2022广汉市三星堆地块产品&营销报告-111P会员免费优质

广汉市三星堆地块产品&营销报告营销策划部

城市篇：城市概况分析市场篇：房地产市场分析销售篇：销售价格及周期预判二三五本地篇：地块现状分析一定位篇：项目初步定位四营销篇：项目营销策略六

• 一、本体篇：地块现状分析地块指标地块区位地域交通资源盘点地块SWOT

地块名称广汉市三星堆文化产业园区R21类2022-17#地块用地性质住宅用地用地面积50.1亩容积率2.5计容建面（㎡）83500建筑限高（米）54地理位置广汉市纵七路（规划道路）以东建筑密度35%绿地率35%建筑限高54米交地时间-付款时间-保证金信息-指标费信息-其他-地块目前呈现为未开发状态，地块平整。项目规划道路未修建。周边主要为住宅和教育用地。地块现状分析丨地块指标Plot analysis

宗地位于广汉城西板块，距离成都9公里；当前地块所在区域配套除较为薄弱；当前地块未来规划较多，发展潜力良好。区位：宗地位于广汉市城西板块，处于三星堆文化产业园旁，紧邻天府大道北延线、市域铁路s11线，区域发展潜力优秀。北临德阳市15公里，南距成都市9公里。项目西侧邻三星堆遗址，南侧新广中，北侧湔江。地块现状分析丨地块区位Plot analysis

交通：路网较为便利，暂无地铁，但天府大道北延线年底通车、市域铁路s11线2022年年底动工、客运西站筹备建设中。地块现状分析丨地块交通Plot analysis三横－汉彭路-蒙阳长沙路-什邡浏阳路-广汉城区三纵－向新路-青白江纵七路-北京大道青什路-城北城南交通站点－客运西站客运北站S11三星堆站交通线－成德绵城际铁路宝成铁路地产3号线北延线

教育资源：较少项目周边低年龄段教育资源较少，基本处于有但不能选。商业配套：较远世纪百盛、百伦百货、华地财富广场医疗配套：较少广汉市第三人民医院生态配套：一般金雁公园、北区公园、马牧河公园万福镇卫生院广汉礼辉医院广汉市新丰街道中心卫生院广汉市骨科医院广汉崇德医院房湖公园金雁公园北区公园世纪百盛华地财富广场百伦百货新丰中学广汉中学实验学校新丰中心校海口路幼儿园澳贝幼儿园广汉五小哇哈哈幼儿园优贝尔幼儿园宏华外国语学校广汉市贝乐幼儿园生态教育医疗商业地块现状分析丨资源盘点Plot analysis资源盘点：项目周边资源一般，生活配套较少。呈现度一般，资源主要集中在北区和老城区。科贸职业学院广汉中学三星堆学校四川航天职业技术学校马牧河公园广汉市第三人民医院城西老城

Strengths 优势 周边未来规划较多、未来利好多。有很大的发展潜力。Weakness 劣势 区呈现度较差 商业、生态配套选择不多 从周边配套分布来看，最近的商业距离5公里Opportunity 机遇 相对于城北激烈得竞争、城西竞争较少 城西产品线单一，全部为高层刚需楼盘 广汉中学已即将上课，后期人气有保证Threats 威胁 所在板块非重点发展区域，客户认可度较低 所在板块天府城一直为渠道重头压舱项目，且外拓能力强。存在直接竞争。 所在板块丽景湾为本地龙头，景观资源优秀地块现状分析丨SWOT分析Plot analysisSWOT分析：本项目位于广汉市城西板块，属于历史文化核、三星堆组团。当前地块所在区域配套及呈现度一般。

1、项目直接与天府城与丽景湾竞争，因地块大小和容积率原因，大可能还是会出现同质化产品。2、从地块所在区位来看，位于广汉市城西板块，为非重点发展区域（文化保护）。3、从地块外部环境来看，交通联通成广德，规划完善，出行较便利。但修建完成还需要一定时间。4、地块周围资源配套及呈现度较差，仅可满足基本生活所需。地块现状分析丨小结Plot analysis

• 二、城市篇：城市概况分析外部政策利好空间规划布局城市板块定位土地开发布局

成都半小时经济圈，成德一体化中心城市。 广汉市位于"天府之国"成都平原腹心地带，北临德阳市17公里，南距成都市23公里，是成都的北大门，四川"扩权强县"试点市、四川省级历史文化名城。自古有"蜀省之要衢，通京之孔道"之说。 广汉半小时经济圈得天独厚区域优势，已经成为成德同城化发展为最大受益者； 广汉离青白江18分钟车程 “一带一路”蓉欧快铁，拉进欧亚市场距离，国家级项目，将会吸附大量人口导入，同样广汉为最大受益者；...