沈阳金地·名著年度推广方案会员免费

沈阳金地·名著 2017年度营销推广方案 By：2017.3 用极致，撼动一座城

十年磨一剑的使命及背景下，ULC的观念:

首个/全精装/全智能/名仕系产品规制/高端品质住区 首先 明确项目的 3个问题 （关键词罗列） 明确后，通过两个目标，阐述项目与品牌的紧密联系 关于定位—— 关于产品—— 小体量/快周转/120-130㎡/高市场住需产品形态 关于任务—— 高速清盘/一开即火/四个亿营销任务的快速落地

品质为先——洋房、精工、褐石、风情街区··· BEFORE——金地印象 科学筑家——全精装、智能住家··· AFTER —— 金地转身 项目定位——质化目标：金地印象的再定义 2017，金地·名著入市 结论：本案承载金地品牌的形象转身之作， 完成金地在东北的【品质为先】到【科学筑家】的企业价值落地

项目产品、任务——量化目标：一个身兼两职的项目既要【叫好】又要【叫座】 结论：一方面提振品牌，一方面透支品牌 叫好——以高规制产品形态的落地建设品牌，提升金地品牌的先进性； 叫座——小体量的产品规制，高额任务压力之下，势必保有较高的品牌需求度。

站在品牌角度切入市场去运营城市的作品 本案将会是 ULC主张一：

剖析市场，审时，度势，时事造英雄，英雄亦适时…… 明确项目与品牌的关系后，本案未来将在一个怎么的时代契机下问世？ 宏观市场/区域市场

宏观市场概述，ULC的观念：

最好的时代——黄金时代（数据连接：2016年沈阳市房地产市场成交面积/价格汇总分析） 结论：改善型需求走强，自2013年以来所挤压的改善型需求自2016年开始进行全面释放， 本案未来在市场中将会保有较大的客户基础。 同比去年销售面积情况上涨15.08%，2016年供销比更大，库存量稳定去化，市场表现明显好于15年整体市场！

最好的时代——黄金时代 （数据连接：房产市场2016年以来新政汇总分析） 一方面：“去库存”最大规模展开，大力鼓励购房 鼓励农民进城买房居住。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制。落实“两权”可抵押贷款政策, 为进城购房的农民提供贷款支持。 全国有211个地王。一线城市2016年住宅土地楼面价同比上涨了72.2%，二线城市涨幅更是达到了86.7%。 “去库存”政策贯穿全年。房贷新政表明了中央政府化解房地产库存，支持居民购房，改善居住条件的态度。 宏观环境进一步宽松 降首付 去库存 地王频出， 刷新历史纪录的一年 地方鼓励农民进城政策 支持外地人购房

2016年9月30日，北京市人民政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，率先开启“史上最严限购”。 央行与相关部门一起，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。 住建部对发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、违规吃差价等10种违规行为进行严肃查处。 另一方面：“史上最严调控”，严格限制购房。 二十余城出台楼市调控新政 中国楼市掀起最强“执法风暴” 全国整治房地产金融 叫停首付贷 各地相继限购 政策又再次收紧

这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位，强调让住房回归居住属性。 而建立长效机制，中央政府需要兼顾各个利益群体及长短期利益的平衡。 既要充实地方财政，又要兼顾国计民生和基本保障。 2017年房地产宏观市场预判 2017年上边年房地产主基调为“稳”！ 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位！ 中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

最坏的时代——高压时代 结论：“中产阶级消费元年”，从单一价值点的关注到多元化价值体系的需求。 从住宅市场中也可以看出，产品迭代加速。单一产品力的提升价值被市场稀释。 万科 远洋...