长安·金茂府与中海·长安府项目调研报告
项目基础信息中海地产旗下控股公司中信公司竞得的CA06-23-6CA06-23-8的两块用地.以最高价13.6亿7外加056300m保障房竞得,其十地单价达690万元/亩,楼面单价约3409元/m。这是中海地产进入10多年之后，首次进CA06-23-6、CA06-23-8入长安。金茂集团旗下子公司西安创茂置业有限公司摘得的CA06-23-7CA06-23-9两块地与中海地块为邻，以土地单价640万元/亩、楼面单价3812元/m,外加10000m(不含基数5882m)保障房面积竞得，土地溢价率西安楼100%。宗地序号地籍编号位置出让面积(亩)规划用途成交价格(万元)实物配建租售型保障面积（m成交时间竞得单位CA06-23-6住宅用地、商服用地、中信房地产集团有限公197.152136000733642018.2.12CA06-23-8长安区郭杜街道办事处学府大道以北、建业三路以南CA06-23-7林路以东84.408住宅用地、商服用地、540002018.2.12CA06-23-9中小学用地15882西安创茂置业有限公司
长安·金龙府项目调
项目基础信息长安金茂府总占地83亩,主要规划为大面积舒适高层产品,2018年11月入市项目名称长安金茂府楼盘位置学府大道西北大学北门对面开发商西安茂辉置业有限公司物业公司中化金茂物业管理有限公司占地面积83亩总建筑面积174461m容积率3.7绿化率35%建筑类型高层开发分期一期装修情况毛坯装修标准非毛坯总户散597车位数及配比1367个(1:2.2)）面积销售价格147-206m备案均价14955-24230元/m自带配套物业费长安金茂府项目位于学府大道西北大学北门对面，占地83亩规划9栋高层住宅、1栋租赁型保障住房、1栋商业,产品面积区间为147-206m;该项目目前1#、3#、4#、6#楼已备案,共计274套房源，货值8.7亿，预计2018年12月开盘
项目区位及交通项目临靠学府大街，近临大学城区域但距离子午大道主干道较远，交通通达性一般子午大道文苑路陕师大邮电大建业三路长安舍茂适房学林雅苑中长安金茂府陕西省档案局学府大街本案西北大学大居安村村委会R宾馆聚缘宾馆安舒宾
项目产品规划项目总规划11栋楼，其中9栋普通住宅、1栋租赁型保障住房和一栋商业;产品规划为25/31层的T2/T3的大面积户型。.房天下Fang16T2164164T2164147T314621斤146206T2206206T3146T31642164待售已备案商业天下Fang.cor租赁型保障住房
项目推售情况项目目前已有4栋高层(共274套房源)已备案,将于2018年12月推售本次推货主要以146m、147m的三室户型为主，占计划总推售房源的54%:164m.206m的四室户型各占23%。本次备案均价达到19000元/m左右。房型面积(m）梯户比数量(套)套数比例面积比例1001463T310036%33%品三室两厅两卫1473T318%16%60品四室两厅两2T2心23%16423%心200四室两厅三2062T26223%14716420628%三室两厅两卫四室两厅两卫四室两厅三卫23%数量62套数比例36%合计274100%100%面积比例33%16%23%28%44890
项目户型分析146m三室两卫A1146m三室两卫A2户型户型JINMJIFA.户型建筑面积约:146m建筑面积约:146m整体户型方正，动静分区，活动空间充足，全明户型，客厅与次卧共享宽阔观景阳台,但同时对次卧舒适度有一定影响。8/2
项目户型分析165m四室两卫206m四室三卫建筑面积约:206m建筑面积约:165m165m°;全明通透，双阳台设计，主卧南向观景阳台，四室设计，面积得到充分利用206m°:完整主卧体系，私密性较强，三卫生间生活便利，各功能间面积较大，活动空间充足,
总结长安金茂府项目为西安首座英国BREEAM认证的绿色健康智宅,其主要价值点在于产品本身的科技型设计而项目配套资源，交通条件等均无突出优势。项目优势总结：>产品，均为独栋独单元设计，居住私密性较好;大面积宽阔户型，居住舒适度高;精装产品，具备自身设计特色;》品牌，金茂三方联代，实力开发商，拥有十二大核心科技系统>区位，临靠大学城区域，具有良好的区域发展前景项目劣势总结：》配套，自身拥有少量配套商业(面积待定）,周边配套资源缺乏》交通，交通条件一般，直达公交较少，目前无地铁,》价格，项目主要规划大面积精装产品，价格相对较高，成为区域内一大竞争劣势:
中海·长安付项目调计
项目基础信息中海长安府总占地176亩，主要规划为高层、小高层产品，2018年11月入市项目名称中海长安府楼盘位...
