2020淮南富力城品牌推广包装构想提报方案最终版会员免费

淮南富力城品牌推广包装构想 重构城东 大城合鸣

城市区域再认知，市场的精准判定！ 后知先觉 大城起Market perceptionPART1

* 大环境之板块竞争山南板块，风头正劲，城市资源倾向明显，后期之秀经开区从2018 起进入快速成长期经开区正值新生，底气不足2017“市委、市政府 1235”“发展战略和 235”“产业发展战略编制完成经开区 十三”五 发展规划，全力打造城市新版块，经开区进入厚积薄发、蓄势待发的高速发展期 !

* 大环境之板块竞争板块板块特征板块均价代表项目板块印象山南板块 淮南市场的主战场，客户购房的首选区域，发展趋势好，政府、学校、医院等配套的相继落实。7300-8500元 / ㎡淮南碧桂园万创御香山中铁南山名邸配套全形象好价格高山北板块做为淮南老城区板块，现可开发土地较少，受土地供应影响，近年在售楼盘较少，但今年部分知名房企相继涌入，为老城区板块掀开崭新的篇章。5800-6800元 / ㎡恒大御府融创玉兰公馆老城区新盘少价格适中城东板块 目前淮南房地产市场的价值洼地，主要包含大通区及经开区，受到淮南城“”市整体 南扩东进 趋势影响，此板块于 2018 年万创拍地开始火热。5000-5500元 / ㎡万创网云小镇三巽文华东郡城房北大学府区域潜力股市场谷底价

高端首置、高改产品选山南看中配套成熟选山北老城受制于总价限制则把目光投向经开区* 中环境之城市格局“”谷底价 标签明显，板块印象一时难改变

* 小环境之本案周边板块内价格处于贴身肉搏，综合性价比的比拼成为必然。竞品项目物业类型高层面积（㎡）洋房面积（㎡）成交均价（元 / ㎡）核心推广概念网云小镇高层洋房95-12095-137 ㎡高层 5600洋房 6200东部未来彩虹城市瀚城小高层高层83-120——高层 5700中式院子品牌名校三巽文华东郡高层洋房80-10898-118预计高层4600洋房 5000城东心高铁旁园境洋房顺发泽润园多层小高层——77-111洋房 5000地中海风情小镇

项目地块西侧有规划的轻轨 1——号线中兴路站点，未来交通便捷；淮南东站紧邻项目，是淮南连接其他城市间的第一站。* 小环境之本案周边

* 小环境之本案周边价格战成为区域竞品的必然，因此综合性价比成为项目产品突破的关键点淮南楼市板块处于价格洼地地块旁边的轻轨规划也是后期的一大亮点项目产品突破是制胜的关键

板块认可度不高谷底价的板块印象欠发达的城市配套SOWT价格竞争抢夺有限客户产品同质化严重、区域价格竞争大于产品竞争，区域客户来源有限规模优势、产品亮点项目的体量优势社区产品和规划理念优势区域星级酒店配套规划等区域机会、产品势能未来几年区域存在蓝海机会产品势能加上价格优势，面对竞争板块更具优势

经开区作为后兴板块，富力作为后进品牌“”我们需要立足 先觉发挥后天的品牌力量融合区域炒作和项目概念包装完成项目的推广逻辑 “”立足城东大城 后知却 先觉

VS项目供给客户需求PROJECT SUPPLYCUSTOMER DEMAND

“”城系 典雅新亚洲建筑90-125 ㎡面积设定轴线对称式景观园林

“”城系 典雅新亚洲建筑90-125 ㎡面积设定轴线对称式景观园林都会时尚建筑美学差异化园林景观配置全功能性首置产品“”具备了 高质正统住宅 的基本 DNA

地缘置业型周边需求型两大主客户类型CUSTOMER TYPE

客户类型 1: 地缘需求型客 户 案 例 分 析 :典 型 客 户 1 : 田家庵区当地客户，为了孩子结婚选择在经开区买一套婚房典 型 客 户 2 : 周边乡镇客户（洛河、上窑、九龙岗），为了能够进城，由于资金有限选择在经开区进行购房典 型 客 户 3 : 周边企业、工厂务工人员，为了生活方便，选择离单位近一点购房关注因素：>> 首付低或总价低>> 产品品质>> 学区和交通

客 户 案 例 分 析 :典 型 客 户 1 : 居住在老城区，由于自己经济能力有限，只能置换总价较低的房产典 型 客 户 2 : 居住在市区，看重经开区未来的发展规划，为未来在经开区进行购房，带有投资属性典 型 客 户 3 : 刚工作没多久，打算在淮南定居，目前居住在山南，由于资金有限，被挤压到经开区购房，未来再换房关注因素：>> 首付低或总价低>> 品...