恩施金谷项目提案
目录Part2Part2Part3Part3Part4Part4恩施房地产、商业市场分析恩施房地产、商业市场分析金桂大道商业市场具体分析金桂大道商业市场具体分析项目本体分析项目本体分析Part5Part5Part6Part6案名建议项目定位案名建议项目定位价格策略及招商建议价格策略及招商建议Part1Part1恩施概述及宏观经济分析恩施概述及宏观经济分析
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恩施市恩施市位于湖北省西南部，是恩施土家族苗族自治州首府所在地。全市国土面积 3972 平方公里，总人口 80 万，其中以土家、苗、侗等为主的少数民族人口占总人口的 38.7% ，城市人口 30 万人，距离重庆（沪渝高速） 380KM ，车程约 4 个半小时。湖北恩施市城市概况 - 城市概述
湖北恩施市城市概况 - 城镇空间结构规划“”规划形成 一核两圈三副+“T”字形主轴 的城镇空间总体布局结构。 一核：恩施中心城区 两圈：紧密联系圈和外围辐射圈，前者为恩施中心城区至利川城区、宣恩城关与建始城关的半小时城镇经济圈，后者为恩施中心城区至咸丰城关、来凤城关、鹤峰城关及巴东野三关的一个半小时城镇经济圈。 三副：利川中心城区、来凤城关与巴东城关和野三关镇复合副中心。 T 字形主轴：沿沪渝高速、宜万铁路、G318 和 G209 北段的复合城镇发展轴；沿安吉高速和 G209 南段的复合城镇发展轴。
湖北恩施市城市概况 - 中心城区发展规划规划界定中心城区范围，北起龙凤，南至大沙坝长约 20 公里，宽为 10 公里的地域，由现状城区办事处范围和龙凤镇、州市经济开发区组成，中心城区范围总面积约 120 平方公里，主导产业选择确定为：绿色食品加工业、生物医药业、生态旅游业、现代物流业。城市规模近期（ 2015 年），市城总人口 85 万，中心城区人口规模 40 万，城镇化率达到50% 。远期（ 2030 年），市城总人口 92 万，中心城区人口规模 65.0 万 , 城镇化率达到 70% 。
城市沿清江向南北两个方向生长的同时，近中期主要向东部和北部发展，远期城市重点发展后山湾路 “以西地区。形成一带两”翼双组团 城市空间布局结构。 空间拓展方向选择为：“”东进、西延、北拓、南控 。本案湖北恩施市城市概况 - 中心城区发展规划
湖北恩施市城市概况 - 城市交通湖北恩施市 - 许家坪机场飞行线路1 、恩施许家坪机场－－武汉天河机场2 、恩施许家坪机场－－宜昌三峡机场3 、恩施许家坪机场－－广州白云机场4 、 2008 年 10 月 26 日，恩施机场举行了恩施至北京、上海航班的首航仪式。至此，恩施－－北京、恩施－－上海的航班正式开通。恩施许家坪机场于 1986 年动工修建， 1993 年 11 月建成交付使用的新机场，离市区 4.5km 。2010 年再次扩建， 现有机坪北侧新建面积约 1.6 万平方米的停机坪，机坪机位总数为 8 个，机场年吞吐量 20 万人次，新建航站楼 1 万平方米，新航站楼与现有航站楼通过连廊连接，形成一个完整的旅客航站系统，共同满足 2020 年目标年第一阶段旅客吞吐量 80 万人次的需求。
恩施火车站为宜万铁路地（市）级最大中间站，站坪长 2 公里，占地面积约 3 平方公里，距市中心约 7 公里，车站设计最高聚集人数 2000 人，高峰客流量 7000 人次 / 天。湖北恩施市城市概况 - 城市交通
湖北恩施市城市概况 - 小结恩施近中期主要向北部发展目标地块目标地块处于恩施城市北拓核心恩施市中心8km恩施许家坪机场火车站
0510152025303540452010201120122013201430. 728. 325. 924. 11828. 731. 834. 135. 838. 840. 639. 94040. 143. 3第一产业第二产业第三产业0500010000150002000020102011201220132014GDP, 2010人均, 9100GDP, 2011人均, 12710GDP, 2012人均, 14623. 34GDP, 2013人均, 16334. 93GDP, 2014人均, 18206. 52GDP人均-100010020030040050060070020102011201220132014GDP, 2010, 86. 94GDP, 2011, 105. 34GDP, 2012, 123. 1GDP, 2013, 552. 5GDP, 2014, 600GDP (GDP)对数恩施市 GDP 、人均 GDP 分析单位：亿...
