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石家庄孔雀城互联网整合营销推广策略古怪科技（集团）丨南昌公司2021.01

目录◎contents◎壹·推广背景分析贰·推广策略整合叁·新媒体运营肆·古怪集团简介

壹◎part1◎推广背景分析

首驻石家庄·守住石家庄孔雀城石家庄项目前沿思考

挑战

一个前置于城市的区域首驻石家庄第三梯队区域，打破刚需印象谈幸福宜居

深度剖析，挖掘痛点探寻市场需求机遇点『外看区域，内审竞争』

外看区域区域能否给予项目足够的竞争力？

板块站位决定项目空间段位第三视角看项目区域

藁城区栾城区鹿泉区正定县正定新区● 石家庄南部副中心-元氏县● 距离规划四环仅3公里、三环10公里，距离二环15公里，15分钟直达三环，位于石家庄都市圈金边；● 紧靠北沙河，南部生态宜居区● 位于元氏产业新城内，未来规划前景好

正定鹿泉元氏栾城藁城主城区四环规划中三环二环润江正定壹号院均价13000元/㎡天山翡丽公馆均价13700元/㎡（精装）金辉优步大道均价13800元/㎡保利西山林语均价10000元/㎡大尚华府均价11500元/㎡碧桂园星荟均价12000元/㎡（精装）恒大悦龙台均价7300元/㎡（精装）嘉宏·中央悦城均价5900元/㎡盛世常山均价6100元/㎡碧桂园凤凰城均价8500元/㎡（精装）万源雅筑均价9600元/㎡瀚正御璟城均价10000元/㎡融创城均价8600元/㎡南华城均价8500元/㎡万科新都会均价14500元/㎡（精装）远洋福美瑾园均价9500元/㎡润江翡丽公馆均价9600元/㎡恒大御景半岛均价17500元/㎡（精装）万科公园都会均价20500元/㎡（精装）安联天颂均价24000元/㎡（精装）万科紫郡均价24000元/㎡（精装）保利和光尘樾均价19500元/㎡（精装）万科翡翠公园均价19700元/㎡（精装）石家庄各区主力面积及价格梯队区域主力面积（m²）成交均价（元/m²）特征客户类型第一梯队新华100-24018600改善型市场板块，品牌房企中高端项目为主中高端改善桥西120-26918000长安80-18018400裕华100-18018500高新80-16016000第二梯队鹿泉80-14012000市场主力板块品牌房企集中刚需、刚改、改善栾城80-1209500藁城80-14011000正定100-18013500第三梯队元氏北90-1208500（精装）新兴区域，缺少品牌房企布局，价值洼地刚需为主

基础研判站位石家庄南部城市副中心打破刚需桎梏，战略上跳脱元氏县第三梯队站位，以南部城市副中心立足于城市

内审竞争竞争上有无差异化突破口？

机遇

品牌·一个认知

一个前置于城市的品牌孔雀城，以优质资源为底板，构建全维城市生活不仅仅是升级，是真正的『造城』

跳脱对手惯用手法，依靠城市规划谈未来孔雀城，造一座城城市资源规划配套生活本案产品规划逻辑城市资源造城配套完善的造城逻辑竞品产品规划逻辑

前置于城市资源配套，造一座城打破被动式配套升级，不与对手比配置，只与城市谈创造少见的产品开发逻辑

产品·一个突破

讲规划讲生活讲配套万源·雅筑『公园大境 芳香满庭』恒大·悦龙台『封龙山麓|人文原生墅区』融创城『研发建筑美学 归心人居美好』碧桂园·云樾风华『封龙山麓|人文原生墅区』瀚正·御璟城『双轨交汇 传媒旁』南华城『2500亩区 全配套品质生活城』

基础研判低维度功能化价值PK就产品讲产品，就轨道讲轨道，就大城讲大城

跳脱区域惯用手法，溯源南部副中心生态宜居，重塑消费者产品认知大片区竞品功能逻辑轨道大城品牌配套产品本案IP认知逻辑北沙河品牌美好物业统一形象

开创区域少见的生态宜居新物种让大区域从此蜕变，让对手比无可比，让客户前所未见建立全新的产品IP

弯道超车，十超九翻，要换道超车——马云

本案核心&策略方针换道超车 & 升维营销

孔雀城·宜居城市创造者PART1：品牌升维

对于本案所面临的差异化价值寻找我们从行业外新品类创造案例寻找灵感

茶中国茶小罐茶是什么问题及参照物营销途径

小罐茶：不是在卖茶，是一种独特的大师文化

孔雀城：16年50城，全国都市圈布局执着于创造宜居住区打造美好生活在世人眼里，何尝不是大师般存在

国际大师 | 16年50城，四大国际荣誉国际生态住区示范样板 | 生态社区认证书 | 亚洲宜居住区奖 | 全球人居环境奖

开发大师 | 中国地产前10强，全国都市圈布局环京|天津|秦皇岛|邯郸|沈阳|...