JLL中国12022年9月仲量联行评估咨询服务部绿色仓储，共赢禾来ESG对中国物流地产的影响
目录执行摘要0301中国物流地产市场格局日趋成熟，竞争愈烈05020903ESG助力物流仓储企业创造社会价值1504租户调研1605业主之声2206ESG助力物流地产融资，构筑可持续发展未来3007ESG助力物流地产推动社会环境共赢发展32
执行摘要ESG是Environment(环境)、Sodid(社会)和Govemonce(治理)的缩写。环悦因素（Environment)是指企业在生产制造的过程中对环境的影响程度;社会因素(Socibl)是指企业所承担的社会责任，以及如何处理企业与人之间的关系;治理因素(Govemance)主要指公司如何白我治理与监管。自2016年巴黎协定生效以来,ESG在全球的认可度逐渐提升，海外资本首先响应ESG原则指导下,投资人或是融资方对物流地产产生的新要求,将会推动物流仓储行业链条的各个环节向ESG的方向发生转变，投资端、融资端、开发商、持有方运营方、相赁方等将联动起来，将ESG的理念贯穿于物流地产的开发设计、建造、远营、退出等各个环节。由此,ESG理念将会切实塑造物流仓储产业链和供应链的发展方向。对于投资者而言，ESG代表了一种筛选标准或者投资策略，随着越来越多大型投资者加人国际性责任投资相关组织,ESG原则在投资决策中的重要性与日值增。会和治理因素相关的风险和机遇。ESG原则能够指导企业降低远营成本、找到新的商业机遇、打开新市场、提升综合风盼管理能力。我们结合中国物流地产市场现状，梳理了物流仓储企业践行我们发现:投资人,尤其是境外投资人，已经将ESG融人投资决策中;不少物流仓储企业积极践行ESG原则，尤其注重仓储设施的节能减排，将屋顶光伏、电力存储、水循环系统等实际运用于物流地产的建设和运营中;同时，租户对于ESG举拼的接纳度较高,对于ESG相关的实践行动有迫切需求。随着相关政策的出台企业积极践行ESG举措，不仅仅能够实现降本增效，更能促进企业融资，助力企业发展。现在，我们邀请您进人《绿色食惜,共飘未来ESG对中国物在地产的影面正文,深人了解上述发现。
ESG原则指导下，投资人或是融资方对物流地产产生的新要求，将会推动物流仓储行业链条的各个环节向ESG的方向发生转变。投资端融资端、开发商、持有方、运营方、租赁方等将联动起来,将ESG的理念贯穿于物流地产的开发设计、建造、运营、退出等各个环节。由此,ESG理念将会切实塑造物流仓储产业链和供应链的发展方向。
01我国物流地产币场日趋成熟，竞争愈烈ESG对中国物流地产的影响白皮书|5
物流行业作为现代商业活动的重要桥梁,连接着社会经济的各个部分，伴随着国民经租赁市场分济的不断发展，物充地产也日趋成熟，竞争也愈发激烈，逐渐形成了分化的格局。截化格局形成止202年底，在仲量联行臻量研究院监测的45个城市中，一线城市的高标仓租金中位数达到16元/平方米/天;二线城市的高标仓相金中位数租金为10元/平方米/天:三线城市的高标合租金中位数仅为0.80元/平方米/天;而卫星城由于区位优势，可以承接来自一线城市的外需求，所以高标仓租金中位数可以达到119元/平方米/天。进入2022年上半年,一线城市和卫星城市的租金仍持续上涨，尤其是卫星城市的租金上涨动力明显，而二三线城市的租金则明显承受压力。由此可见，中国物流地产高标仓市场分化明显。随着市场成熟度的不断提高，竞争将日渐激烈，中国物流地产也将呈现更多元化的格局,向着更加细分的领域发展。中国高标仓租金分化图(元/平方米)一线城市卫星城市二线城市三线城市0.000.200.400.600.801.001.201.401.601.8021Q4租金22Q2租金租金口径:含管理费不含悦。不考虑免租期的租金中位数。来源:仲量联行臻量研究院6|绿色仓储,共赢未来
投资市场音争激列自2020年以来、随着电商行业的持续发展，制造业的稳步增长，以及疫情对于医药医疗、生鲜冷链等行业的推动，叠加中国主要城市办公楼板块进人供应周期的影响，中国物流地产受到了越来越多投资人的肯睐。投资交易市场的竞争加剧，在一定程度推高了物流资产成交价格，资本化宰稳中有路。以上海市场为例，近几年上海大宗物流交易的资本化率有持续下行趋势。根据磷量资产管理平台的数据显示，上海物流板块资本化率与上海中...
