面，早期可能提过，目前是看不见的

整盘入市广告

拍案

意义上：一城连双城，贯通涵江与莆田，即大莆田规模上：大，且无限延展的大功能上：衣、食、住、行、科、教、文、卫、商，是一个完整的城区而非一个社区本质定义：保利城=城市名片

当我们说保利城是一张“城市名片”时候，这话是对市长说的，是连片开发持续拿地的本钱，是不断植入配套的依据但是对市民说城市名片，特别是广告，消费者的第一心理是：你们又吹牛！但要注意：

对消费者怎么说？要跟每个人的直观认知和体验都有关系！

“大到让人迷路，好到让你着迷”传播出发点

“生活未解之谜，尽在保利城”核心概念

惊奇

原来保利城这么厉害，之前以为只是户型不错，没想到有这么多亮点，而且是别的楼盘根本没有，偏偏每个家庭、每个人生都需要！顺带着，就把余货全卖了！并且新一期的价格也能推上去，毕竟，好房子虽然无数，但这个居住系统是无敌的！2019年的广告效果很明确，要让消费者知道：

作战线路新年第一枪：全城热议春节大作战：事件大于广告另类深度发布会：跳出双盘，聚焦保利莆田再次大事件：基于老业主，沸腾大莆田全新组团顺势出场12345

具体打法

新年第一枪：全城热议Step 1

1、户外高炮勾起全莆田好奇心，让保利城成为唯一焦点！

2、候车亭保利城到底有啥谜，谜底一一揭开

3、楼书保利城的十万个为什么，写满了人居答案

保利城的十万个为什么生活中有太多的未解之谜。为什么衣橱里总是少一件？为什么孩子读书家长更累？为什么...保利城，让所有生活之谜，迎刃而解。

Step 2春节大作战：事件大于广告

1、主形象莆田史上最震撼的春节灯谜大会，盛邀全城

2、灯谜活动春节狂欢灯谜七天乐，猜题有趣还有红包收

保利城作为灯谜会主会场，现场还有年货庙会集市，全城狂欢七天灯谜会传统灯谜活动

谜底：合家团圆谜底：女儿谜底：普希金灯谜文案示意：生活篇

谜底：高朋满座谜底：芙灯谜文案示意：情感篇

谜底：谜谜底：节节上升灯谜文案示意：趣味篇

VR红包灯谜保利城外各街道广场园路设置带VR红包的灯谜，扫码猜中者进城寻得VR红包，迅速引流，二次传播

另类深度发布会：跳出双盘，聚焦保利莆田Step 3

1、主形象把双盘联动升级成莆田保利的品牌行动

2、发布会房地产史上首个迷宫发布会，引得各方瞩目

迷宫发布会包装发布会现场入口设置迷宫装置，迷宫墙面为保利在莆田所有项目宣传展示，联袂精彩保利中央公园 保利香槟国际 保利拉菲公馆 保利城（天境、天誉、观澜）

再次大事件：基于老业主，沸腾大莆田Step 4

1、互动候车亭全城热议“马” 上有码，“码” 上开跑

盛邀全莆田码上开跑 答题竞跑赢大奖2、迷你马拉松活动

迷你马拉松，迷你“码” 拉松比赛沿途设置谜题，不仅竞跑还可扫码答题赢大奖，一场脑力与体力的竞赛

迷你马拉松扫码问题示意：

2、迷之微笑互动装置提升好感度，亲近影响业主，贴近业主生活

社区内设置互动装置，为业主微笑打分，每月评选，为最美微笑业主打call，好礼相赠

3、社区谜”团”组织各类兴趣爱好社团，促进业主社群交流,营造和谐的大社区生活氛围。并制作业主期刊，发布社区动态。

在商业街区打造【迷途】书店，组建读书谜团，交流阅读体验、交换书籍，并不定期邀请作家前...