昌建·君悦府2020年全年度推广沟通方案会员免费

一湾练江河，只此君悦府一湾练江河，只此君悦府 哇欧传播 | 2019.12昌建 · 君悦府 2020 年全年度推广沟通方案

1 、 2019“”年上半年楼市保持平稳态势， 房住不炒 的定位不断被重申；2 、房企年中业绩未遍地开花，金三银四的热销并未完全延续到五、六月份；3 、下半年，驻马店房地产整体市场偏冷淡，伴随返乡置业各大楼盘的优惠活动轮番上映；驻马店市场概述

4 、根据驻马店城市总体规划（ 2018-2035 ）指出，城市发展方向主要以向北、向西拓展为主，适当向南、向东发展，整个城区房地产市场可分为七大板块，分别是经济技术开发区板块、高铁商务区板块、新城行政板块、老城商业区板块、练江河休闲区板块、东区工业区板块、白云河区板块；5“”“”、其中，练江河板块一直以 低价 吸客，随着 康养休闲 概念的提出，加上练江河片区基建发展迅速，其发展潜力不容小觑。驻马店市场概述

1 、随着政府三年拆迁计划的落地，区域市场需求量较大；2 、政策扶持力度大，彩虹桥的通车、练江河的治理及练江湖的修建等举措，生态宜居 的形象定位日益凸显，一定程度上带动整个南区的发展；3 、地块供应量增大，品牌房企进驻，区域化竞争加大。练江河区域解读

练江河板块楼盘分布

竞品楼盘同信 · 江屿洲

同信 · 江屿洲

同信 · 江屿洲

同信 · 世博院

同信 · 世博院

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领地 · 皇家蘭台

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竞品动作同信 · 江屿洲1 月 12 日，江屿洲产品说明会6 月 29 日 草坪烧烤音乐节4 月 17 日，江屿洲天中地产交流会11 月 3 日 河南省第十一届小主持人大赛

竞品动作 同信 · 世博院6 月 3 日 -6 月 29 日，龙虾音乐节8 月 5 日， CCTV 星光青少年才艺大赛11 月 9 日 -10 日，家电抽奖1 月 6 日 马良歌友会暨新春答谢会5 月 19 日，花样少年语言艺术大赛5 月 9-27 ，初夏音乐节

竞品动作1 月 8 日，郎咸平经济论坛暨产品发布2 月 23-24 日，棋牌争霸赛4 月 19 日，古风快闪5 月 1 日 -3 日，川剧盛宴9 月 4 日，答蟹宴十一万国美食宴领地 · 皇家蘭台

昌建 · 君悦府4.1-4.21 日，摄影大赛7 月 7 日，营销中心开放10.1-10.3 日，美食音乐节

竞品启示2019 年，同信 · 世博院、同信 · 江屿洲、领地 · 皇家蘭台都有轰动市场的动作，不论是产品发布会、天中地产交流会、音乐会、青少年大赛、郎咸平经济论坛等，都引发了市场关注。相比之下，昌建 · 君悦府举办的大型活动较少，市场发声微弱，除了国庆期间烧烤音乐节影响较大一些，缺少大动作来给客户留下市场印记。

竞品推售思路同信 · 江屿洲：练江河价值 + 案场客户体验+ 智能体验 + 低首付政策 + 品牌河南十强（备注：同信地产荣膺 2019 河南房地产 10 强企业）

竞品推售思路同信 · 世博院：准现房 + 智能体验 + 自带繁华商业配套+ 低首付政策 + 品牌河南十强（备注：同信地产荣膺 2019 河南房地产 10 强企业）

竞品推售思路领地 · 皇家蘭台：低价格 + 全国地产百强 + 练江湖+ 案场客户体验 + 低首付政策 + 园林景观

昌建 · 君悦府，比品牌，拼不过领地，与最新晋升河南十强的同信比肩比案场客户体验，拼不过江屿洲、皇家蘭台比智能体验，拼不过江屿洲、世博院重重包围下，如何突围，寻求唯一价值点，是 2020 度关键所在

君悦府推售思路寻求唯一性放大湾区价值湾区 + 学府、湾区 + 生活、湾区 + 产品

2019 年，竞品项目都围绕着练江河展开君悦府通过唯一湾景，跳出来2020 ，继湾景之后，还要继续深挖各大价值湾区 + 学府、湾区 + 生活、湾区 + 产品同信 · 江屿洲领地 · 皇家蘭台

2020 ，一定要重磅出击，博得关注1. 推广上，深入挖掘新品亮点与产品价值进行梳理，打造品牌形象2. 借势各种大活动，制作市场关注——现场体验带客3. 销售线，通过大字报等一些措施进行全面撒网，导入客流

三大推广战线1. 价值推广线：抢占价值高地2. 活动推广线：持续提升热度3. 销售推广...