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禾广机构 2019.03.18外滩 之外绿地外滩中心 2019年营销推广思路提报

外滩的优势太显性了，代表着上海、乃至世界金融地位关键是如何去讲外滩？——本案核心卖点很显性——外滩、外滩、还是外滩！

【外滩回归】从外滩-陆家嘴-外滩的的世界金融地位的回归。【绿地王者归来】世界500强绿地，做为本土第一的房企，重回主城，再次称霸沪上。世界绿地王者归来——可能大多数公司的观念——世界外滩回归VS

类似1——上海绿地黄浦湾从外滩的石器时代，到外滩的镜面时代再从“让外滩重回世界之巅”到如今的“世界看我，我看世界”“外滩资本官邸 世界地标名宅”

类似2——上海泛海国际住区从“外滩心，世界印”到海派人文大宅到借势董家渡金融城，打外滩启新百年，上海启程卓越

类似3——上海华润外滩九里从十里洋场，九里私居，到将外滩挖掘到极致，打“百年商道精神，时代依旧向前”引入达利雕塑 ，做外滩名人长廊

因此，无论是“让外滩重返世界之巅”、“外滩百年商道精神”、还是“外滩心，世界印”等等，都在打外滩的复兴，那本案如何去突破？

PART.1 价值解读

一、从外滩的历史 看绿地使命

外滩的发展：主导者：1990年2013年-20世纪90年代 肩负国家战略使命 浦东崛起上海国际金融及航运中心跨江东移世界500强中国总部落址陆家嘴28年间，陆家嘴让上海复兴 走向世界，成为世界排名第五的金融城28年前，陆家嘴由世界500强聚集而成-1843年 上海开埠 外滩称“黄浦滩”-1860年 咸丰皇帝把外国人叫外洋国人，从此外国一些银行、商行、总会、报社在此聚集。-到19世纪末 宝顺洋行登了一则广告，使用“外滩”代替“黄浦滩”。-20世纪30时代 上海享誉“远东第一城”、“世界第三大金融城”百年前，外滩由外洋国人操控及主宰-2013年5月 外滩金融集聚带建设规划发布。2.6平方公里、4.8公里岸线的外滩金融集聚带分为“一轴三段”：老外滩地区、十六铺地区、董家渡地区。-2019年2月 世界绿地、安信等聚集中国资本力量，于董家渡商脉之地，恢宏打造百万方国际金融城，让上海国际金融地位重返纽伦海。而今，外滩由中国资本聚集而成

因此，我们说：上海过去的世界辉煌 由外洋人主导上海明天的世界辉煌 由中国自己主导

同时，上海也面临着三大利好：天时地利人和3.5号 两会开幕，长三角区域一体化上升为国家战略 上海作为核心城市，将成为最大赢家上海占据长江桥头堡位置，长三角国家级中心枢纽位置，高铁至长三角各城市，可实现2小时车程3.1号 上海发布人均年GDP13.5万元，达2万美元发达国家水平，其中人均年支配达6万多，全国第一

因此，绿地品牌之于本案：不仅是王者重返主城更是 国家战略使命（外滩是国家战略，是外滩从走向世界，到外滩领袖世界的一个转折点）

因此，建议品牌的广告语：世界500强绿地还外滩一个中国从绿地的肩负国家使命上来讲，外滩的国家战略及国家对外滩的使命

【视觉表现】

看片子

-论绿地品牌，不以上海房企第一的身份回归主城，而是肩负国家战略使命小结：

二、从世界金融城 看外滩中心

到2020，上海跻身全球第三大金融中心世界进入纽伦海时间纽约华尔街近400年历史，约500多米伦敦金融城千年历史，约2.6平方公里上海外滩近200年历史，从1.5公里，发展到4.8公里

4.8公里外滩金融集聚带:外滩源-外滩-BFC-绿地外滩中心外滩构筑 “金融黄金三角”，与纽伦金融都心天际线同辉

4.8公里-全球人文水际线，无价可估的昂贵地标群黄 浦 滨 江 贯 通 ， 重 塑 世 界 人 文 水 际 线万国建筑博览&十六铺&老码头&商船会馆&天主教堂

外滩源-全球奢侈品旗舰荟萃地& BFC-世界文化剧场商业典范& 老码头-世界人文码头时尚目的地& 绿地外滩中心-世界生态金融城PARK-MALL4.8公里-全球商业天际线，百万方繁华地标群

4.8公里-全球璀璨天际线，世界奢华地标群绿地外滩中心丽思卡尔顿酒店BFC万达瑞华酒店外滩源华尔道夫酒店外滩源洛克外滩源外滩源罗斯福会所外滩源百达翡丽源邸北外滩半岛酒店金光中心W酒店八埭头波特曼酒店

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