戴德梁行-2023年房地产展望报告会员免费优质

大中华区研究部202 3 年 大 中 华 区 商 业 地 产 热 点 趋 势2023年房地产展望报告2 0 2 2 年 1 2 月

目录01摘要02介绍03宏观趋势04热门趋势05房地产热门赛道06写字楼板块07零售物业板块08工业物流板块09大宗交易市场10城市市场11要点总结

摘要•宏观经济 – 随着中国对疫情防控政策的逐步调整优化，经济有望在2023年复苏；•房地产市场 – 随着市场信心恢复，经济复苏将提振大中华地区所有类型物业的租赁需求和投资需求。大中华地区房地产市场将重点聚焦高品质项目开发、智慧楼宇发展以及可持续发展；•大宗交易 – 写字楼在中国内地投资市场中的份额仍然保持领先地位。物流和公寓类的投资则将继续保持强劲。投资者对生命科学产业园、冷链物流等另类资产的兴趣日益浓厚；•写字楼 – 2023年一线城市的净吸纳量预计将维持正数，部分原因是新项目即将入市；•零售物业 – 2023年中国消费者消费信心指数将触底反弹。位于非核心区域的社区型购物中心吸引了周边消费者前往游憩与消费。未来三年中国16个城市的零售新增项目，社区型购物中心占比约32%；•工业物流 – 2023年工业物流将在强劲需求中继续增长。消费者消费能力提高、消费习惯改变以及疫情下保供物资储存需求增长，未来将建立更多冷藏设施和仓库来满足此类需求。

介绍许多因素影响着中国商业地产的发展，尤其是新冠疫情反复以及相关防控措施。基于此，本篇报告考察了近些年房地产市场的发展情况，并探讨了一些可能影响未来市场发展机遇的各个方面。具体而言，报告聚焦以下几点：•宏观趋势；•热门趋势；•房地产热门赛道；•写字楼板块；•零售物业板块；•工业物流板块；•大宗交易市场；•城市市场，包括：北京、上海、深圳、广州、成都、武汉、香港、台北

戴德梁行 | 2023房地产展望4宏观趋势01GDP增长虽然下半年经济活力有所回升，但预计2022年GDP增速仍无法达到预期。随着中国对疫情防控政策的逐步调整优化，经济有望在2023年复苏，并达到4.3%的增长率。就业率2022年10月，城镇失业率5.5%，其中，16-24岁失业率17.9%，比2021年上升3.7个百分点。展望2023年，在疫情防控和需求疲软的压力下，整体就业仍将面临较大压力。货币政策与人民币走势如果就业率能够保持稳定，中国可能会在2023年采取稳健的货币政策来支持经济高质量发展。人民币对美元的汇率有望保持稳定。资料来源：国家统计局，穆迪分析，戴德梁行研究部资料来源：国家统计局，穆迪分析，戴德梁行研究部图1：中国GDP增速及预测（2019年第四季度 – 2023年第二季度）图2：中国失业率趋势4.7%5.1%5.5%5.9%6.3%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019202020212022-10%-5%0%5%10%15%20%Q42019Q12020Q22020Q32020Q42020Q12021Q22021Q32021Q42021Q12022Q22022Q32022Q42022FQ12023FQ22023F穆迪预测

戴德梁行 | 2023房地产展望501图4：中国百强房企的融资方式（2016年 – 2022年上半年）资料来源：中指数据，戴德梁行研究部宏观趋势基础设施建设“二十大”报告指出建设“制造强国”，“交通强国”，预期将为仓储物流领域带来更大的投资机会；此外，科技创新将为办公室和产业园带来发展机遇。保障性租赁住房作为政府工作的重点，也将迎来一个快速发展期。房企债务陆续出台的金融支持政策有望缓解2023年房地产企业的债务压力，帮助房企拓展融资渠道，提升房地产行业信用预期。高质量发展在生产领域发展绿色低碳产业，在消费领域倡导绿色消费，在发展新能源的同时提高旧能源的清洁高效利用，进一步推动房地产行业低碳转型，将是2023年行业发展的主旋律。图3：仓储物流固定资产投资（2020年 – 2022年8月）资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部-30-20-100102030402020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年4月2022年6月2022年8月仓储业固定资产投资额同比累积增长（%）年度平均累积增长（%）0%20%40%60%80%100%2016201720182019202020212022 H1境内债权融资境外债权融资股权融资永续债资产证券化

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