保利投顾研究院PICRESEARCH全国房地产行业月报8月刊2020年9月保利投顾研究院
保利投顾研究院目录本期看点21、新房市场11全国客户看房热度指数...................12全国新房供求走势ch1.2.1全国供应31.2.2全国成交:J13分线城市成交走势...1.4分区域城市成交走势2、土地市场o21全国土地成交走势2.2全国土地分线成交2.3全国土地分区域成交...............112.4城市土拍热度排行榜13、地产金融环境13.1典型房企融资量价监测心3.2居民房贷量价监测15后市研判161/18
保利投顾研究院本期看点1、全国交投维持年内高位。8月末和极推货"合绵可8月全国客户看房热度指数维持高位,看房意原不减,全国临测涨幅持续扩大，一线城市成交全面飘红。华北区域表现好于去年同期,北京供应放量带动成交上升,成交同环比双涨;华南区域热度延续,深圳"715”调控后吸纳率有所走低,频现"日光盘”,多个低总价新盘入市即罄,佛山、珠海成交同比降10%-30%杭州受探号新政和预售管控趋严影响。市场执度有所回落展望后市,8月中下旬各地集中推货明显“金九银”成色可期2、二线宅地供求回升、华东、华南区域持续火热全国重点55城宅地供应有所回升,成交环比回落,但仍高于去年同期，部分二三线城市成交火执、华东拍延续火热、宁波单月让29宗定地揽馀378亿7、领跑全国:徐州连续两月刷新全币单价地王纪录。华南佛莞延续火热,佛山临广区域交投活跃,东莞溢价率领跑。3、8月房个融盗规模小幅下降,融资新规影响暂未显现根据45家上市房个公开口径监测8月曲型房合融资总局1337地产融资新规暂未对本月房企融资规模产生明显影响,但随着政策落地。房企融资或将有所收紧。需持续关注。2/18
保利投顾研究院1、新房市场1.1全国客户看房热度指数8月全国客户看房热度指数维持高位。根据保利投顾研究院监测,8月全国客户看房热度指数为142,较上月基本持平，经历年中高位回落后，当前处干平稳通道,全国看房热度维持,客户看房意愿不减。图:全国客户看房热度指数保利投股保利投顾研究数据来源:保利投顾研究院监测整理*全国客户看房热度指数:以保利投顾研究院监测的来访数据为基础,以2017年1月为基点进行指数化处理。1.2全国新房供求走势1.2.1全国供应8月供应月内“前低后高"抢跑“合九银十"3/18
保利投顾研究院窄至1%，同比下降3%，与去年基本持平。供应呈现"前低后高”特征．8月末房个推货积极性高。提前备战“金九”华东区域供应呈结构性美异,南京8月供应同环比大增环比培幅超100%，供应以近远郊项目为主:杭州供应同比涨幅收至象、环比下降8%，因政府控证,3.5万m 以上的预售较少:无锡供应同比上升76%。环比下降22%。房个较去年推盘节奉提速。华南区域供应持续放量。深圳供应量为2019年以来的峰值,供应同比增幅超100%部分区域推出低总价新盘:票黑市场外溢势能延续,房企推货意愿较高,规模居年内高位水平,供应环比增幅超30%;华北区域呈现分化。石家庄同环比分别上涨41%和15%烟台供应同环比涨幅均超50%备战“金力银十"放量明,济南维持"坚供应”。同比降幅已,连续3个月超50%。万m’.环比翻番:重庆同比增速结束后伤增长供应量超170万m%.环比上升17%。华中区域供应仍待恢复，多城8月供应累计同比均处于负区间武汉8月供应量同环比分别下降1%和3%,经历年中高位后自然回落供应规模与去年均值水平相当。东北区域供应节奏持续放缓。大连8月供应同环比均降，分别下降61%和39%。同比,自今年5月以来持续为负。4/18
保利投顾研究院图:全国40城商品住宅供应走势（万r,%)数据来源:保利投顾研究院监测整理1.2.2全国成交:胡嫩维族在内高分外干折在本同韵格信水平8月重点40城商品房成交面积3234万m,环比下降4%,同比上升14%,经历年中高位回落但维持高位水平。自5月以来成交同比涨幅持续扩大,成交表现较2018-19年同期提升明显。8月成交量处近3年来同期最高位水平。图:全国40城商品住宅成交走势(万m。%数据来源:保利投顾研究院监测整理5/18
保利投顾研究院1.3分线城市成交走势一线排市今面期红。一二线城市年中高位后延婕回范一线城市9月成本296万m、环比上升21%。同比上升44%。北京供应放量带动成交上升,同时受集中网签备案影响。成同环比分分别上升50%和12%。二...
