深圳第一生产力广告-麓谷国际广场提案会员免费

为改变而来麓谷国际广场推广策略方案

长沙发展之下的惯性

富兴华创绿地泊富天健北辰万达德思勤华远万博汇顺天梅溪湖西中心平和堂五一路开发区雨花亭省府梅溪湖高铁站东塘

长沙发展新核心麓谷商圈纵观城市之下的发展，五一广场、东塘、省府、梅溪湖都有这属于代表自己片区的商业综合体。而麓谷作为政府重点打造区域，代表着长沙未来高科技、知识产业的开发重点地带“。 两型社”会 综合配套改革实验区的核心区。

人流配套交通各大中小企业、小区林立，未来人口达百万之多梅溪湖旁、名校众多、中信湘雅，生活配套较为完善地铁 2 号线、 6 号线、绕城高速接驳、城际铁路，公交交通发达

市场对商业的资源价值不用怀疑。

总建面 15 万方 酒店 5 万方商业 5 万方商务公寓 3 万方

——前期推广重心重在商业

基于本项目前期重点销售在于 5 万方商业部分，所以本次推广策略沟通将从如何解决本项目的商业现状难点展开思考！

问题一麓谷缺什么样的商业突围的方向在哪里？

作为麓谷商业地标式的建筑如何去做？代表五一板块春天百货传统型商业代表省府板块德思勤广场娱乐主题性梅溪湖步步高新天地主题乐园体验式

主题式平台式体验式交互式生产力观点

PART1功能

功能上说：我们在打造的新型商业体要打破单一购物目的性，让消费者主动规划休闲娱乐的目的全面提升；从这个意义上可以说 —— Shopping and More中文：不仅是购物（除了购物还有更多）

特色化的中庭是香港商业 mall 一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕电影，对年轻客户有极强的吸引力朗豪坊

PART2体验

体验上说，本案的商业体的购物行为应该更像是一场旅行，在主题体验的基础上，完全打破体验动线，让消费者可更随心的非被动性的与商业空间进行交流；从这个意义上可以说 ，是购物天堂 更是一场旅行

上海的 K11全球首个品牌率先把艺术 · 人文 · 自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。

PART3规划

规划上说，本案的规划是主动提供顾客的闲暇时间的解决方案；从这个意义上可以说 我们的商业体在未来的竞争中也可跳出了电商的包围，（电商只能提供商品和送货上门）；而我们则是闲暇时间服务提供商（休闲、娱乐的系列解决方案）

PART4方式

交互式解决方案（规划、业态、动线、装饰）家人朋友圈（同事、同学）情侣个人

我们的商业体核心体验重构你的第三时间

本案的出现，对于麓谷而言是新生

代表麓谷商业新封面，新地标

放松、休闲、常规的消费指向，新生的体验

6双地铁接驳、交通四通八达

是时代的跨域“”在互联网经济影响下，从由 我 为中心时代，向服务他人为转变的时代，是智慧的集合

她折射出一种区域的发展和地标一个便捷的代表一个体验式消费的突出汇聚各种业态、解决全部生活需求的城市体

项目定位： 麓谷心地铁旁都荟城 地段 区位 配套 交通 客群 产品

问题二作为地标式商业如何区别于传统的市场商业

谁？来消费！思考：

投资客投资回报率是第一关注点物业升值租金水平 出租率 安全性经营者商家有效的高消费基数高人流量高消费能力后续服务保障消费者特色体验是最大的动力不一样的消费业态不一样的体验环境独特 高回报我们的商业针对的是投资者、经营者、消费者。

针对不同的客户提供不同的解决方案

针对经营者五大运营平台企管策动系统商家形象系统空间运营系统总部服务系统信息资源系统

商家形象系统商户形象升级、预约接待服务、国际商业形象与人文关怀成为商家交际平台。

商户多媒体ＤＭ系统针对商户进行免费投放服务

空间运营系统视觉艺术通道、商业文化创想中心、自然生态运动区，共同建立的商业人文互动平台。

德思勤 24 小时书店德思勤 24 小时书店规划建设 24 小时书吧、名人区、外文书店、文化长廊、咖啡吧、创意集市、文化讲堂、新知书吧、音乐区、旅游摄影吧等，打造城市人文艺术、时尚创意生活空间。

顶楼太空馆／天文远望台

总部服务系统物流中心、网络中心...