戴德梁行2020中国商业地产投资意向调查报告会员免费优质

2020中国商业地产投资意向调查报告

2 戴 德 梁 行目 录1. 序言2. 受访者构成3. 十大重点结论4. 结语34517

2 0 2 0 中 国 商 业 地 产 投 资 意 向 调 查 报 告 3回顾过往十几年间发生的危机，2003 年发生的非典由于中国经济正处于急速上升期，因此影响短暂；2008 年金融危机使全球经济遭受重大打击，各国均有抛售资产的情况，但由于中国房地产项目流动性高，且金融市场相较全球其他国家更为健康，因此地产市场得以迅速反弹。当今疫情之下，投资者对市场态度十分微妙。一方面，商务活动受到疫情影响有所放缓；另一方面，上海徐汇滨江诞生 310.5 亿地王。就此，戴德梁行资本市场部特别发起了投资者意向调查。问卷以一对一访谈形式，邀请在中国大陆最活跃的投资机构的高层参与调研 , 收获122 份有效问卷并进行分析 , 供商业地产投资人以及社会各界进行参考。调研结果彰显了充足的市场信心。超 60% 的受访者认为投资活动将在疫情结束后 6 个月内得到反弹，并有 99% 的受访者表示疫情过后依然会继续在中国大陆的投资。城市方面，投资者对一线城市热情更为高昂，其中尤以外资为甚，100% 外资受访者均表示未来 12 个月内有投资上海的计划。虽然中国目前正受到疫情影响，但大部分投资人都对市场持有信心，并看好中国内地商业地产市场的长期发展。北京供应稀缺、上海国际大都会、深圳大湾区概念支撑、广州高出租率回报稳定，短期的疫情，对比这些城市多年成熟的基础以及未来庞大的发展潜力，只是个插曲。今时今日，大部分投资者见惯风浪，过去几年资产价值直线上升让投资者一直等待市场回调的入市机会。这次“黑天鹅”的出现，睿智的投资者应该拥抱机会。叶国平 AlvinYip 戴德梁行大中华区资本市场部总裁中国资本市场部主管序 言

4 戴 德 梁 行受访者构成本次调研邀请了过去 3 年在中国大陆最活跃的投资机构的高层核心人员，其中近半数的投资机构目前在中国大陆的商业地产总资产额达 100 亿人民币或以上（图 1）。访问对象包括 63 家外资、55 家内资和 4 家合资企业。企业类型包括 71家房地产基金公司、21 家房地产开发商、21 家保险公司和 9 家民营企业 / 个人投资者或其他 ( 图 2)。其中 21 家保险公司全部为内资企业，占内资受访人总数的 33%；而外资则约四分之三 (76%) 受访人来自房地产基金公司（图 3）。图 1: 调研对象所属投资机构目前在中国大陆的商业地产总资产额201 亿人民币或以上29%101 亿 - 200 亿人民币18%51 亿 - 100 亿人民币23%小于50亿人民币30%46%76%16%20%33%5%4%图 3：内资 vs. 外资投资者型组成 内 资外 资房地产基金房地产开发商保险商房地产开发商新营企业 / 个人投资者房地产基金图 2：调研对象所属投资机构类型52%内资45%外资3%合资17%房地产开发商保险商17%4%民营企业 /个人投资者4%其他58%房地产基金

2 0 2 0 中 国 商 业 地 产 投 资 意 向 调 查 报 告 5十大重点结论

6 戴 德 梁 行1当受访者被问到如何看待经济学人智库 (EIU) 对 2020 年新冠疫情对中国 GDP 增长率影响的预测时，有 38% 的受访者表示同意 EIU 关于 5.4% 的基准预测，较 EIU 原有 2020 年 GDP 增长 5.9% 的预测下降 0.5 个百分点（图 4）。相较于外资机构，内资受访者对经济走势的判断更为乐观，有近 15% 受访者认为今年 GDP将增长 5.7% 或以上。而外资机构的受访者则相对保守，有 29% 认为今年 GDP 增长将位于EIU 的 4.6% 的悲观预测和 5.3% 的基准预测之间。经济形势5.4% 基准预测受最多受访者认可图 4：对于新冠肺炎疫情对 2020 年 GDP 增长的影响，经济学人智库给出了以下乐观、基准、悲观三种预测，您的看法是乐观：5.7%13%38%19%22%7%0%1%5%38%22%29%4%2%0%基准：5.4%悲观：4.5%其他（保守）4.6% 至 5.3% 之间其他（十分悲观）4.4% 或以下其他（十分乐观）5.8% 或以上很难判断9%38%20%25%2%1%5%总数占比外资内资注：总体平均值包含 4 家合资公司

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