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2018沈阳富力 IFC 综合体提报案纳奇智润 & 智禾广告沈阳 ,“”投 等大事

•纳奇智润广告（ B D﹠）成立于 2005 年 3 月，公司目前有员工 61 人， 12 年来，一直倾力于房地产策略与创意工作，已经成为长春最具有代表性的广告公司之一。长期与长春万科地产、中海地产、万达地产、上海立天唐人、中铁置业、亚泰地产、中冶地产、上海绿地、上海恒盛地产、大禹地产、星光地产、香港垠禄地产等优秀开产商合作，达成了稳固战略合作关系。•公司内设有行政财务部，客户服务部，创作部，三个部门，并于 2008 年成立销售代理公司， 2010 年成立经营二部，2014——年成立了沈阳公司智禾广告。•“”“”我们坚持为客户做 对 的事情，并以 长春最专业的地产品牌领航员 自律，将这一愿景融入日常工作中，从前端的策略 “”“”规划到创意的发想与品牌全行销规划的执行，为客户提供对 且 好 的服务，协助客户建立品牌永久价值、达成销售目标。旨在于专业服务的历程中，成长为本埠最优秀的代理商，以及最专业的地产策划公司。纳奇智润 12 年

目录01020304市场表现推广定位

富力截至 2017 年 7 月，富力拥有土地储备可售面积约 4,850 万平方米。2017 年上半年，富力地产共实现 388.1 亿元人民币协议销售额，销售的建筑面积达 294 万平方米。时至今日，富力地产的业务已经由基地广州扩展到了其他 50 个城市和地区，包括北京及周边、天津、上海及周边、杭州及周边、西安、重庆、海南、太原、沈阳、惠州、南京、成都、哈尔滨、大同、无锡、长沙及周边、梅州、福州及周边、贵阳、南宁、佛山、珠海、包头、郑州、石家庄、深圳、宁波、马来西亚（柔佛新山）和澳大利亚（墨尔本和布里斯本）等，从而令公司的规模更上一层楼，基本上已实现全国性的布局策略。中国房地产 10强

International Finance Cente国际金融中心富力IFC富力中心（ 182160 ㎡）天悦、天盈、天誉（ 83810 ㎡）富力广场（ 26530 ㎡）关系

在市场中所需体现和支撑的关键点十强高度29 万平地标价格定位豪宅属性IFC 定义

PART ONE市场

中部金廊商圈东五里河板块IFC北站板块

沈阳市相关房地产数据汇总（ 1-11 月份）总成交套数区域住宅成交均价排行住宅：137274沈河区：11978商铺：8618办公：1353和平区：10994铁西区：8635沈河区住宅成交均价前三宝能 GFC ：22395嘉里雅颂大苑：21000万科春河里：18046沈河区价值高点所在板块东五里河东五里河东五里河本案所在北站板块价格主要在售项目是华府新天地：写字楼均价 12000 元 / ㎡ 精装住宅均价 10000 元 / ㎡ 商铺 35000元 / ㎡

供应总量（㎡）去化量（㎡）空置率目前沈阳写字楼市场整体供大于求，空置率约为 45% ，预计2018 年将达 51% ，未来竞争激烈。

平均租金（月 / 元 / ㎡）增长率从 2014 至 2016 年，写字楼租金三年持续下行， 2016 甲级写字楼增长率为 -2% ，尽管有超高品质项目入市，也难以抑制租金下行趋势。

写字楼存量（㎡）平均租金沈阳热门商圈的甲级写字楼中，五里河商圈存量最大，高达 358388 平米，租金也升至全市最高 120 元 /月 / 平米。

IFC未来，金廊 - 五里河沿线供应量占比仍然居高，长白、铁西广场、奥体各大商圈均有甲级写字楼入市，城市去中心化初步显现，沈阳将进入多中心时代

华府新天地住宅均价 10000 元 / ㎡，但由于项目那地时间和开发周期较长，产权为 50 年，目前价格较低。写字楼产品均价为 12000 元 / ㎡

宝能 GFC目前写字楼产品预计为宝能自持。销售中心调研住宅均价约 22000元 / ㎡。主要诉求除了地段和 568 米地标以外，主要还是针对精装标准的强化。“”如： 台湾豪宅王 杜康生设计操刀，一万元一把的龙头、室内智能化应用等方面。

嘉里企业广场目前写字楼参考均价为 21000元 / ㎡临香格里拉一侧的除个别楼层以基本销售完毕。预计 2018 年南部在建的写字楼推出销售。2018 年推出

嘉里雅颂大苑销售中心调研住宅均价约 21000元 / ㎡。项目属于尾盘阶段，剩余产品不多。

ONE WORLD 世界城两栋写字楼...