2021华彩海口湾广场综合体推广提报会员免费

谷美投资匠心出品

为更的海口而来

开篇见山

[四大运营类别，一座城市海湾]26万㎡城市滨水综合体高端商办进阶写字楼10万㎡高端商业群滨海商业7万㎡高端会客服务码头俱乐部1500㎡五星酒店华邑酒店8万㎡

第一眼，这应该，是个海口的地标项目

然而，对整个片区的认知海口甚至岛内外人群仅停留在华彩华邑酒店

甚至相对希尔顿/朗庭/香格里拉还差点意思

2021年两个重大挑战重推写字楼产品海口商办综合体混战insideoutside

如何跳脱混战，脱颖而出？如何将产品故事讲到极致，获取认可及溢价空间？是本案的终极思考

A先探市场虚实

海南三个“全省”加身（全省自贸区+全省自由贸易港+全省经济特区）自贸港背景下面临产业转型，多个重点产业遍地开花，产城融合则成为当下的重要命题。——以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。“商业综合体，是海口未来的经济体大趋势”

为加快海南自贸港发展，针对总部企业进驻，政府在其租赁办公用房最高补贴300万，购买办公用房最高补贴不超过1000万。

自贸利好，机遇与时代共存

办公产品成交量仅占住宅市场的3.8%，2019年成交面积16.33万㎡，均价24606元/㎡，月均去化1.36万㎡，市场库存125万㎡，去化周期92个月，且后期供应充足。海口市商办市场整体供过于求，而且成交波动性受政策影响明显市场成交量的82%在龙华区（世贸）和美兰区（国兴），因此本案未来竞争市场不容乐观；库存量（万㎡）1427547781109126121125去化周期（月）45230269154219252955592201120122013201420152016201720182019452302691542192529555920501001502002503000204060801001201402011年-2019年海口办公市场库存及去化周期库存量（万㎡）去化周期（月）

存量市场，去化被动自贸进程，竞争激烈需要寻求突破口，同时也要知己知彼

论品质：置地·东方广场项目位于滨海大道与明珠路交汇处，项目占地10301㎡，总建面110047㎡，有五星级唐拉雅秀酒店、大型购物商场东方广场、商务中心、屋顶花园、大型宴会厅、游泳池、健身房、金融银行、业主餐厅、SPA会所、顶层CEO会所等配套，品质一流。

论地段：自贸时代广场项目总占地20万㎡，位于海口市滨海大道，秀英海口港对面，北望琼州海峡。总高288米，是海南省在建最高项目。建成后将成为一栋集5A甲级办公楼、国际五星级酒店及金融机构为一体的超高层城市综合体。项目定位为“国内领先，海南第一”，建成后的“海口中心”将成为海口市乃至整个海南省的地标性建筑。体量担当。

论品牌：海口华润大厦华润大厦位于国贸三横路与金贸东路交汇处，为华润在海南的首发产品；依托周边城市综合体·华润中心，构建高端领先的商务生态圈。品牌加持。

论概念：招商局大厦海南首座5G泛智能总部基地，占地2.78万㎡，总建面18.14万（办公建面7.89万㎡），位于海口国贸，世贸CBD板块和西海岸版块黄金交汇处，周边公园、码头、市政单位、教育等配套资源环伺，是海口新晋的集居住、商务、商业功能为一体的高端新概念综合体。

非标杆 不夺目存量时代的资产配置应该走哪条路？论品质|品牌|地段|概念海口不乏高端口碑综合体

非标杆 不夺目存量时代的商务区隔应选如何打造？

非超享 不夺势口碑时代的体验升级应选择哪种形式？

海口，不缺高端商务综合体

唯独没有一座滨海城市的海湾地标

华彩，机会有多少？

B通读本案详情

三大问题无法回避1、现有案名误导2、项目认知薄弱3、区位认可不足海口湾广场？滨海大道？国贸片区？案名误导......华彩华邑？只有酒店？业态单一？认知薄弱......海甸岛片区？远离城心？周边住宅？片区不认可......

急需解决案名更新 定位重梳 价值传递

一切从自有价值的剖析开始

地标主脉延卧海口地标主脉世纪大桥接驳城市繁华璀璨Where is the value

全景瞰海扼守海口湾一线海景沿岸，景观为王Where is the value

五星酒店华彩华邑酒店背书，洲际酒店团队口碑Where is the value

繁华天街5万㎡高端品质商业加持，擎动百万人流Where is the value

游艇码头码头经济将进一步提升城市商务商业封面形象Where is the value

钻质...