南京绿地金茂IFC商办首发地块策略提报会员免费

南京心，绿地造极高度、速度、兑现度

紫峰之后，谁能再塑南京高度？城际空间站之后，谁能代言城市速度？紫金中心之后，谁能引领商业复兴？云都会之后，谁能构建区域聚焦？

是以高度厘定的地标之争还是高度背后的价值丰满IFC，江北，久候......

造极江北，共践国家意志绿地金茂IFC商办地块策略提报

PART 1大势所趋，内升外放

经济下行周期全面承压

中美贸易摩擦，根本性原因在于西方对于中国崛起的恐惧几大表征：消除贸易壁垒、开放国内市场、技术及要素市场抑制……10月24日《2020年营商环境报告》指出，由于大力推进改革议程，中国连续两年跻身全球营商环境改善最大的经济体排名前十，并且在总排名中继续获得大幅提升——由去年的46位上升至31位。

阶段性结果国内金融市场开放金融11条技术及要素市场暂时性缓解银行间债券市场、交易所债券市场所有种类债券评级全面开放可投资入股商业银行理财子公司。可设立由外方控股的理财公司。可投资设立、参股养老金管理公司。可全资设立或参股货币经纪公司。人身险外资股比限制从51%提高至100%进一步便利境外机构投资者投资银行间债券市场。允许境外投资者持有持有保险资产管理公司股份超过25%。放宽外资保险公司准入条件，取消30年经营年限要求。2020年取消证券公司、基金管理公司和期货公司外资股比限制允许外资机构获得银行间债券市场A类主承销牌照。11月18日，美国商务部发布公告宣布发布90天延期许可到2020年，2019年7月20日

结论：》金融市场的全面开放是确定性政策未来外资及金融机构全面进入中国市场会形成一股爆发性趋势一线及准一线城市应充分做好承接准备金融开放是一把双刃剑如何引导外资有效助推中国实体经济发展是我们面临的课题》内部的供给侧改革将愈发重要产业升级、消费升级、是中国保障未来国际大市场竞争力的核心所在

PART 2城市进化，未来已来

1.长三角一体化，催生双核驱动国家战略《长三角城市群发展规划》--长三角唯一特大城市《国务院关于南京市城市总体规划的批复》长三角西扩--吸收安徽南部地区江苏省沿江城市群城际铁路建设规划（2019-2025年）——都市圈核心城市上海/南京双核驱动提升省会城市首位度区位特征的联动效应

2.临江到拥江，并非简单跨越项目上海浦东南京江北建设背景1990/中国首个国家级开发区2015/中国第13个国家级开发区发展策略城市扩围，从黄浦江到长江时代跨江发展，从秦淮河到扬子江时代国家政策外资金融机构强制进驻新金融十条产业环境初期薄弱，后期自贸区再次强化门槛产业先于金融中心发展，后自贸区落地经济当量2018GDP破万亿，增速领跑其他区域8%，占全市GDP总和的35.66%2018年GDP1471亿，可比价增长13.1%，增速高于全市5.1%，居全省全市之首

双主城的战略意义长江经济带国家战略的重要引擎，国家版图的战略性支点打造南京辐射苏中苏北及皖江城市带的江北门户南京城市扩围，一江两岸联动发展，提升城市首位度创新驱动，区域协同，一带一路，链接全球南京新磁极江南——江北

3.三区叠加，国家意志（使命）践行地内升外放国家意志全面践行（有排序定性，从国家战略意义到区域价值）江北新区定位自贸区国家级新区苏南国家自主创新示范区创新驱动发展领引区开放型经济发展先行区实体经济创新发展和产业转型升级示范区自主创新先导区新型城镇化示范区长三角地区现代产业集聚区长江经济带对外开放合作重要平台深化科技体制改革试验区区域创新一体化先行区对话国际性大形势产业升级+国家战略新兴产业集聚区域性吸附和龙头产业协同效应

4.两城一心，产城人融的未来城市江北新区架构及产业分析三区一平台两城一心合理分区并完善相应配套功能突出打造新金融功能多种创新金融手段支持城市建设以爆点项目点燃城市活力芯片之城基因之城新金融中心集成电路设计产业基地集成电路设计及综合应用基地集成电路先进制造产业基地生物医药创新谷健康服务产业示范园健康大数据产应用园南京北站金融谷CBD资产管理与证券化中心创业创新基金谷产城人融两城一心

至高起点，国家战略新兴产业聚合国家级、省级园区5个各类科技创新平台、大学科技园和工程中心50多个轨道交通全市占比43.3%新材料产业...