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信息碎片化时代，什么才能吸引客户的眼球？

普普通通的易拉罐

HA Schult“”把它 玩大 了，变成了一支征服并震撼世界的超级舰队。

一口铁锅

《舌尖上的中国》第三季，捧红了章丘铁锅，在网络上被疯狂抢购。

公园里普通的鹿

成都的麓湖生态城

一只千变万化的鹿，一个超级连接 IP ，成为地产圈广泛被谈论的一个项目。

只有打造超级 IP ，才能从竞争中脱颖而出，成为特殊的那一个，从而引发更多关注，成为传播源，让传播事半功倍！

IP 化，是成功破局的关键。

超级 IP 化，是对抗碎片时代的核武器。移动互联网时代，信息碎片化，迭代速度快。“”必须 跳出来，玩点不一样 ，才能成就事件、新闻直至热点，引发关注，并形成传播的羊群效应。

打造超级 IP并非只是一句口号，它是基于对市场、环境、人群、项目的深度洞察，经过深思熟虑而得出的、最佳传播策略的、深入浅出的表达。

超级 IP 之战正式进入提报环节

Part1 背景解读：市场及区域竞品分析Part2 项目分析：项目价值体系深度剖析Part3 明确定位：项目差异化市场定位体系Part4 营销 IP 化：项目差异化表现和营销体系 目 录

Part1 背景解读：市场及区域竞品分析

一、市场背景

1 、政策导向稳价格、稳预期，是调控政策重点，当前限价政策有所放松，一定程度上可以拉动销售。

2 、城市规划《天津市总体规划（ 2005 年 -2020 年）》“”天津市总体规划中确立了 三轴，两带，六板块 的市域“”“空间结构布局，西青区位于 两带 中的由 蓟县新城——————”宝坻新城中心城区静海新城 构成的西部城市发展带上。○城市主中心：中心城区○城市副中心：滨海新区○新城：蓟县、宝坻、京津、武清、宁河、汉沽、津南、西青、静海、团泊、大港。天津中心城市职能向外埠转移，西青新城成为重要承接地，起到疏解中心城区人口，承接产业转移，带动区域发展的作用。

张家窝镇，位于西青区中部，坐拥天津南站科技商务区，东邻天津高科技产业园区，西依京沪铁路，京福公路、京沪高速公路穿镇而过。张家窝镇距离天津市中心区 20 公里，距离西青区行政中心 10 公里。2016 年 12 月 7 日，张家窝镇被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。依托得天独厚的地理位置与政策利好，张家窝镇成为西青区承接中心城区产业、人口转移的核心区域。2 、城市规划

天津南站科技商务区，区域总规划面积 10 平方公里，规划总建筑面积 731 万平方米，规划人口 15 万，其中核心区占地 5 平方公里，规划了科技研发区、科技商务区和配套住宅区三大功能区，是承接科技、商务、会展等高端产业、资源的重要载体，是“”天津西部门户 ，将建设成为面向京津冀的“”综合交通枢纽 和“”科技商务区 。○“”面向京津冀 是其对接区域的范围，将以自身特色和优势为依托，全面对接京津冀；○“”综合交通枢纽 是其核心功能之一，将依托着高铁、高速、公路、轨道、城市干道网络等综合交通优势辐射带动周边地区发展；○“”科技商务区 是其另一核心功能，将以科技商务为特色对接京津冀，以综合服务功能整合带动周边功能区发展。“”天津南站科技商务区， 天津西部门户&“”综合交通枢纽 ，未来将成为天津中心城市西部入市第一印象区域，发展潜力巨大。2 、城市规划

3 、区域市场2019 年环城四区成交总额（亿元）环城作为市场重心地位持续巩固，其中西青以区位、产业、规划、配套等优势稳居环城成交价格榜首。

环城高流量产品总价 180-200 万，西青区高流量产品总价 150-250 万，呈现以刚需、刚改为主的市场特征。3 、区域市场

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