全国房地产行业双月报（1-2月刊）-保利投顾研究院-21页会员免费优质

1 / 22 目录本期看点 ................................................................................................................21、新房市场 ..........................................................................................................41.1 全国客户看房热度指数............................................................................................41.2 全国新房供求走势....................................................................................................51.2.1 全国供应..................................................................................................................51.2.2 全国成交..................................................................................................................71.3 分区域城市成交走势................................................................................................82、土地市场 ........................................................................................................102.1 全国土地成交走势..................................................................................................102.2 全国土地分区域成交..............................................................................................112.3 城市土拍热度排行榜..............................................................................................133、地产金融环境 ................................................................................................143.1 典型房企融资量价监测..........................................................................................143.2 居民房贷量价监测..................................................................................................16后市研判 ..............................................................................................................18

2 / 22 本期看点 1、中央积极信号频发、两会定调呵护市场，三月“小阳春”可期1 月全国客户看房热度指数走为 113，为 2020 年疫后最低位；2月春节后房企新推加强、渠道复工带客、多地释放政策利好，看房热度指数回升至 127。前两月“开局”平淡，主要由于年初房企供应积极性不足、疫情多点频发等影响，全国供需低位运行。2 月底多城供应陆续回升，叠加政策边际改善释放回暖信号，市场氛围目前有所改善。市场呈现以下特征：特征一，年终冲刺大规模让利、消耗大量存量客户后，1-2 月全国多城进入“休整期”。武汉、长沙等多数项目营销“减码”，郑州、漳州等特价房等搅动市场为主，长春、大连以存量房出清为主，三四线城市如宜昌、邯郸、衡水收回年底折扣。特征二，地方政策边际改善下、局部需求已被撬动。郑州新政利好下客户预期提升；南通首付调降，学区项目小户型流速提升；苏州房贷利率跌破去年低位，成交回升；广州主城项目突破限价入市，客户积极进场。今年两会房地产延续呵护基调，央行及银保监提出“合理确定首套住房按揭贷款标准”，差别化信贷政策优化空间大，预计将有更多城市迎来“首付政策”支持。展望后市，3 月及二季度前期将是稳增长政策密集落地期，降息降准可期，宽松政策对市场促进效果已然显现。预计 3 月一二线城市供应放量、信贷政策加持下带动需求释放，强三线城市政策边际放松

3 / 22 撬动客户入市，弱三四线城市逐渐企稳、客户预期改善。2、年初地市供求缩量明显，整体表现偏冷，土拍供应结构和规则优化有望改善地市热度2 月全国重点 55 城宅地供求量降至千万方以下，仅为近五年同期水平的 2-3 成，受传统供地淡季影响，叠加 22 个集中供地城市中除北京外均未落地，供应大幅放缓。市场呈现以下特征：特征一，城市土拍表现分化，北京、台州等热度较高，佛山等仍...