粤港澳大湾区商品住宅市场年度报告世联研究2021.032020 MARKET REPORT
集团战略投资中心戴毅广州世联研究院崔登科、陈薇薇深圳市场研究部韩丹东莞市场研究部蔡森、邱柯竟男惠州市场研究部张志广、罗钰、王璐瑶佛山市场研究部谭焯华、黄晓琳珠海市场研究部陈诗敏、卢敏诗中山市场研究部许艺虹江门市场研究部王颖、谭海进肇庆市场研究部王颖、曹思欣报告出品：世联研究
www.islide.cc3CONTENTS 目录宏观篇土地篇销售篇湾区各城市市场情况库存篇政策篇规划篇
4宏观 —— 海外疫情拐点初现，全球经济恢复进度有序随着2020年12月以来多款新冠疫苗开始投入使用，全球单日新增人数的拐点初现，预计未来全球经济修复的持续性较强。截至2021年3月14日，全球新冠疫苗接种总量已达3.74亿剂次，且随着疫苗产能爬坡，每日正以700~1000万剂次/日的速度在接种，从数据上看远高于全球每日新增的感染人数，发展态势较为乐观。全球新冠病例确诊单日新增(人,2021-03-14)数据来源:WHO、WIND、世联研究0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000800,000900,0001,000,000050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,0002020-02-142020-03-142020-04-142020-05-142020-06-142020-07-142020-08-142020-09-142020-10-142020-11-142020-12-142021-01-142021-02-142021-03-14法国意大利德国英国美国日本印度巴西全球(不含中国,右轴)
5宏观 —— 海外疫情拐点初现，全球经济恢复进度有序当前主要问题在于疫苗产能的产能与供应不足，但目前仍有数款在研的III期新冠疫苗，若进展顺利，后续随着其投入市场，新冠疫苗总产能将有更大提升，经济修复也将随着接种的加速而加速。数据来源:WHO、WIND、世联研究全球新冠疫苗接种总量(万剂次,2021-03-13)02000400060008000100001200005000100001500020000250003000035000400002020-12-122020-12-192020-12-262021-01-022021-01-092021-01-162021-01-232021-01-302021-02-062021-02-132021-02-202021-02-272021-03-062021-03-13全球(右轴)中国法国德国英国美国印度巴西
6宏观 —— 海外疫情拐点初现，全球经济恢复进度有序数据来源:IMF、WIND、世联研究全球GDP当季同比(不变价)-30.00-25.00-20.00-15.00-10.00-5.000.005.0010.00中国美国:折年数欧元区19国日本(2011价)英国印度全球各经济体制造业PMI表现25.030.035.040.045.050.055.060.065.0美国欧元区日本英国印度摩根大通:全球中国
7宏观 —— 海外宽松力度短期虽将持续，下半年流动性有望触顶自2018年后，各国央行货币政策竞相加大宽松力度，陷入“囚徒困境”。疫情之下，美国更是开启“无限量QE”，成为全球宽松加速的“点火器”，美联储资产负债表3个月内膨胀超过70%(3万亿美元)，各国央行“放水”亦提速，十年期国债利率继续下行且屡创历史新低。数据来源:IMF、WIND、世联研究美联储与欧洲央行资产负债表规模飙升日本央行资产负债表规模飙升20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,000美联储资产负债表规模(亿美元)欧洲央行资产负债表规模(亿欧…3,000,0003,500,0004,000,0004,500,0005,000,0005,500,0006,000,0006,500,0007,000,0007,500,000日本央行资产负债表规模(亿日元)
8宏观 —— 海外宽松力度短期虽将持续，下半年流动性有望触顶随着疫情疫情拐点确立和疫苗产能的爬坡，2021下半年海外主要经济体宽松的货币政策同步“慢转弯”亦有可能，利率水平有望触底，海外融资成本也将分化，财务稳健的房企尤其是国企，发债成本维持低位是大概率，但其他房企及中小型房企发债成本则难以下降。数据来源:IMF、WIND、世联研究全球主要经济体M2同比增速飙升(%)多国10年期国债收益率处历史低位(%)10.19.114.725.00.05.010.015.020.025.030.0中国日本欧元区英国美国-0.50.00.51.01.52.02.53.03.54.04.5中国美国欧元区日本英国
9宏观 —— 全球补库存共振，通胀预期抬升随着2021年疫苗大规模接种后，海外产能与需求逐渐修复，全球多国进入主动补库存共振阶段。而受制于疫苗产能受限无法满足需求，作为全球原材料重要提供者的发展中国家疫苗订购量占比仅40%左右，全球经济复苏之下多国进...
