辉耀宝坻2019金辉集团宝坻项目群广告策略报告
衡量一部伟大作品的出现，在乎于它的出现带给这个社会什么样的改变，无论从其内涵还是外在表现，都足以对人的心灵产生重大的影响，地产作品亦然。金辉集团的宝坻城市战略，亦然Whether from its connotation or external manifestation, it is enough to have a significant impact on people's soul, as is the case with real estate works.Jinhui Group's Baodi City Strategy, the same is true
占领市场，从知己知彼开始Whether from its connotation or external manifestation, it is enough to have a significant impact on people's soul, as is the case with real estate works.Jinhui Group's Baodi City Strategy, the same is true
产品同质化目前在宝坻市场，现存及待推出的产品主力全部为80~130平米的刚需及首改产品，二居和三居产品占大多数，部分楼盘搭配了少量的大面积产品类别墅产品和大平层产品，同时户型总价控制为各开发商均采用大多采用的路线。我们的四个地块产品也是如此规划，市场中同质化竞争极为严重。Jinhui Group's Baodi City Strategy, the same is true
区域客户结构 客户分类客户来源代表群体置业逻辑占比终改•宝坻城区客户•年龄层次：30~40岁的（后）三口之家为主•职业和收入：城市富裕阶层，家庭年入60万以上，企业高管，个体工商户等•区域认知：宝坻城区人，认可宝坻南城地段，看重区域内成熟配套与便捷交通，很看好南城未来规划。•置业驱动：原先居住面积已经足够，考虑更换产品形式，进行终极改善。•产品需求：面积140-150平左右、单价15000-16000，总价240-280万•敏感点：看重南城区域，对社区综合品质要求高5%舒改•宝坻城区客户•年龄层次：30~40岁的（后）三口之家为主•职业和收入：城市富裕阶层，家庭年入40-50万左右，企业高管，个体工商户等•区域认知：宝坻城区人，认可宝坻南城地段，看重区域内成熟配套与便捷交通，很看好南城未来规划。•置业驱动：原居住面积较小，考虑三代同堂及孩子未来成长需独立空间，进行功能或面积改善。•产品需求：面积110-140平左右、单价14500-15000，总价140-180万•敏感点：看重南城区域，对社区综合品质要求高5%8%功改宝坻城区客户年龄层次25-30岁的年轻两口之家职业和收入：公司普通员工，年收入15万左右•区域认知：宝坻城区人，认可宝坻南城地段，看重区域内成熟配套与便捷交通，很看好南城未来规划。•置业驱动：婚房需求或由两口之家变为三口之家，原居住产品功能性缺失。产品需求：面积80-100平左右、单价13500-14500，总价110-130万•敏感点：看重周边配套，产品功能性10%30%城外村镇•年龄层次：25~40岁•职业和收入：普通职员或个体商户，家庭年入15-20万•区域认知：认可南城未来发展规划及区域内成熟配套。•置业驱动：宝坻城外村镇进城需求，主要为婚房或首改。•产品需求：面积80-100平左右、单价13500-14500，总价110-130万•敏感点：看重周边配套，产品功能性20%刚需北京及外埠•城市工薪阶层•家庭年收入10-15万，少数达到20万左右•区域选择：未孩子未来高考选择城市，准备落户天津，看好宝坻整体区位，认可未来宝坻南站带动宝坻整体的发展。•居住状态：置业前租房居住或与父母共同居住，所购房屋为自有的第一套房产•置业动机：落户•产品需求：主流为80-90平两居，总价100-110万•敏感点：价格高度敏感20%客户群来源范围单一为控制总价，众多开发商均采用毛坯交房。（融创产品未知，预计毛坯房的可能性较大），因此在产品交付方面，大家多站在同一起跑线。Jinhui Group's Baodi City Strategy, the same is true
为控制总价，众多开发商均采用毛坯交房。（融创产品未知，预计毛坯房的可能性较大），因此在产品交付方面，大家多站在同一起跑线。Jinhui Group's Baodi City Strategy, the same is true毛坯房策略
再行销售端方面，由于宝坻缺乏主流的媒体渠道和强势二手房资源体，各大开发商均把渠道开发和泛营销列...
