咖联云户数据研究院物流地产行业观察系列REITS
01REITs概述02REITs现状CONTENTS录03REITs案例04展望
REITS概述概念应用领域基本结构意义
四联石C数据研究院概念概述REITs:不动产信托投资基金。是不动产证券化的重要手段，把流动性较低的、非证券形态的不动产投资,直接转化为资本市场上的证券现状资产。案例展望
物联云具数据研究院应用领域概述公路、铁路，文旅、零售、物流地产，住宅，办公楼和产业园区等不动产业态都可以作为REITs的底层资产。现状案例公路铁路商业综合体住宅写字楼园区展望
物联云具数据研究院REITs的分类概述>>>根据组织形式<<<现状公司型契约型>>>根据投资形式<<<案例权益型抵押型混合型展望>>>根据基金募集方式<<公募型私募型
物联云口数据研究院基本结构（以公募REITs为例)概述资产支持证基金托管券托管自现状战略投资者雅团收益分配收益分配收益分配案例网下投资者认购资金认购资金公募REITs认购资金资产支持证券展转让股份公众投资者nD原始权益人基金管理资产支持证券各类不动产管理人
物联云具数据研究院意义宏观政策概述盘话存量资产,有利于稳定宏观杠杆率拓宽直接融资渠道,助力产业升级投资现状化解地方隐性债务和释放风险思目案例周由具企业/原始权益人需求固定资产流动资产优化资源配置,盘活存量拓展融资渠道,改善财务结构转化展望促进轻资产运营模式转型投资者填补当前金融产品空白,丰富交易品种
REITS现状境外情况境内情况进入物流地产REITs市场的玩家
数据研究院REITs在境外已经发展十分成熟概述1960年美国首先出现REITs，到2020年底全球已有45个国家和地区推出REITs,合计发现公募REITs903支，全球公募REITs市值约2万亿美元，其中美国占65%现状从各国家和地区公募REITs市值对当地股市总市值的角度来看，2020年底该比例最高的国家是新加坡。全球主要国家和地区REITs其占比全球主要国家和地区REITS市值占股市总市值比重20.00%案例15.90%15.00%10.00%6.80%5.00%3.10%2.50%2.10%0.05%■日本澳大利亚英国量新加坡0.00%新加坡澳大利亚美国英国加拿大法国日本中国香港加拿大数据来源:物联云仓数据研究院
咖联安数据研究院境外REITS已经复盖多个领域概述ＲＥＩTS基础资产从最初的商业物业逐步拓展到了工业园区、数据中心、仓储物流、基础设施等领域从各国家和地区公募REITs市值对当地股市总市值的角度来看，2020年底该比例最高的国家是新加坡。现状境外市场典型基础设施REITs产品美国印度新加坡案例电网:IndiaGridTrust通讯铁缮:AMERICANTOWER工业地产:MapleTreeIndustrialTrust物流及工业:Prologis高速公路:IRBTrust数据中心:KappeIDCREIT数据中心:EQIx展澳大利亚日本A高速公路:Transurban物流基础设施:GLP
数据研究院我国REITs市场发展现状概述我国目前发行产品以类REITs居多，2014年开始发行第一单，经过多年发展，底层资产种类逐步多元化,截止2020年底，我国类REITs累计发行89支，规模达1790亿元，基础资产类型复盖购物中心、写字楼。现状零售店铺、租赁住房基础设施等多各领域,2014-2020年我国类REITs发行规模及数量类REITs产品基础资产各类型占比600488案例,382.6640020291.38*+.253.08148.25展130.852001096.0520142017201820192020仓储物流酒店20152016规模（亿元)**A·数量(支）零售店钻租煲住房基础设施其他*数据来源:物联云仓数据研究院
数据研究院我国REITs市场正进入新阶段概述不考虑物流和新基建等,我国仅港口、公路等传统基建的资产规模目前至少在百万亿级,因此在资金缺口日益加大的背景下，我国从2020年开始出台密集的政策和规则，完善融资体系,以此盘活存量资产,特现状别是公募REITs的上市，标志着REITs市场进入新阶段。2014年2020年2020年2021年2021年案例2004年4月8月1月7月国务院提出“要积极探索央行和证监会提出“扩大证监会和发改委发布《关发改委发布《关于做好基上交所和深交所正式发布发展改革委公布《关于进展并开发资产证券化品种"。市场融资渠道，积极稳要于推进基础设施领域不动础设施领域不动产投资信REITs业务配套规则,为一步做好基础设施领域不REIS作为重要品种之一，开展贬TS试成",开启托基金(REITs）试点...
