大湾区房地产行业月报-2021年报暨12月刊-保利投顾研究院-20页会员免费优质

1 / 20 目录本期看点 ...................................... 2 1、楼市动态 ................................... 3 1.1 全国视角 ......................................................................................................................................3 1.2 大湾区楼市..................................................................................................................................4 2、土地动态 .................................. 10 2.1 全国成交 ................................................................................................................................... 10 2.2 大湾区成交............................................................................................................................... 12 2.3 城市表现 ................................................................................................................................... 13 2.4 土拍排行 ................................................................................................................................... 15 3、后市研判 .................................. 16

2 / 20 本期看点1. 全年成交持稳，年初频繁调控压制需求、当前政策利好市场回暖2021 年，全国上半年延续去年下半年高势能，交投氛围火热，触发调控升级；下半年各区域普降，其中华南以降幅五成领跌全国。2021年大湾区 9 城商品住宅成交面积 6381 万㎡，较 2019、2020 年分别下降 5%、12%。上半年月均成交 601 万㎡，为近三年最高位；下半年市场失速下滑，月均成交仅 463 万㎡。湾区新房市场年内呈现以下三大特征：特征一，年内调控力度大，前期高热城市降温显著。深圳率先开启二手限价调控，广莞升级限价限购、惠州首提限购，多地收紧人才购房，政策强压下，市场快速降温。下半年叠加信贷环境收紧，成交同比下滑四成。特征二，外溢区域带动有限、调整幅度深。上半年广深热度外溢仅涉及局部板块，广州热度外溢影响集中在佛山环广，导致价格跳涨，上半年临广部分板块价格涨幅可达 20%-30%，但佛山外围无明显带动效果；莞惠临深区域政策追随度高，深圳调控升级后迅速收紧。下半年预期走弱下，外溢板块调整幅度更大，临广、临深板块成交环比上半年跌幅达四至六成。特征三，内生市场需求表现相对稳定。东莞水乡受政策升级冲击小，下半年成交平稳，规模持平上半年；佛山三水表现坚挺，下半年月均成交维持在 10 万㎡以上，低位略有回升，价格企稳。四季度以来，信贷环境放松下成交逐步修复，年底供求“翘尾”，广佛成交表现亮眼。广州供应放量叠加放松首付资质审查下，成交量环比提升超 5 成；佛山利率下调、放款加速、价格止跌维稳下市场氛

3 / 20 围有所回暖，成交量环比提升明显。预计后市市场氛围有所改善，成交量有所支撑。2.土地市场热度前高后低，流拍创新高、国企托底成主流大湾区 2021 年全年宅地共成交 5481 万㎡、收金 5251 亿元，较2020 年高位水平分别下降 28%和 14%，为近年次高位；而溢价率仅为11%，较 2020 年下降 4 个百分点，触底近年最低值。上半年，广深莞惠地市火热，莞惠多宗地块成交楼面价刷新区域新高；下半年热度下滑明显，多宗地块终止出让、流拍，整体溢价率仅为 6%，较上半年下滑 11 个百分点，佛惠成交量大幅下降，均为 2014 年以来最低，广州、惠州、江门等城市国企托底拿地明显。1、楼市动态 1.1 全国视角 全年成交持稳，年内分化，上半年火热，下半年市场失速下滑全国监测重点 40 城 2021 年商品住宅成交 3.28 亿㎡，持平近 2年水平。上半年市场延续 2020 年下半年热度，供应放量，成交高位，月均规模达 3030 万㎡，局部区域高热触发调控加码。下半年市场失速下滑，月均成交转跌并连续多月走低，较上半年单月降 2 成。“五道红线”房企暴雷、居民端信贷收紧、各地调控加码等多...