清华五道口金融科技研究院研究报告(2025年第2期总第145期)2025年08月10日2024-2025年住房租凭行业发展报告大租凭时代来临:从基本刚零到品质升级清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心
TSINGHUAPBCSF清华五道口金融科技研究院Research report2025-08-10Edition.Report on the Housing Rental Industry Development2024-2025The Age of Large-Scale Renting is Arriving: FromBasicNeeds to Quality UpgradesResearch Center for RealEsae and Finlech,
TSINGHUAPBCSF清华五道口金融科技研究院目录引言.........第一章:中国住房租赁市场.征............（一)住房租赁市场供给情况1独县特色的供给体系下、两轮供给凸起促使新的供给格局形成.........o永信宇市场向下过滤科售房源供应中老小高（二)住房租赁市场行情1租金支出重心下移。租金收益率特续走高................1512,个人房源出租难度提升，租客议价能力增强…173,家庭型租容显著增加，大户型租赁需求增强….第二章:人口新形势下的租侨需求20(一)租客群体描摹:新市民、青年人为主,占比超过70%.20（二)租住需求特征:地段交通、房屋维修以及租后服务成关键因素.............22第三章:住房租赁市场的发展新价...(一)大租凭市场:个人租与机构租的客户分层选择.7（二)机构化模式:三类主流经营模式的横向比较…29(三)经营模式向"更轻"和"更重"发展33
TSINGHUAPBCSF清华五道门金融科技研究院(四)更轻:从“零和"向"正和"转变的轻资产托管模式36(五)更重:“投融建管退"需要专业运营商促进资产增值38第四章:中国住房租赁政策体系.......*000000.41(一)国家层面科传于法正式出台4l-（二)地方监管体系不断完善….43.......................（三)保租房建设运营供给加速......45(四)租凭住房REITs扩容提质.....46(五)公积金租房支持力度加码49第五章:国外住房租赁市场镜鉴.50(一)机构化模式特征:托管/资管模式成为主流501.美国租赁机构化特征:个人业主房源使用托管/资管服务比例招过20%.......502.英国租赁机构化特征:私人房东使用托管/资管服务占比保持在一半左右............................52（二)机构化服务模式:业客两端服务收费透明化41,美国房屋托管服务主要收取佣金和委托管理费4
TSINGHUAPBCSF清华五道门金融科技研究院2.英国房屋托管服务主要收取佣金、收租服务费或委托管理费...55(三)模式比较:英美住房租赁整体托管费用超过15%57第六章我国住房租赁市场未来发展趋.............（一)品质租住需求升级60(二)租赁机构回归价值中枢....（三）科技渗透提升行业效率63(四)机构评价体系超渐完善04(五)产品和服务标准优化.64(六)租房服务体系保险化.68
TSINGHUAPBCSF清华五道门金融科技研究院引言住房租售关平民牛福补，为了能够让以新市民、青年人为主的租客群体在大城市安居乐业,2015年底,中央经济工作会议首次提出"租购并举"的住房制度,并陆续出台《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等若干政策,致力于推动住房租赁市场的高质量发展。2021年国务院办公厅出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,首次构建了由公共租赁住房、保障性租赁住房(以下简称"保租房")和市场化租凭住房"三位一体”的住房租赁供给体系,在多项政策引导和支持下,租赁住房有效供应快速增加、机构化率的水平也随之呈现需求相匹配,随着我国社会经济的快速发展,租赁需求已.不再局限干"有房租",而是"租好房"。对品质需求的深入理解则成为解题的关键要义,2025年政府工作报告中提出“适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智梦的"好房子"。人们对干"好房子"的期许。不仅包含新房。二手房，更包含租赁住房,涵盖了从住宅开发、城市更新到住房租赁等不同领域的建设、改造与运营的创新实践。今年的全国两会期间、住房城乡建设部倪虹部长强调了"高质量、新科技好服务在引领好房子建设中的核心地位,2025年7月国务院总理李强签署国务院令,公布《住房租赁条例》正式发布,自2025年0日15日起空施成为行业的程碑事件、...
