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因城市而流传，因中心而辉煌金泰·中心城综合体推广方案Strategic thinking about International Complex

见门见山，单刀叩关。

18万平米，城市中心地段。如何建立都会项目的标杆地位？如何超越竞争对手？How to establish new will project benchmarking status? How to transcend any competition?

•总建筑面积：约18万平方米•物业类型：购物中心、步行街、地下商业、住宅，公寓等多种产品类型。•商业面积：5.5余万平方米•商业形态：由大型集中式购物中心（约3.5万平米），北京王府井百货、华润万家超市、金逸国际影城、法国家乐福超市等几大主题元素构成•住宅面积 ：约3.8万平方米

综合体一般以下四种发展模式：模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式complex =hotel+office+shopping+apartment+……案例：香港太古广场、 北京东方广场、北京华贸中心模式二：以写字楼为核心功能的发展模式shoppingcomplex =office (主) +apartment(次) +hotel… 案例：广州中信广场、深圳信兴广场综合体（complex）的发展模式:模式三：以酒店为核心功能的发展模式shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office案例：上海商城模式四：以商业为核心功能的发展模式complex =shopping (主) +hotel案例：深圳华润中心、日本福冈単多运河城本项目可供参考的发展模式

案例（香港太古广场）模式1：各项功能均衡发展位于香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级酒店式公寓定位为——香港最顶级的综合体物业

案例（广州中信广场）定位为——广州最顶级的超高层写字楼超高层写字楼+公寓+小型购物商场位于广州南北向的城市新中轴线上/南向天河体育中心及珠江新城区/北靠广州火车东站、港穗直通火车站及地铁2号线总站模式2：以写字楼为核心功能

模式3：以酒店为核心功能案例（上海商城）五星级酒店+豪华公寓+写字楼+商场定位为：上海顶级国际化综合体" city within a city "上海商城位于南京西路，是成熟的商务、酒店区域。总建筑面积18.5万平方米。由一个五星级酒店、拥有472间豪华公寓、国际水准的办公大楼、25000平方米世界知名品牌的购物商场、以及其它各种设施组成。

案例（深圳华润中心）25万M2的购物中心和步行街，2座甲级写字楼，3座酒店式公寓，一座超五星级凯悦酒店，总建筑面积48万平方米。模式4：以商业为核心功能

以商业为核心功能的发展模式如何操作？一个命题：

都市综合体成功案例分析——深圳华润中心项目位于深圳地王金融圈集商业、办公、酒店、居住等诸多功能于一体，深圳觃模最大，品质最高的综合建筑群。物业形态：万象城5A甲级写字楼——华润大厦君悦酒店酒店式公寓室外娱乐休闲广场总建筑面积：约55万m2商业面积：18.8万m2 总投资：40亿港币

地王信兴广场书城—深交所—发展银行华润中心国贸大厦中信城市广场中信城市广场的开业，世界金融中心的落成，修正了地王商务圈财富指数。华润中心的加盟则对城区予以重新定义，升级为全新的华润——地王财富圈！世界金融中心

公寓周边高档公寓众多住宅高档住宅缺失，中高档住宅众多酒店五星级酒店林立办公地王大厦等甲级写字楼汇聚商务CBD带来大量高等级商务人士商业缺乏有影响力的商业形态五星级酒店商务办公商业公寓住宅资源平台商务租客提升品质旅游租客商务消费人流住家消费人流提升品质资源平台提升品质商业办公商务公寓住宅酒店城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链高消费人流

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