GERONTALPRODUCTRESEARCHGUIDELINE金地集团适老住宅设计导则2016.03地集团
目录CONTENTS前言0023.2.4..125m /45m/90m/156m公寓/住宅户型设计3.2.3.所选户型改造要点总结1.适老产品定位0034.室内设计研究0941.1.适老产品定位0041.2.研发创新点4.1.室内适老化研究0950074.1.1.物理因素0972．空间尺度研究0104.1.2.心理因素0984.1.3.装修风格1002.1.半自理老人基本行为活动尺度0114.2.室内适老化设计1012.2.尺度研究总结0144.2.1.室内适老化精装深化要点1023.建筑设计研究0154.3.室内适老化导则1093.1.通用设计0164.3.1.玄关空间1103.1.1.无障碍通用设计要点0174.3.2.客餐厅空间1123.1.2.安全性通用设计要点0254.3.3.卧室空间1133.1.3.集约型通用设计要点0294.3.4.洗手间空间1143.1.4.无障碍养老卫生间模块0324.3.5.厨房空间4.3.6.阳台空间3.2.户型设计0354.3.7.材料部品1223.2.1.户型设计思路(以125m户型为例）036参考资料1253.2.2.户型设计研究框架037附录1263.2.3.所选研究户型概要038金地集团适老住宅设计导则GerontalProduct ResearchGudeline,目录
前言INTRODUCRION话老住宅。不同于老年住宅。不是专为老年人设计的住宅。而是适合老年人居住的住宅,研究的目的是希望拓展老年客群。本次的研究是在金地集团的主打标准户型的基础上,针对老年客群做的一个拓展,我们希望诵过对于老年人的生理、心理状态的研究得到对适老住宅的建筑、室内使用的要求,在基础户型的基础上经适老or养老过简单的改造或者增减配置，就能满足老年客群的使用要求。从而使得我们的产品有更大的适应性。在产品推广的时候可以有更多的卖点。金地的住宅产品种类多样，本次研究在集团的现有标准化产品的基础上,筛选出几个较为适合进行适老改造的户型来进行的研究,分别是45m、90m^、125及155m这样4个面积段的集团标准化户型进行具体研究,未来可能还会继续拓展。金地集团适老住宅设计导则GerontalProduct Research Gudeline,前言
１．适老产品定位GerontalProductPositioning
1.1.客群研究老年客户可细分为三类,其中,自理和半自理客户会发生购买行为全看护客户以租赁行为为主。两个判断指标:健康状况，生活自理能力方向一：适老产品（针对客户18.2)1.健康自理型2.半自理型（选定方向)健康自理型:日常生活能够全部自理。:自己照顾自己的饮食起居2、半自理:需要一定的上门服务或者不3.全看护型定时的看护、照看服务,室内需考虑轮椅通行方向二:全护理养老院(针对客户3)全看护:需要专人照顾饮食起居金地集团适老住宅设计导则1.适老产品定位GerontalProduct ResearchGudeline1.1.适老产品定位12.研发创新点
1.1.客群研究适老客户市场分析随子女迁徙独居型老人与子女异地居住型老人随子女迁徙三代同堂老人适老住宅产品主要存在部分原来就居住在城市老人也是跟随子女迁徙,一二线城市工作生活的老人,虽然子女已经但需要照顾第三代，老三种客户需求类型:老人在退休后也会跟着离开,但老人身体依然人和子女居住在一起,过来,会在子女的小区健康能够自理,不愿意帮忙照顾小孩,或因经或附近另行购置一套房离开自己熟悉的生活环济条件和老人身体原因子单独居住，以便于相境,依然选择在原来城需居住在一起。互之间能够照顾。他们市进行居住。之间的距离称作一碗汤距离。随子女迁徙独居型老人与子女异地居住型老人随子女迁徙三代同堂型老人金地集团适老住宅设计导则1.适老产品定位GeronalProdudt ResearchGudeline11造老产品定位12.研发创新点
1.1客群研究适老客户针对随子女迁徙独居型和与子女异地居住型两类老人，进行公寓以及住宅产品的需求分析户型和精装整体适老化设计。[适老客户类型][产品需求类型]随子女迁徙独居型“一碗汤距离"适老型小户型公寓适老住宅:两房与子女异地居住型·主要是子女予以购买,购买一个更好的适合老人养老的产品3.随子女居住三代同堂型住宅:三、四房主要在一二线城市老人帮忙照康孩子（对老人房及公共区域适老设计)金地集团适老住宅设计导则1.适老产品定位GerontalProduct ResearchGudeline11造老产品定位12.研发创新点
1.2.研发创新点(1)全生命周期住宅"家庭成长周期"全生命周期住宅”设计...
